星立方大厦(办公)-招商中心

来自楼典

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北外滩完美收官2022

2020年7月，北外滩公布了一个占地800万平方米的世纪规划，这个规划的公布为北外滩的未来发展指明了方向。在接下来的两年里，北外滩经历了快速的发展。

虹口区在2022年凭借北外滩开发取得了巨大的经济发展成就，成为了上海经济增长的领头羊。尽管全上海的经济增速放缓，但截止到10月底，虹口区级一般公共预算收入达到了179.01亿元，同比增长了24.6％。预计全年财政收入将增长17.9％，超过了上海市的平均增速，这在虹口区是非常令人瞩目的成绩。

北外滩成为了上海最热门的商业地区之一。在过去的几年里，这个地区经历了令人瞩目的变化，吸引了大量的投资和企业入驻。

2020年，资本对于北外滩的投资呈现出爆发式增长。这一增长的原因可以归功于北外滩地区的优越地理位置和卓越的发展潜力。北外滩位于上海市中心，毗邻黄浦江，交通便利，与陆家嘴金融中心相距不远。此外，北外滩还拥有大量的土地资源和现代化的基础设施，为企业提供了良好的发展环境。

随着资本的涌入，北外滩的商业氛围日益浓厚。越来越多的国内外知名企业选择在这里设立总部或分支机构，带动了人才和资源的集聚。同时，北外滩还吸引了大量的商业项目和购物中心的建设，为居民和游客提供了丰富多样的消费选择。

北外滩的发展也带动了周边地区的繁荣。越来越多的人选择在这里购买房产，享受便利的生活和优质的教育资源。同时，北外滩的发展也带动了周边地区的房地产市场，房价稳步上涨。

然而，随着资本的涌入，北外滩也面临着一些挑战。其中之一是土地资源的有限性，随着越来越多的企业入驻，土地供应可能会成为一个瓶颈。另外，商业竞争也日益激烈，企业需要不断创新和提升竞争力。

总的来说，2020年资本对于北外滩的爆发式增长使其成为了上海最热门的商业地区之一。然而，北外滩的发展也面临着一些挑战，需要持续的创新和发展来保持其竞争力。

->北外滩一年内成交了三栋最昂贵的二手写字楼，吸引了温州实业家、河南首富以及保险巨头的关注。

在过去的2022年，北外滩再次成为各大资本关注的焦点，吸引了众多顶级资本的大规模投资。整年共有6个大型项目成功交易，总成交额接近180亿，这一数字凸显了北外滩在上海市场中的主导地位，展现出其独特的投资魅力。

2022年伊始，上海地产集团以约45亿元的价格成功收购了外滩茂悦大酒店，这一举措进一步巩固了该集团在地产行业的领先地位。与此同时，久事集团也宣布收购了世茂在北外滩的总部地块，为其未来的发展提供了更多的发展空间。这两笔重要的收购交易为上海地产市场注入了新的活力，也为城市的发展带来了更多的机遇。

而到了年底，北外滩的热闹程度更上一层楼：

• 11月，无锡国联以12.53亿以收购了甘肃金川集团持有的位于上海国际航运服务中心项目内的星立方大厦，成交单价超过11万元/平方米，刷新了上海今年第二贵写字楼交易单价纪录，也是上海有史以来成交第三贵的整栋写字楼。

12月，北外滩成为资本追逐的焦点，其吸引力进一步增强：

• A股利润王中远海控旗下集运公司以约11.9亿收购上海港国际客运中心 6号楼
• 世界500强友邦人寿约87亿元投资北外滩上实中心，刷新了大中华区年度最大手笔商业地产投资交易；
• 随后，上市公司尤安设计（300983.SH）以约5.05亿元的总价竞得德邻公寓，将这座百年地标建筑重新生。

北外滩上实中心效果图

从资本对于北外滩的偏好来看，北外滩的滨江景色资源、高品质的项目以及未来的整体规划，是最吸引他们的地方。事实上，2022年的近180亿交易均位于滨江一线二线，进一步证明了北外滩的吸引力。北外滩的滨江景色资源是独一无二的，拥有壮丽的江景和现代化的城市风光，给人一种宜居宜业的感觉。此外，北外滩的高品质项目也是吸引资本的重要因素。这些项目注重品质和创新，提供了现代化的办公和居住环境，满足了人们对于高品质生活的需求。最后，北外滩的未来整体规划也是吸引资本的重要原因。北外滩的规划注重城市发展和生态环境的平衡，致力于打造一个宜居、宜业的综合性区域。这些因素共同作用，使得北外滩成为资本青睐的热门地区。

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北外滩地区是上海市的一个重要地段，近日，有关北外滩两大百亿地标方案的公布引起了广泛关注。

根据公布的方案，北外滩将建设两个价值超过百亿的地标项目，旨在提升该地区的城市形象和吸引力。这两个地标项目分别是北外滩文化中心和北外滩商务中心。

北外滩文化中心将成为一个集艺术、文化、娱乐和创意产业于一体的综合性文化场所。该中心将拥有现代化的展览馆、剧院、音乐厅、艺术家工作室等设施，为市民和游客提供丰富多样的文化体验。

而北外滩商务中心则将成为一个集商务办公、金融服务、高端餐饮和购物于一体的综合性商务区。该中心将引入国内外知名企业和金融机构，提供高品质的商务办公空间和便利的商务服务，为商务人士提供一个高效便捷的工作环境。

这两个地标项目的建设将进一步推动北外滩地区的发展，提升其在国内外的知名度和影响力。同时，这也将为上海市的经济发展和城市建设注入新的活力和动力。

北外滩两大百亿地标方案的公布，标志着上海市对北外滩地区的重视和发展规划。相信在不久的将来，北外滩将成为一个独具特色和魅力的城市地标，吸引更多人们的关注和到访。

除了这些存量项目的百亿级投资之外，北外滩新的蓝图也在制定中。根据规划，2022年将公布北外滩无车区及周边地区总图，这将成为北外滩规划的最大亮点之一。北外滩无车区的面积约为22万㎡，总开发体量约为200万㎡。

北外滩无车区规划

在无车区的核心位置，两个重大投资项目的设计方案同时公布。北外滩480米地标和上海华贸中心的设计方案由世界知名设计事务所KPF与华东建筑设计研究院联合中标。这两个项目的总投资额接近200亿元。

北外滩480米地标效果图

与此同时，同样由KPF设计的上海华贸中心方案也惊艳地公布了。华贸集团决定投资超过100亿元，打造上海华贸中心的「品牌之家」集聚区。

上海华贸中心效果图

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2023年，北外滩地区迎来了一场壮阔的开发大潮。这片地区位于城市的黄金地段，一直以来都是吸引投资者和游客的热门目的地。

在这次开发大潮中，北外滩地区的旧建筑得到了翻新和改造，焕发出了新的活力。许多高楼大厦拔地而起，成为了这个地区的新地标。这些现代化的建筑不仅提供了更多的办公和商业空间，也为居民提供了更多的住宅选择。

除了建筑的改变，北外滩地区的基础设施也得到了全面升级。道路宽阔畅通，交通更加便利，为居民和游客提供了更好的出行体验。公园和绿地的建设也得到了重视，为人们提供了休闲和娱乐的场所。

随着北外滩地区的开发，各种商业和文化设施也纷纷进驻。购物中心、餐饮街区、艺术馆等各种场所的开设，为居民和游客提供了更多的选择和享受。

这场壮阔的开发大潮不仅改变了北外滩地区的面貌，也为城市的发展注入了新的活力。北外滩地区成为了一个繁荣的商业中心和文化交流的重要枢纽，吸引着越来越多的人们前来探索和体验。

2023年，北外滩将迎来一场壮阔的开发大潮，其中包括北外滩480米地标和上海华贸中心两大地标项目。北外滩成片的工地将成为这个开发大潮最显著的象征。

2023年是北外滩土地出让的重要一年，无车区核心及其周边的商办地块和住宅地块即将进入市场。其中，起拍价高达51.57亿的135街坊和138街坊已经正式挂牌，将成为北外滩的两个新的豪宅地标。这将为北外滩增添更多的高端住宅项目。

北外滩开发地图

作为北外滩核心区商办地块的王者，103-104街坊已经完成了拆迁工作，即将进入市场。这片地块以及附近的公园和无车街区总面积近6万平方米，地上开发面积接近48万平方米，地下还可以开发近10万平方米的商业空间。整体商业格局可达到20-25万平方米的规模，有望打造一座世界级的商业综合体项目。

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上海北外滩被认为是下一个百年豪宅区的地区。这个地区位于黄浦江畔，拥有壮丽的江景和便利的交通网络。近年来，该地区经历了大规模的城市更新和改造，吸引了许多国内外投资者和富裕家庭的关注。

新的豪宅项目在北外滩地区如雨后春笋般涌现，其中包括高层公寓、别墅和豪华住宅。这些项目不仅注重建筑设计和品质，还提供了丰富的配套设施和服务，如私人会所、健身中心、游泳池和24小时安保等。

北外滩地区的豪宅区不仅吸引了国内外买家的关注，也成为了许多知名企业和高净值个人的首选居住地。这些买家看中了北外滩地区的优越地理位置和潜力，以及其成为上海新的金融中心的前景。

随着北外滩地区的不断发展和完善，这里将成为上海下一个百年豪宅区的地标。无论是享受壮丽的江景，还是拥有便利的生活和商业设施，北外滩地区都将成为富裕家庭和高端买家的理想选择。

北外滩的土地出让，象征着新一轮的城市更新和财富的流转。除了众多商办地标的投资外，北外滩的高端住宅建设也在快速推进。据统计，2022年，北外滩板块的一手房销售额达到433亿，共有2581套豪宅售出，平均每套价格为1670万，成为上海内环板块的翘楚。

位于苏州河与黄浦江交汇处的北外滩，是上海最富有的地区之一，也是展现上海百年风华的象征。这里有两座百年地标建筑，邮政大楼和河滨大楼，它们见证了这个地区的历史底蕴。

上海土地价格地图

邮政大楼，建于1924年，已经有近百年的历史。它被誉为远东地区第一大厅，是一座具有重要历史意义的建筑。而河滨大楼则建于1935年，是上海最大的公寓住宅楼之一（当时被称为亚洲第一公寓）。这座建筑的平面设计非常独特，被形容为“∽”形。它位于马路的四面，是上海最早的“水景住宅”。早在1935年，河滨大楼的地下室就设有一个长15.5米、宽9米、深2.1米的温水游泳池，可以说是上海滨水豪宅的先驱。

北外滩以其百年的豪宅基因而闻名，而在北外滩新世纪的豪宅开发浪潮中，她也以极高的起点脱颖而出。2022年，北外滩迎来了一座备受瞩目的封面豪宅项目——海泰北外滩，正式进入市场。

这座上海最高160米塔尖住宅项目是由国际大师设计团队精心打造，施工方面由中核华兴施工团队负责，他们在建设核电站方面拥有丰富的经验。该项目的住宅层高达到了3.6米，大堂采用了挑高数层的设计，地下五层的车库则配备了上海最高的车位配比。这个项目的建设标杆不仅仅是为北外滩地区，也为整个上海的住宅开发树立了榜样。

海泰北外滩效果图

2023年起，北外滩的世纪规划中，将继续增加高端住宅的供应，使其成为上海市中心最璀璨的都心豪宅区。这一规划旨在重现河滨大楼与邮政大楼百年来的辉煌历史，为北外滩注入新的活力和魅力。

北外滩地区最近新增了一块住宅地块，这是一项令人兴奋的消息。根据最新的地图显示，这个地块位于北外滩地区的一个优越位置，拥有便利的交通和丰富的生活配套设施。

这个住宅地块的规划非常出色，将建设现代化的高层住宅楼和绿化公园。居民们将能够在舒适宽敞的住宅中享受到美丽的江景和城市景观。同时，绿化公园将为居民提供一个休闲健身的场所，让他们可以在繁忙的都市生活中放松身心。

这个地块的周边还有许多商业设施和便利店，居民们可以方便地购买日常所需。此外，附近还有多个学校和医疗机构，为居民提供了良好的教育和医疗资源。

这个新增的住宅地块将为北外滩地区的居民提供更多的居住选择，丰富他们的生活品质。相信随着这个地块的建设完成，北外滩地区将成为一个更加宜居和宜人的居住区域。

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我们都期待着一个新时代的世界会客厅。在这个会客厅里，人们可以聚集在一起，分享彼此的想法和经验。无论是来自不同国家、不同文化背景的人们，还是来自不同领域的专家学者，都可以在这个开放的空间中交流和互动。

这个世界会客厅将成为一个跨越国界的平台，促进全球合作和理解。人们可以通过各种方式参与其中，无论是面对面的会议、视频会议还是在线讨论。在这个会客厅里，每个人都有机会发表自己的观点，倾听他人的声音，并共同探讨解决全球性问题的方法。

这个世界会客厅还将成为一个展示创新和科技的舞台。人们可以在这里分享最新的科学研究成果、技术创新和社会进步。通过展示和交流，人们可以共同推动科技的发展，解决全球性挑战，为人类的未来做出贡献。

在这个新时代的世界会客厅中，我们期待着更多的合作和共享。无论是政府、企业还是个人，都可以在这个平台上找到合作伙伴，共同开展项目和创新。通过共同努力，我们可以实现更加公平、可持续和繁荣的世界。

让我们共同期待这个新时代的世界会客厅的到来，为我们的未来带来更多的机遇和可能性。

北外滩作为上海21世纪最大的城市更新项目，经过两年的规划，于2022年迎来了重大的商业地产交易。这次交易总额近180亿，同时还公布了两大百亿地标项目。此外，一手住宅的成交额更是超过了433亿。

2022年，我们目睹了北外滩迎来了一场规模庞大的资本涌入，带来了巨大的变革。

2023年，北外滩成为了上海建设卓越全球城市的重要一环。这里代表着上海最新的开发理念和能力，也是展示城市魅力的重要窗口。在高标准的建设起点夯实的基础上，我们期待着新时代世界级城市的诞生。

百年上海，此刻焕新。