上海独栋办公园区 科技领袖之都项目出租简介

管理园区的工作人员可以利用特定的AI摄像头，通过人脸和人体识别算法，快速高效地生成行动轨迹，定位在园区内走失的儿童或者黑白名单中的特定人员的位置。这种方法可以大大缩短人工查找和比对的时间，提高了寻人的效率。此外，园区内的企业只需要通过电脑端或手机微信端轻松地完成物业报修和装修申请等流程，省去了以往需要来回奔波的麻烦。

目前，大宁功能区内的大宁中心广场二期正在建设“智慧园区”，这个园区不仅可以提供“智慧管理”服务，还可以为园区内的企业提供“智慧服务”，并且为整个园区提供了“智慧化”支持。这种“智慧园区”管理模式，可以实现精细化、智能化、信息化、动态化管理，为大宁功能区的发展提供了有力的支撑。

加强智慧园区建设，积极推进数字化转型。

位于上海市普陀区万荣路700号的大宁中心广场二期是一座城市更新项目，原为上海第一机床厂厂房，是上海首批工业转型的代表性建筑之一。该园区总建筑面积近10万平方米，由23个建筑单体组成，西至宁盛路，南至广中西路，东至万荣路，北至灵石路。园区主要以独栋、单体、loft办公为主，既保留了老厂房的原貌，又结合了现代办公的结构设计，为企业提供了一个舒适、高效的办公环境。

目前为止，该园区已有60多家企业入驻，员工数量超过3500人，出租率达到了95%以上。它是大宁功能区的一个重要组成部分，也是大宁创芯谷的关键组成部分之一，为集成电路/芯片设计和智慧健康产业的聚集提供了重要的支持。

为了实现上海建设“全球科创中心”和“国际数字之都”的战略目标，以及静安区智慧城区建设“十四五”规划，上海大宁资产经营（集团）有限公司（以下简称“大宁集团”）将以大宁中心广场二期为主要建设项目，积极推进“智慧园区”建设，以加快园区数字化转型升级。这一举措是大宁集团为服务上海建设“全球科创中心”和“国际数字之都”战略任务所做出的贡献之一，也是静安区智慧城区建设“十四五”规划的重要组成部分。从2022年8月开始，大宁集团将致力于推动园区数字化转型升级，以实现更高水平的发展。

现在，经过三个月的试验，

大宁中心广场二期

数字化升级改造项目

正式投入运营。

这个项目整合了AI行业最新的算法和边缘神经网络处理器技术。其中，人脸识别算法的准确度已经达到了全国前三的水平。通过在终端和云端之间动态平衡分布式算力，实现了数据的前端智能采集和云端处理。这种端云协同的方式进一步提高了场景适应能力，逐步形成了一个多维敏捷感知、海量数据分析、全局实时洞察、持续迭代进化的园区超脑。这个超脑能够高效地解决智能物联网各种场景需求问题。

智慧园区是指利用先进的信息技术和物联网技术，将园区内的各种设施、设备、资源进行互联互通和智能化管理，从而提高园区的运营效率、降低成本、提升服务质量和用户体验。智慧园区的“智慧”主要体现在以下几个方面：

1. 智能化设备：智慧园区采用各种智能化设备，如智能门禁、智能照明、智能停车、智能安防等，这些设备可以通过互联网实现远程监控和控制，提高设备的使用效率和安全性。

2. 数据共享：智慧园区通过物联网技术实现各种设备和资源的数据共享，从而实现各个部门之间的信息共享和协同工作，提高园区的运营效率和服务质量。

3. 智能化管理：智慧园区采用各种智能化管理系统，如智能能源管理系统、智能环境监测系统、智能停车管理系统等，这些系统可以实现对园区内各种资源和设施的智能化管理和优化，提高园区的运营效率和节能减排效果。

4. 人性化服务：智慧园区通过各种智能化设备和管理系统，提供更加便捷、快速、安全、舒适的服务，如智能导航、智能停车、智能安防等，提升用户体验和满意度。

据记者了解，大宁功能区将以智慧物联、AI监管、智慧物管、智慧辅助决策、数字可视化等为主要发展方向。从园区物业方、运营方、入驻企业、公众、政府部门、商业生态六个维度出发，大力推进“三维建模技术”应用、建立“一体化园区运营管理平台”、进行“硬件基础设施数字化升级”三项措施，全力打造具有精细化、智能化、信息化、动态化管理能力的“智慧园区”。这一举措将为大宁功能区的发展注入新的动力。

01

通过应用“三维建模式技术”，可以实现工作人员的“智慧管理”。这种技术可以帮助工作人员更加高效地管理和处理工作任务，提高工作效率和质量。同时，它也可以帮助工作人员更好地理解和掌握工作场所的情况，提高工作安全性和减少事故发生的可能性。因此，应用“三维建模式技术”是一个非常有前途和有益的发展方向。

园区内的企业数量众多，因此停车位需求量也非常大。为了更好地管理停车位，可以引入“智慧停车”技术。通过安装传感器和摄像头等设备，可以实现停车位的实时监测和管理。同时，可以利用互联网和移动应用程序，让用户实现在线预约、导航和支付等功能，提高停车位的利用率和管理效率。此外，还可以通过数据分析和人工智能等技术，对停车位的使用情况进行分析和预测，为停车位的规划和管理提供科学依据。这些技术的引入，将为园区停车管理带来更高效、更便捷、更智能的解决方案。

为了更好地管理和运营大宁功能区，该区域采用了三维建模技术，建立了一个可视化平台和智能运营中心，用于监控园区楼宇、安防、人流、能耗、环境等各种数据和状态信息。

智能系统在停车场和车位管理方面具有多种功能。首先，它可以通过人员和车辆感应来控制灯光的明亮度，以及开关灯光。此外，该系统还可以根据不同的区块，制定针对性的灯光策略，以最大程度地实现节能优化。其次，该系统还可以通过3D图示实时呈现车库车位的使用情况，帮助安保人员快速了解某个车位是否有车。这些功能可以提高停车场的管理效率，并为车主提供更好的停车体验。

通过初步形成的智慧决策能力，园区的经营管理决策得到了数字化的支持，这有助于园区工作人员在早晚高峰期间实现停车场和车位的智能化管理。

02

“智慧服务”为园区企业带来“一体化园区运营管理平台”

开发一个综合性园区管理平台，以实现园区核心业务的全面管理。

通过数字化方式实现招商、租赁、管理和退租的全过程操作，建立一个集资源管理、客户管理、合约管理和财务管理为一体的园区管控体系，以实现精细化运营，提高园区的运营管理效率。

用户可以在电脑端或手机微信端发起请求，系统会将请求推送给相应的管理人员进行处理。此外，该系统还可以为园区企业和租户提供财务管理、法律援助、创业指导等服务，并提供场地租赁、报修服务和停车费管理等功能。

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园区正在进行硬件基础设施数字化升级，这将为园区提供智慧化支撑。

据报道，大宁功能区正在进行数字化升级，其中包括对硬件基础设施的升级。该区正在建设一套物联网管理平台，以实现上下贯通和全面感知。此外，该区还计划部署高清网络AI摄像机。

智慧园区系统不仅可以为园区内的重点人群和流动人口提供智能化的管理手段和数据分析入口，还可以通过物联网平台将园区内的垂直子系统进行集成，实现物联设备的集中管理、自动监测、远程可控、运行监测和故障预警。这不仅可以降低人工管理成本，还可以助力园区节能增效。例如，在园区内举行各种公众聚集性活动时，智慧园区系统可以实时生成人员热力图，直观地展示园区人流量的变化情况，并及时反馈给安保人员，方便他们快速调派人手。

智慧园区还可以利用特定算法的摄像头和AI算法的分析，在人员管理方面实现多种功能。例如，在协助人员查找方面，可以通过特定算法的人脸识别摄像头，对人员面部进行实时对比，快速生成其行走轨迹，从而定位人员位置。

此外，AI摄像头还可以用于实现机动车和非机动车违规停车检测、垃圾桶溢满检测、烟火感知、重点区域监控等功能。这些功能可以为工作人员提供及时了解园区情况的“智慧化”数据支持。

智慧园区示范区的产城融合建设已经全面启动。

产城融合是指将城市发展与产业发展相结合，通过城市规划和产业布局的有机结合，实现城市和产业的互动和共生。智慧园区示范区的建设将充分利用现代科技手段，打造智能化、绿色化、人性化的园区环境，促进产业升级和城市发展。

该示范区的建设将涉及多个方面，包括基础设施建设、产业布局、环境保护、公共服务等。其中，基础设施建设是关键，包括道路、供水、供电、通信等方面的建设，为园区的产业发展提供有力的支撑。

此外，产业布局也是示范区建设的重点之一。园区将以高新技术产业为主导，吸引一批高端产业和企业入驻，推动产业升级和转型。同时，园区还将注重环境保护和公共服务建设，为园区内的居民和企业提供良好的生活和工作环境。

总之，智慧园区示范区的产城融合建设将为城市和产业的发展带来新的机遇和挑战，也将为人们的生活和工作带来更多的便利和福利。

“这只是大宁集团数字化升级改造的第一步，”大宁集团负责人表示，“接下来，大宁集团将推动智慧园区向更高层次转型升级，将大宁中心广场二期打造成具有静安特色和上海市示范意义的产城融合智慧园区示范区。同时，大宁集团还将逐步拓展区域，将数字化园区管理平台体系应用于整个大宁功能区，进一步促进产城融合，协调区域内生产空间、生活空间和生态空间，为打造国际静安生态商务区提供更好的营商环境。”

来源：上海静安