五大新城谁最强争议很大，五大新城谁最弱似乎形成共识：奉贤啊。然而，我们也不能忽视奉贤在某些方面的潜力和发展机会。

嘉定新城的实力非常强大，一直以来都是郊区中GDP领先的地区。同时，嘉定新城也是离市区最近的一个地方。

松江新城的实力非常强大，它是开发最早、区域最为成熟的地区之一，而且还有大学城的加持。

青浦新城的发展势头非常强劲，可以说青浦已经成为大虹桥的亲儿子。

临港新城的实力非常强大，它是被国家级规划确定为临港新片区。

奉贤新城在众多城市中显得相对低调。

对奉贤楼市的看法普遍不太乐观，据了解，2022年央企对奉贤地区的土地投资持谨慎态度。然而，奉贤地区仍然可以依靠本地国企来提供支持。

然而，奉贤楼市却给所有人带来了惊喜，因为奉贤新城的新房在郊区销售最为火爆！

2022年，共有四个项目获得了五大新城评级中的60分以上，其中三个项目位于奉贤地区。

这些项目在奉贤地区的建设将为该地区的发展带来巨大的推动力。这些项目将涵盖不同领域，包括住宅、商业和基础设施等。这些项目的建设将为奉贤地区的经济增长和城市发展提供重要支持。

除了奉贤地区的三个项目外，还有一个项目位于其他地区。这个项目也获得了五大新城评级中的60分以上，将为该地区的发展做出重要贡献。

这些项目的建设将为2022年的城市发展注入新的活力，为居民提供更好的生活和工作环境。同时，这些项目也将吸引更多的投资和人才，促进当地经济的繁荣和社会的进步。

令人惊讶的是，这座名邸的单价高达4.75万，然而仍然能够触发积分。这一点实在让人难以置信。

备受瞩目的临港，在2022年一无所获，连一个能触发积分的项目都没有。

实际上，奉贤新城在2021年展现出了出色的表现。

2021年奉贤新城在不少人的关注下，成功推出了8个项目，这些项目都取得了不错的成绩，引发了积极的反响。由于这些项目的成功，奉贤新城在五大新城中名列第一。

与2022年一样，2021年奉贤新城在积分榜上包揽了前三名。

2021年临港地区的房地产市场非常活跃，据预测，如果考虑到“人才房”因素，临港地区的表现可能超过奉贤地区。

根据两年的数据综合分析，可以得出结论：奉贤新城在郊区中的地位无可匹敌，成为了郊区新房市场的王者。

奉贤近年来发展迅速，吸引了越来越多的投资者的关注。如果您对奉贤的发展前景感兴趣，可以考虑在奉贤投资一套房产。

01

奉贤楼市繁荣的原因之一是奉贤人民的经济实力不断增强。

在经济状况不佳的情况下，奉贤曾经默默无闻，无法分享市区的繁荣。

2015年，奉贤区的GDP位居全市倒数第二，仅相当于嘉定区的不到40%。

在那个年代，奉贤的经济状况相对于金山来说较为不佳，当地的购买力可能还不如金山。

无法吸引市区客户，导致这里的楼市缺乏关注。

实际上，奉贤的起点并不低。在1992年首次评选百强县时，奉贤的排名甚至超过了松江、青浦，远远高于金山。

自2000年开始实施撤县改区政策后，奉贤地区逐渐受到市区的吸引，导致经济地位迅速下降，直至2015年达到最低点。

随着时间的推移，奉贤区持续努力，不断追求进步，经济发展进入了快速增长的阶段。从2015年到2020年，奉贤区的经济增速一直位居全市之首。这一成就的取得离不开奉贤区全体人民的共同努力和奋发图强的精神。

房地产市场的兴衰与经济的兴衰密切相关，当经济繁荣时，人民的购买力增强，他们更有能力购买房地产。相反，当经济不景气时，人民的购买力下降，房地产市场也会受到影响。因此，房地产市场的兴衰本质上是与经济的兴衰密切相关的。

实际上，奉贤一直以来都致力于促进民众的财富积累。即使在2015年经济低迷的时期，奉贤仍然拥有许多民间工厂。

奉贤地处上海市的边缘，与浙江省的距离却非常接近，这里一直都有浙商的经商氛围。

开设一家小型工厂是奉贤本地居民首选的就业机会。

尽管奉贤经济取得了重要进展，但第二产业仍然是主导。据2021年统计数据显示，奉贤的第三产业在全市中排名倒数第二。

目前，奉贤区的三分之二面积已经纳入了临港新片区的管辖范围，而该地区的核心产业仍然以制造业为主，例如三一重工等企业。

目前，奉贤片区和浦东片区的政策尚未完全统一。然而，临港新片区的建设对于蓝湾地区的房地产市场具有重要意义。

无论何时，奉贤人民总是富有，他们的购买力从未减弱。

此外，随着经济的发展，奉贤政府的财政状况也得到了改善。截至2021年，奉贤的一般公共预算收入已经达到了全市的中等水平，而且人均收入更是超过了市均水平。

随着政府资金的增加，奉贤地区的基础设施建设迅速发展，这进一步推动了当地房地产市场的繁荣。

02

奉贤人民一直以来都是富有的，而近年来他们的财富更加增长，达到了一个令人瞩目的高度。这种财富增长在某个特定的时刻达到了巅峰，给整个地区带来了巨大的影响。

此刻，我们正处于奉贤新城的全新发展阶段。

奉贤新城曾经是一个非常重要的开发项目，其中百联南桥和苏宁一带被视为奉贤新城的核心地区。

当初称为南桥新城的定位明显过于低调，而且范围也相对较小。

南桥新城范围

南桥新城和今奉贤新城是上海市两个重要的新城区域。南桥新城位于上海市松江区，而今奉贤新城位于上海市奉贤区。两个新城的范围相对较大，都是上海市的重要发展区域。

南桥新城的范围包括南桥镇、佘山镇和松江工业区等地。这个区域是上海市的重要经济增长极，拥有多个工业园区和科技园区，吸引了大量的企业和人才。同时，南桥新城也注重生态环境的保护和改善，积极推动绿色发展。

今奉贤新城的范围包括奉城镇、海湾旅游区和奉贤工业区等地。这个区域是上海市的重要生态保护区和旅游目的地，拥有丰富的自然资源和独特的海滨风光。今奉贤新城也致力于打造宜居宜业的城市环境，提供高品质的公共服务和便利的交通网络。

总的来说，南桥新城和今奉贤新城都是上海市重要的新城发展区域，各自具有独特的特点和优势。两个新城的范围广阔，拥有丰富的资源和发展潜力，将为上海市的经济发展和城市建设做出重要贡献。

这轮开发很快就结束，然而随后奉贤地区并没有展开大规模的基础设施建设，导致楼市也变得相对冷清。

自2010年以来，松江新城在房地产市场中占据了主导地位，而奉贤新城的新房供应量相对较少。

随着时间的推移，嘉定和青浦新城开始进入开发阶段，而奉贤新城则保持了原有的面貌。

直到2021年，奉贤新城再次启动。当时，环二特意撰写了一篇文章，希望大家能够阅读（《奉贤：终于等到今天》）。

奉贤新城的商业发展在5号线通车后迅速蓬勃发展，几乎每个站点都拥有了一个繁华的商业体。此前，奉贤新城缺乏优质医疗资源，但随着5号线的开通，国妇婴医院和新华医院相继进驻，为居民提供了更便捷的医疗服务。

奉贤新城在5号线开通后发生了重大变化，这使得原本偏僻的上海之鱼地区成为了奉贤全区的核心和市级副中心。这一变化对于奉贤新城的定位来说至关重要。

奉贤人民现在明确了自己的目标，纷纷决定在这个时刻采取行动，将重点投资于核心区域。

奉贤新城一直以来都有新房源供应，但在2020年之前，大部分房源都是一些边角地段的房产。然而，最近奉贤新城核心区的10单元项目几乎都已经上市了。

03

奉贤人民不仅富有，而且非常团结。

嘉定地区经济发展迅速，然而，不同片区之间一直存在着相对独立的状态，各自为政。

目前，嘉定工业区和嘉定新城已经实现了几乎合并，但安亭、南翔和江桥仍然保持着各自独立的地位。

简而言之，安亭、江桥和南翔的居民很少会考虑前往嘉定新城，更不会考虑在那里购买房产。

目前，江桥与大虹桥保持着紧密的联系，而与嘉定新城的关系相对较少。

青浦和松江在某种程度上相似，都有几个中心区域来分流人流。如果还考虑徐泾的话，青浦的积分项目肯定比奉贤多。

奉贤地区与市区相隔较远，因此没有受到市区的直接影响。而南桥作为奉贤地区的核心区域，具有重要的地位。

曾经，老中心在奉城也占据了一席之地，然而如今，南桥已经成为了奉贤全体居民心中的圣地，老中心则逐渐失去了它的辉煌。

凭借着全区购买力的集聚，奉贤新城的房地产市场必然会繁荣起来。

2021年和2022年，奉贤新城的高积分项目都集中在南桥地区，而相对而言，离市区更近的萧塘地区则相对冷清。

悦澜天地是位于萧塘地铁站上盖的楼盘，开盘几个月来一直未能完全售罄。尽管它位于闵行区的西部，跨过一条江就是奉贤区，但奉贤的居民似乎对这个楼盘并不感兴趣。

04

奉贤是一个备受关注的新城，但是否值得押注并不一定。

上海的各个板块在开发过程中有明显的先后顺序，其中青浦在2016年后开始逐渐兴起。

2016年青浦区的规划项目数量最多，其中包括了20多个重要项目，这一消息迅速引发了楼市的热潮。

随着青浦房价的迅速上涨，很快达到了嘉定和松江的水平。然而，与此同时，青浦的发展程度却不如嘉定和松江，这导致了房价被过度推高的现象。

2016年，青浦新城规划项目在上海市青浦区展开。这个规划项目的目标是将青浦区打造成为一个现代化、宜居的城市。规划项目的重点包括城市基础设施建设、环境保护和社会福利改善。

在城市基础设施建设方面，规划项目着重考虑了交通、水电、通信等方面的需求。新城规划中包括了新的道路网络、公共交通系统和水电供应设施的建设，以满足日益增长的人口和经济发展的需求。

此外，环境保护也是规划项目的重要内容之一。青浦新城规划项目致力于保护自然资源、改善空气质量和水质，并提供更多的绿地和公园空间，以提高居民的生活质量。

社会福利改善也是规划项目的关注点之一。规划项目中包括了新的教育、医疗和文化设施的建设，以提供更好的教育和医疗服务，并丰富居民的文化生活。

通过这个规划项目，青浦新城将逐步实现现代化城市的目标，提供更好的生活和工作环境，为居民创造更多的机会和福利。

百老汇项目、

上海华为研发基地、

乐高乐园、

上海远大健康城、

青浦世界外国语学校、

青浦万达茂、

元祖梦世界、

联美集团商办综合体、

推动农村产业发展和改善农民生活水平是当前我国新型城镇化建设的重要任务之一。重固镇作为一个典型的农村地区，也在积极推动新型城镇化建设，努力改善农民的生活条件。

重固镇通过发展农村产业，提高农民的收入水平。他们积极引进先进的农业技术和设备，推动农业生产的现代化。同时，他们还鼓励农民发展农村特色产业，如农产品加工、乡村旅游等，帮助农民增加收入。

除了发展农村产业，重固镇还注重改善农民的生活条件。他们加大基础设施建设的力度，修建道路、供水、供电等设施，提高农村的基础设施水平。同时，他们还加强农村教育、医疗等公共服务的建设，提高农民的生活质量。

重固镇的新型城镇化建设取得了显著的成效。农民的收入水平得到了提高，生活条件也得到了改善。这不仅有助于推动农村经济的发展，也有助于增强农民的获得感和幸福感。

重固镇的经验对于其他农村地区的新型城镇化建设具有借鉴意义。通过发展农村产业和改善农民生活条件，可以有效推动农村地区的城镇化进程，实现农民的全面发展和幸福生活。

沪苏湖高铁、

汇金路站宝龙广场、

朱家角站计划打造中国硅谷的升级版，以进一步推动科技创新和创业发展。该计划旨在吸引更多的科技企业和创业者，为他们提供优质的创业环境和支持。通过建设高科技园区、提供创业孵化服务和引进国内外优秀的科技资源，朱家角站将成为一个聚集创新力量的重要枢纽。

为了实现这一目标，朱家角站将加大对科技企业的扶持力度。通过提供优惠政策、减免税费和提供创业资金等方式，吸引更多的企业入驻。同时，朱家角站还将建设一流的科研设施和实验室，为科技企业提供先进的研发条件和技术支持。

此外，朱家角站还将加强与高校和科研机构的合作，共同推动科技创新。通过建立产学研合作平台，促进科研成果的转化和应用，将科技创新与产业发展紧密结合起来。

朱家角站的升级版中国硅谷计划将为创业者提供更多的机会和资源，为科技创新注入新的活力。相信在不久的将来，朱家角站将成为中国科技创新的重要引擎，为经济发展注入强劲动力。

淀山湖大道站北侧综合体东渡悦来城，是一座集商业、居住和娱乐为一体的综合建筑群。这座综合体位于淀山湖大道站的北侧，以其独特的设计和丰富的功能而闻名。

东渡悦来城的商业区拥有各种各样的商店和餐厅，满足了人们的购物和用餐需求。无论是时尚品牌还是当地特色小吃，都能在这里找到。而且，商业区还设有娱乐设施，如电影院和儿童游乐场，为人们提供了休闲娱乐的场所。

综合体的居住区提供了现代化的住宅设施和舒适的居住环境。高层公寓和别墅等多种类型的住宅选择，满足了不同人群的需求。居住区还配备了公共设施，如健身房、游泳池和花园，为居民提供了丰富多样的生活方式。

东渡悦来城的设计注重环境保护和可持续发展。建筑物采用了节能环保的设计理念，利用太阳能和雨水收集系统等技术，减少了能源消耗和水资源的浪费。同时，综合体周边的绿化带和景观设计也增加了居民的生活质量。

总之，淀山湖大道站北侧综合体东渡悦来城是一个集商业、居住和娱乐为一体的现代化建筑群，为人们提供了便利的购物、舒适的居住和丰富多样的娱乐选择。同时，它还注重环境保护和可持续发展，为人们创造了一个宜居的生活环境。

青浦站青浦绿地中心、

蟠龙古镇、

UNICITY万科天空、

漕盈路站是一个位于上海市徐汇区的地铁站，周围环境繁华热闹。在这个地区，有一个名为富绅商业中心的建筑物，它是该地区的一个重要商业地标。

富绅商业中心是一座现代化的商业综合体，拥有多层楼层，集合了各种商业设施和服务。这里有各种品牌的时尚精品店、高端餐厅和咖啡馆，为顾客提供了丰富多样的购物和用餐选择。商业中心还设有一些办公楼，吸引了许多公司和机构入驻。

除了商业设施，富绅商业中心还提供了一系列便利的服务，如停车场、银行、超市等。这些服务的存在使得商业中心成为了一个集购物、娱乐和生活服务于一体的综合性场所。

漕盈路站富绅商业中心的地理位置优越，交通便利。地铁站就在商业中心附近，方便顾客和员工的出行。此外，商业中心周围还有多条公交线路经过，进一步方便了人们的出行。

富绅商业中心的建筑设计现代简约，外观大气独特。它的存在不仅为周边居民提供了便利，也吸引了许多游客前来参观和购物。在这里，人们可以享受到高品质的购物和用餐体验，感受到现代都市的繁华与活力。

总之，漕盈路站富绅商业中心是上海徐汇区一个重要的商业地标，它为人们提供了丰富多样的购物、用餐和生活服务，成为了一个集时尚、便利和舒适于一体的综合性场所。

国家会展中心、

总长约14.3公里的有轨电车线路，将为城市居民提供更加便捷的交通选择。这条有轨电车线路将连接城市的主要商业区、居民区和重要交通枢纽，为乘客提供快速、舒适的出行体验。

有轨电车是一种环保、低碳的交通工具，它使用电力作为动力源，减少了对化石燃料的依赖，降低了空气污染和噪音污染。这条有轨电车线路的建设将进一步推动城市的可持续发展，减少交通拥堵和尾气排放，改善城市居民的生活质量。

除了提供便捷的交通服务，这条有轨电车线路还将带动周边地区的经济发展。沿线商业区和居民区的商家将受益于更多的客流量，而且有轨电车线路的建设也将创造就业机会，促进当地经济的繁荣。

有轨电车线路的建设需要充分考虑城市规划和交通流量，确保线路的设计合理和运营安全。同时，也需要加强对乘客的安全教育和交通守则的宣传，提高乘客的安全意识，确保乘车过程中的安全和秩序。

总之，这条总长约14.3公里的有轨电车线路将为城市居民带来更加便捷、环保的交通选择，促进城市的可持续发展和经济繁荣。

人工河道、

淀山湖国际湖区、

青西郊野公园、

崧泽高架、

环城水系治理工程、

青浦区体育文化中心的建设是为了满足当地居民对体育和文化活动的需求。该中心将提供各种体育设施和文化设施，以促进居民的身心健康和文化素养的提升。

体育方面，中心将建设室内外运动场馆，包括篮球场、足球场、网球场等，以满足不同运动项目的需求。此外，还将设立健身房和游泳池，提供健身和游泳的场所。居民可以在这里进行各种体育锻炼，提高身体素质。

文化方面，中心将设立图书馆、艺术展览馆和表演场所等文化设施。居民可以在图书馆阅读各种书籍，丰富自己的知识；在艺术展览馆欣赏各种艺术作品，提升审美能力；在表演场所观看演出，享受文化盛宴。此外，中心还将举办各种文化活动，如讲座、演讲、音乐会等，为居民提供丰富多样的文化体验。

青浦区体育文化中心的建设将为居民提供一个集体育和文化于一体的场所，丰富居民的业余生活，提高整个社区的文化氛围。这将有助于促进居民的身心健康和全面发展。

房价透支的下一步可能是“滞涨”，以青浦新城为例，2016年房价达到了每平方米4万元，而到了2020年，房价依然维持在相同的水平。

直到2020年后的大涨，青浦的房价才慢慢上涨到4.5万。然而，到目前为止，房价仍未稳定在5万以上，而4.5万的成交量却相当可观。

然而，松江新城的次新二手房价格已经达到了6万，而嘉定地区的一些项目甚至高达7万，涨幅远远超过了青浦地区。

松江新城的开发进展较为迅速，但是核心区域却缺乏次新房源。为了解决这一问题，我们决定采用松江大学城的二手房作为代表。

《青浦新城的房价，为什么五年不涨？》一文曾经对青浦新城房价不涨的原因进行了分析，尽管其中的数据可能已经过时，但是其中的逻辑依然适用。

2020年后，随着我们进入奉贤新城时代，该地区的发展迅速，各种项目纷纷展开。这种快速发展引发了人们对房价是否会被透支的担忧。

然而，需要注意的是，房价的变动是由多种因素共同影响的。尽管奉贤新城的发展带来了一定的房地产需求，但同时也伴随着土地供应的增加和政府的调控措施。这些因素将共同影响房价的走势。

此外，奉贤新城的发展也将带来更多的就业机会和经济增长，吸引更多的人们前往该地区定居。这将增加对房地产的需求，但同时也会促使房地产市场的供应增加，以满足人们的需求。

因此，虽然奉贤新城的发展可能会对房价产生一定的影响，但在土地供应增加和政府调控的背景下，房价的透支风险相对较低。我们可以期待奉贤新城的发展为该地区带来更多的机遇和福利，而不必过度担心房价的变动。

目前来看，与松江、嘉定新城相比，奉贤新城的居住水平较低。奉贤新城的房价已经超过4万，甚至高达4.75万，这引发了一些人对于是否存在透支的疑虑。

另一方面，奉贤仍然是一个内生型市场。由于无法依赖市区的发展，奉贤的房价面临着上限。

近年来，奉贤地区的经济发展迅速，然而人口增长却相对较少，郊区的人口流入数量也有所减少。

崇明是暂时不开发的倒数第一地区。

奉贤经济的快速发展主要归功于奉贤人民的进取精神，而不是大量新上海人的贡献，甚至市区外溢对此的影响也不大。

这座新城在各个方面都像一个独立的三四线城市，与上海市区的联系并不紧密。

环二再三强调过，要确保资产保值，必须与上海这艘核动力航母同步前进。显然，奉贤地区尚未达到这个水平。

尽管5号线已经开通，但奉贤楼市与市区仍然没有直接联系。奉贤的几个热门楼盘，如奉发名邸、保利明玥霞光等，90%的购房客群都来自奉贤本地。

我们应该将交易量和交易价分开来看。新房市场交易频次的火爆只是说明交易量很高，并不一定意味着价格要上涨。

奉贤地区的交易量较大，新房积分也较高，这表明目前许多人都在积极购买房产。这种情况仅仅说明了当前房地产市场的火爆程度。

作为奉贤当地的居民，对于改善居住环境并购买一套新房子的愿望是非常正常的。

如果你是市区客户，在奉贤新城购买房屋可能不太适合自住；如果你有投资意向，建议考虑其他地区。

不要关注他的积分有多高，也不要关注有多少人抢房。

环二还是那句话：

在房地产市场最繁忙的时期，购房者最为踊跃；而在房地产市场最繁忙的区域，购房者等待的时间最长。

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编辑∣环线咨询

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