中集金地美兰城(办公)-招商中心

美兰湖位于上海市北部，是该市第二大人工湖。这里被誉为“北上海最美丽的地方”，因为这里有错落有致的北欧风情建筑群，吸引了众多游客前来打卡拍照。而坐落在美兰湖景区旁的TOD综合体——中集美兰城，已成为北上海新晋“新地标”。但是，五年前，这里还是中集上海冷藏箱厂区。如今，让老厂房华丽变身为城市新地标，一场场产城“新实践”正在长三角地区发生。

以下是上海中集金地美兰城的鸟瞰效果图。

产业园在长三角核心区域的发展面临着重大的战略选择。与珠三角核心九城不同，长三角核心区域包括4省40座城市，其总量规模超过珠三角九城市的一倍以上。在如此规模体量大、城市等级高且发展均衡的城市群之中，产城项目必须占领“产业制高点”，打造经得起时间考验的“城市经典”。这是产业人在产业园发展中的又一重大战略选择。

中集产城在长三角地区深耕，优选了14个城市进行布局，其中7个城市的GDP超过了万亿。他们从旧厂区改造城市综合体，到在“百强县”扎根打造国际化产业社区，再到与国资强企合作探索新的运营模式，不断输出“华东创新模式”。这些努力让中集产城在华东地区形成了品类最齐全的产品形态。

张文斌表示，中集产城计划在华东地区建立三大发展轴，以实现百亿发展目标。该计划旨在覆盖14个核心城市，同时在长三角核心都市圈实现均衡发展优势和可持续发展机会。

在中集美兰城的集装箱公园漫步，可以感受到中集产业的历史沉淀和现代气息的融合。这个综合体空间曾经是上世纪90年代成立的上海中集冷藏箱有限公司，是中集集团在华东地区的重要产业布局之一。今天，这里已经成为了一个集工业、文化、休闲于一体的多功能公园，但工业的痕迹仍然存在，为这个空间增添了一份独特的韵味。

以下是上海中集金地美兰城的实景图。

因为城市规划的变化，这块地原本要被政府拆迁收回。然而，中集产城认为这个区域未来有很大的发展潜力，于是在集团的支持下积极与政府沟通。他们在2016年将原有的制造生产功能迁移到了江苏太仓，并启动了新的规划，以区域产业导向和中集产业特色为基础。最终，宝山区支持中集产城通过美兰城项目，继续传承中集产业基因，为城市再生长注入新的力量。这次协同探索是中集产业内部的一次成功尝试，也是中集产城自身使命的体现——“产业兴城、产城兴邦”。

2018年，中集产城成功通过招拍挂方式获得了九宗地块，总占地面积约280亩。在项目落地前，中集旗下的一些制造业科技创新企业和研发类企业决定进驻美兰城，通过中集产业协同效应，构建了“内引外联”双闭环的产业生态系统，带来了强大的招商示范效应，形成了“龙头驱动-产业链导入-产业集聚”的模式。同时，基于产城融合的发展理念，项目为入驻企业提供了人才居住、商务、商业等综合配套设施。项目配套住宅是前年上海全市销售面积冠军，长租公寓开业半年出租率更是高达95%。这一切真正实现了“以产兴城，以城哺产”的目标。

中集集团在华东地区进行了深耕，特别是在长三角核心城市建立了坚实的产业布局基础。除了中集冷藏箱厂，该集团在上海、宁波、苏州、扬州、南通等地拥有近百家企业。凭借着这样的产业基础，中集集团与当地政府建立了良好的合作关系，并逐步形成了“产城口碑”。

上海宝山区政府的举措不仅引入了中集产业，还借助中集龙头产业资源来促进区域的产业链、补充链和延伸链的发展，同时也加速了区域的城市化进程。这一举措实现了政府、中集、入园企业和人才的多方共赢。

城市的再生长不仅仅是指扩张土地规模，而是传承历史和创新的过程，让城市焕发出新的活力。中集美兰城成为城市地标的原因不仅仅是因为高度和地段，还因为产业资源的聚集等多种因素共同作用。如今，中集美兰城以中集为龙头，吸引了企业总部、科技研发、运营服务、贸易采购、营销展示和金融服务等功能入驻。此外，中集美兰城还将成为宝山区科创功能的重要载体，打造国家级众创空间和国家级科技企业孵化器，助力宝山区实现城市更新和转型升级，发挥重要的作用和价值。

在江苏扬州江都，三条河流交汇的地方，一个国际化的中央商务区正在迅速崛起——扬州中集江广中心。

江广中心的规划一开始就定位于国际一流水平，经过三轮国际招标的筛选。刘亮表示：“我们的项目参考了世界湾区城市产业集聚和CBD中心的设计理念，并引入了香港SGA设计事务所进行国际招投标。”

以下是扬州中集江广中心的效果图：

这座城市被誉为“江都的外滩”，是南水北调工程东线的起点。为了保护自然生态，城市规划中注重产城融合。从空中俯瞰，可以看到江广中心沿江而建的高层办公楼与滨江公园相得益彰，江水也被引入公园之中。此外，扬州运河的自然几何形态也被巧妙地融入城市中心，使这座城市成为一个融合了历史和现代、产城人文的美丽之地。

刘亮表示，江广中心在项目运营方面采用了中集产城C+服务运营体系为基础，并打造了“一中心、三生态”服务体系，注重环境生态、人文生态和产业生态的有机融合。他强调：“我们希望通过政府引导、市场化运作和政策扶持的‘三位一体’模式，将项目打造成为扬州市的产业集聚地和招商引资的重要平台。”

重新创作：一张展现扬州中集江广中心鸟瞰效果的图片。

江广中心是扬州市除政府园区外最大、标准最高的商业办公项目。该项目从设计到运营一直秉持“让利给企业”的理念。例如，该项目的人才房有严格的准入制度，企业可以根据其产值税收和科技创新能力进行考评，从而获得远低于市场价的人才房。中集产城希望通过这种方式，为企业提供更好的发展空间，并得到政府和人才的更多支持。

江都区科创园的招商投资科科长张钦表示，他们对江广中心的变化感到惊喜。江都区是扬州城市级发展战略中的重要区域，因此他们在选择开发商时非常谨慎。最终选择了中集产城，起初是因为中集集团的口碑和产业资源，但随着项目招商的深入，中集产城团队的务实高效、踏实履行承诺给他留下了深刻印象。

张钦表示，江都对这一区域的产业集聚寄予了很大的期望。为此，中集产城在项目拿地后，积极推动企业互动互访，打造了深扬、沪扬、京扬企业直通车，旨在积极引入上市企业资源，吸引湾区强企如正威集团、招商局、华润集团等前来考察。同时，中集产城还举办了专题招商和创赛活动，吸引了百家深圳企业的参与。另外，江广中心则专注于服务本土企业，引入了伯乐产服等金融资源，打造了上市企业及上市后备企业基地。这些举措旨在服务好本土企业的同时，也吸引市外增量。

张钦表示，江都非常期待江广中心项目的成功，但并不希望仅仅为了招商而招商。相反，他们希望通过做好项目产业定位、引进重点企业、做强中集资源导入等工作，打造出一个真正的产城融合标杆。尽管这可能需要3到5年的时间，但江都仍然坚定地追求着这一目标。

这一观点凸显了中国百强县的产业崛起诉求。在中国县域经济和产城开发领域，江苏占据了1/4的份额。然而，由于土地资源越来越稀缺，区域对于产业升级的要求也越来越高。对于江都这样的全国百强县第36位的地区来说，这一要求尤为迫切。

据记者观察，中集产城正在逐步建立华东地区的招商体系，将上海作为产业招商的龙头，并与深扬、深沪等企业合作，形成贯穿两大城市群的资源网络。这一举措使得中集产城掌握了全中国最高端的产业资源，从而占据了中国产业的制高点。

与珠三角相比，长三角的城市规模更大，城市等级更高，城市发展更加均衡。政府对产业发展的规划和诉求也更加明确，因此对产城项目的产业规划和空间规划提出了更高的要求。许多区域对园区入驻企业有负面清单，还有产业税收对赌协议，这对项目规划、运营和管理带来了更大的挑战，也更需要坚持长期主义。因此，长三角的产城项目必须注重基础建设，不能一味地扩张规模。

上海临港是中国制造版图上备受瞩目的区域之一，因为许多制造业巨头如三一重工、特斯拉等都在这里布局。如果你想进入这个制造业巨头的聚集地，那么中集产城在这里为你提供了一个全新的探索机会。中集产城和当地国资企业临港集团合作，在上海临港推出了一个轻资产运营的项目。该项目的重点是引进制造业头部企业的产业链配套服务企业。目前已经有超过200家中小微企业加入了这个项目，这些企业分布在集成电路、新能源汽车、航务物流和企业服务等领域。中集产城临港项目已经成为临港新片区产业区产业链配套服务类企业集聚中心。

把上海中集临港产业园的实景图重新描述一遍：

这是一张上海中集临港产业园的实景图，可以看到园区内有多个现代化的厂房和仓库，其中一些建筑物上还有巨大的中集集团的标志。园区内道路宽敞，绿化带和停车场也很齐全。园区内的设施和建筑物都非常现代化，给人一种高科技、高效率的感觉。整个园区的规划和设计都非常合理，让人感受到了现代化工业园区的氛围。

彭增超表示，上海临港项目的出租率已经超过80%，并且计划在2023年挑战95%的目标。他指出，园区入驻的企业与临港新片区的制造业巨头形成了上下游关系，例如为特斯拉提供供应链物流服务，为现代化工厂提供智慧化洁净空间解决方案等。这些企业入驻园区后，可以更快速地接触到大型企业客户，从而更高效地提供优质服务。此外，园区还定期举办活动，为中小企业提供与政府和大型企业互动的机会，并举办讲座，为企业提供一对一的金融辅导服务。这些举措有助于提高企业的竞争力和发展速度。

这次探索无疑具有示范效应。彭增超表示：“中集产城在上海的业务又向前迈进一步，通过这一项目的运营，我们与上海本地国有企业和政府建立了良好的关系，目前正在商讨更多合作的可能性。”

常熟中集智谷效果图

中集产城在常熟规划建设华东地区首个工业生产型园区，以激光产业为核心，同时以智能制造、新材料和新一代信息技术等产业为主导。该项目旨在成为苏州地区领先的产业园区，为常熟市经济发展注入新的动力。

彭增超表示，该项目坚持高标准定位，旨在打造苏州的光谷和常熟的智谷。项目从始至终都贯穿着高标准的要求，包括将工业厂房建造到4至6层，建造标准高于市场普遍水平，园区道路规划高于市场平均水平等。此外，项目还在厂房内部空间设计上做到最大化地满足客户生产的需求，并计划协同政府推动成立相关产业协会，助力激光产业生态的打造和培育。这一系列措施再次证明了“恰恰是运营，才是产业园区价值的最关键体现。”

自2003年进入扬州以来，中集产城在华东地区不断发展壮大。截至目前，中集产城已经在华东地区建成、在建、在售和拟开工项目达到10个，总建筑面积超过250万平方米。这些项目涉及产业园区、城市综合体、商办物业、配套住宅、人才公寓、酒店等多种业态，是中集产城各个区域和城市公司中产品品类最齐全的区域。

近年来，中集产城在华东地区的发展不仅仅是建筑项目的增多，更是创新模式的输出。许多核心成员从扬州走向长三角和珠三角等更广阔的腹地，将“华东创新模式”不断推广和应用。中集产城在华东地区的发展成果，不仅为当地经济发展注入了强劲动力，也为中集产城在全国范围内的发展奠定了坚实基础。

张文斌是一位老中集产城人，他表示：“我们的团队秉持长期主义，具备足够的耐心，坚持优中选优、好中选好的投资原则，致力于将每一个项目都打造成区域标杆项目，以实现四个满意的目标。”

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惠州市湖畔区近年来积极推进产城融合发展，通过加强产业集聚，打造“产业新高地”。其中，位于芦苇荡中的一家企业成为了该区的“产业吸铁石”，吸引了大量相关产业的入驻。

该企业是一家专注于新能源汽车电池研发和生产的公司，拥有完整的产业链和高端技术。其入驻不仅带动了周边配套产业的发展，还为该区域带来了更多的就业机会和经济效益。

湖畔区政府表示，将继续加大对产业集聚的支持力度，吸引更多高端产业和优质企业入驻，推动产城融合发展迈上新台阶。

顺德中集智谷是一项产城融合实践，旨在将广深创新和佛山智造相结合，不断提升化学反应的质量。

该项目的目标是打造一个集科技研发、产业孵化、人才培养和文化交流于一体的综合性创新园区。园区内设有多个创新中心，涵盖了智能制造、人工智能、物联网等领域。同时，园区还引进了一批高端人才和优秀企业，为产业升级和转型提供了强有力的支持。

在顺德中集智谷的带动下，当地的科技创新和产业发展得到了快速发展。园区内的企业不断推出新产品、新技术，为当地经济注入了新的活力。同时，园区还积极开展各种文化交流活动，促进了不同地区之间的交流与合作。

顺德中集智谷的成功经验为其他地区的产城融合实践提供了有益的借鉴。未来，该项目将继续发挥其示范作用，为推动中国经济高质量发展做出更大的贡献。

在这个世界一流的科学城，产城融合实践正在推动着低轨卫星物联网产业的跃升。这个产业从零开始，经过不断的探索和创新，已经逐渐成为了一个具有巨大潜力的新兴产业。

在这个科学城中，政府、企业和高校紧密合作，共同推动着低轨卫星物联网产业的发展。政府出台了一系列扶持政策，为企业提供了优惠的税收政策和土地政策，吸引了大量的企业入驻。同时，高校也积极参与到产业发展中来，为企业提供了人才和技术支持。

在这个环境下，低轨卫星物联网产业得以快速发展。企业们不断创新，推出了一系列具有自主知识产权的产品和解决方案，满足了市场的需求。同时，这些企业也积极参与到国际市场中，拓展了业务范围，提高了市场竞争力。

可以预见，随着产城融合实践的不断深入，低轨卫星物联网产业将会迎来更加广阔的发展空间。这个科学城也将成为低轨卫星物联网产业的重要基地，为推动我国高质量发展做出更大的贡献。

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【撰文】童话 戴晓晓

【新内容】 童话；李小明

从前有一个小男孩叫李小明，他住在一个小村庄里。他非常喜欢听故事，尤其是童话故事。他经常在晚上听他的祖母给他讲故事，他会想象自己成为故事中的主人公。

有一天，李小明听了一个关于勇敢的王子和美丽的公主的故事。他决定成为一个勇敢的王子，去拯救他的公主。他开始训练自己的身体和头脑，准备去冒险。

在他的冒险中，他遇到了许多困难和挑战。但是他从不放弃，他一直坚持着，最终成功地拯救了他的公主。他们在一起生活得非常幸福，直到永远。

李小明的故事告诉我们，只要我们勇敢地面对困难和挑战，我们就可以实现我们的梦想。我们应该像李小明一样，坚持不懈地追求我们的目标，最终我们会成功的。

【创作】 南方+客户端报道称