上海园区招商办公室
联系人：梁经理
联系电话：15000456391
欢迎来电咨询，竭诚为你服务!
近期，闵行吴泾地区成为了上海主城区域的热门观点网。在沪上楼市中，吴泾地区引起了广泛的关注和讨论。吴泾地区的火爆主要源于其优越的地理位置和丰富的配套设施。作为上海主城区的一部分，吴泾地区交通便利，与市中心相对接近，这使得吴泾成为了
近期，闵行吴泾地区成为了上海主城区域的热门观点网。在沪上楼市中，吴泾地区引起了广泛的关注和讨论。
吴泾地区的火爆主要源于其优越的地理位置和丰富的配套设施。作为上海主城区的一部分，吴泾地区交通便利，与市中心相对接近，这使得吴泾成为了许多人的理想居住地。此外，吴泾地区的基础设施完善，拥有各类商业中心、学校、医疗机构等配套设施，为居民提供了便利的生活条件。
吴泾地区的房地产市场也备受关注。随着吴泾地区的发展，房价逐渐上涨，吸引了许多投资者和购房者的目光。吴泾地区的房产项目多样化，包括公寓、别墅等多种类型，满足了不同人群的需求。
然而，吴泾地区的火爆也引发了一些担忧。一些人担心吴泾地区的房价过高，使得普通居民难以承受。此外，随着越来越多的人涌入吴泾地区，交通压力和环境问题也逐渐凸显。
总的来说，吴泾地区作为上海主城区域的新兴热点，吸引了众多人的关注。然而，随之而来的问题也需要引起重视，以保持吴泾地区的可持续发展。
最近，上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区的象屿招商·公园1872北区成功获得了预售许可证。目前，线上登记认购已经结束。根据北区推盘情况来看，首批144套房源收到了超过800组的认购，认购率达到了555%。
需要注意的是，华发半岛华庭在3月初刷新了上海的认购率纪录，达到了491%。尽管如此，这个数字略低于象屿招商·公园1872项目的认购率。
换句话说，这个项目的推出刷新了上海新房市场的最高认购率纪录，而背后的主开发商招商蛇口，在喊出“重返上海”口号6年后，再次引起了市场的关注。
沪上狂飙
自去年年底以来，象屿招商·公园1872项目已经进行了5次推盘，其中前四次都是出售项目南区的房源。第一次推盘始于2022年12月8日，同年12月29日，该项目南区继续加推。接着，于2023年1月19日，项目再次发布了192套房源，认筹率达到了344.3%。随后，于2月26日再次加推了364套房源，认筹率进一步升至395.3%。
数据来源：观点指数、企业公告
根据观点指数和企业公告，我们得出以下结论：
截至3月13日，南区项目已售出1221套住宅，销售情况非常好，几乎已经售罄。而北区项目的1079套房源将于3月底开始销售。在过去的5次推盘中，北区房源的备案价均价为5.2万元/平方米，与购地时的房地联动价相差不大。
2022年6月，上海的一场拍地现场拍卖中，招商蛇口和象屿集团联合以总价40.43亿元成功竞得了闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块。这块地的楼面价为2.97万元/平方米，溢价率为5.07%。根据出让公告显示，这块地将建设16幢18层高的住宅楼。
这宗地块的转让，预示着闵行区将迎来一项全新的项目。
一个月后，招商蛇口和象屿再次购买了位于吴泾镇紫竹科学园区MHP0-08A-03Ab地块的土地，价格为32.23亿元。这样，招商蛇口和象屿已经成功收购了这两个地块，使得象屿招商·公园1872项目初步形成。
连续两个月接连拿地露脸，彼时招商蛇口的一举一动都在搅动市场的好奇心，但细究其在2022年于上海的整体拿地情况，两宗地块的成交仅仅是招商蛇口持续重仓沪上的一步棋。
来到2022年6月初，招商蛇口再次展现了其强大的实力。他们与香港置地、徐汇城投合作，以47.33亿元的价格成功竞得了徐汇区斜土街道xh128D-06地块。这次的溢价率超过了9%，再次证明了招商蛇口在土地拍卖市场上的竞争力。他们的行动再次引起了业界的关注和赞赏。
在土地拍卖的第五天，招商蛇口再次战胜了保利和华发，以最高价格成功竞得位于青浦区西虹桥会卓路南侧的52-04地块，成交总价达到19.19亿元。这次交易的完成标志着一个新的阶段的开始，招商蛇口将在上海周边地区展开更多的土地收购行动。
随着夏季的到来，土地拍卖市场也变得异常火热。在第二批土地拍卖中，招商蛇口再次积极参与，成功竞得了五个城市的土地。然而，与以往不同的是，这次招商蛇口选择以联合体的形式进行拿地，以分担交易压力。
在这其中，招商蛇口与南昌市政合作，成功中标了上海嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区和青浦区徐泾镇的两个住宅地块，溢价率均超过9%。这两个地块将分别用于建设璀璨湖畔和虹桥公馆三期项目，并已于去年底顺利入市。
接着，招商蛇口与保利发展、新世界中国再次合作，成功竞得普陀区中山北社区地块，即即将于今年3月下旬开始认购的天汇玺住宅项目。
需要注意的是，招商蛇口与象屿集团再次合作，以38.6亿元的价格成功竞得了上海青浦西虹桥商住地。他们计划在这个地块上共同开发蟠龙府二期项目。
截至2022年内，招商蛇口与象屿之间已经达成了3宗合作地块。尽管这些地块都是在2022年中旬拿地的，但是目前为止，象屿招商·公园1872南区和蟠龙府二期已经顺利完成了入市。
华东隐患
招商蛇口在2022年内成功与象屿联合拿下了3宗地块，使其在上海城区内的涉宅地块总数达到了10宗。此外，在过去的三年中（2020-2022年），招商蛇口在上海共计落子了16次，展现了其在该地区的强大实力。
从区域范围来看，招商蛇口在华东地区的营收数据也在持续增长。这表明，该公司正在采取重点发展上海市场的策略，以推动整个华东地区的营收规模增长。
数据来源：观点指数、企业公告
根据观点指数和企业公告，我们得出以下结论：
另一方面，招商蛇口近年来成功进入上海市场，这不仅与自身发展需求有关，还受到了许多外部因素的影响。其中最引人注目的是2020年与龙光之间的土地争夺战，以及那场备受关注的围标事件。
2020年7月，招商蛇口在与龙光经过超过80轮竞价后，成功以28.4%的溢价率、44.04亿元的价格夺得了上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。当时，一些之前积极参与土地竞拍的企业逐渐退出，这一消息在市场上引起了一定的震动。这次成功的摘地为招商蛇口在上海市场上增加了更多的机会，也减少了一些烦恼。
然而，就华东区域的营收毛利率而言，近年来重仓成色还有待观察。根据2021年度和2022年上半年招商蛇口在华东地区的数据显示，毛利率均出现下降，分别同比下降了4.65个百分点和3.98个百分点。
需要注意的是，近两年来，华东区域的营收金额一直占据招商蛇口营收比重的首位。然而，如果华东区域的毛利率继续下降，可能会对招商蛇口的盈利能力造成潜在的影响。
新媒体还注意到，万科和华润两家公司最近在上海展开了一系列行动，显示出他们有意回归市场。根据2023年1月的公告，万科计划开发上海静安区的雅宾利四期项目，他们将持有该项目的70%权益。这个项目的地块正好位于万科之前开发的翡翠雅宾利三期旁边。值得一提的是，万科此次选择与上海北万置业有限公司合作，以实现他们的曲线复出计划。
此外，最近华润以35.26亿元成功收购了上海地产集团子公司上海德泽置业90%的股权和相关债权。上海德泽置业的主要资产是位于浦东三林滨江片区的土地。这次交易的完成标志着华润正式重新进入上海的土地市场。
老将们即将重返战场，这时招商蛇口是否能够继续在上海的战场上取得胜利，还需要等待2023年土地市场的进一步检验。
如若转载，请注明出处：https://www.yuxke.com/12498.html
相关推荐
-
金港大厦-招商中心
邯郸目前正在兴建一座高达百米的写字楼大厦，这引起了很多人的好奇。尽管在小县城中也有许多百米高的大厦，但为什么要特别提及这座呢？确实，邯郸市区有许多写字楼大厦，其中不乏一些超高层建筑。百米高的大厦在邯郸并不罕
-
张江写字楼 浦东软件园项目中心
虚拟现实（VR）是当今新一代信息技术的重要前沿方向，也是进入元宇宙的重要途径之一。最近，上海市发布了《培育“元宇宙”新赛道行动方案（2022-2025年）》，提出支持运用渲染、人工智能、区块链等技术，研发制作可编程、再开发类游戏产品，以及培育一批品牌号召力强、具备国际竞争力的原创元游戏。因此，游戏产业已成为元宇宙发展的重要突破口。上海幻身科技有限公司是一家专注于VR头部设备的公司
-
金桥智汇公馆-招商中心
“山水里西区”是广西省桂林市灵川市最昂贵的二手房小区，每平方米的均价高达17849元。桂林灵川二手房价格最贵的小区排行1、山水里东区：均价17849元/平，位于灵川灵川板块；2、和风巷71号：均价13804元/
-
上海人工智能厂房金地威新欢迎您
1. 引言 在新经济时代，人工智能成为了各企业迅速发展的关键驱动力之一。作为中国经济最为繁荣的城市之一，上海肩负着引领人工智能产业发展的重要使命。为了支持这一使命，金地威新隆重向各…
-
屺盛企业基地-招商中心
6月14日，全市招商工作推进会如期召开。会议对今年以来的招商引资工作进行了认真分析，进一步总结了经验，剖析了问题，并研究了相应的举措，以便安排和部署下阶段的招商引资重点工作。市领导胡小坚、金磊和钱西元也出席了会议。胡小坚市长强调，招商引资是我们全力以赴推动经济发展的重要手段，也是持之以恒促进转型的关键。这项工作关系到我们的战略全局和长远发展。因此，全市各级各相关部门都要深
-
上海生命科学产业园区金地威新诚邀您的入驻
1. 上海生命科学产业园区金地威新诚邀您的入驻 随着全球生命科学领域的迅猛发展，中国在这一领域的投资也不断增加。上海生命科学产业园区作为国内领先的生命科学研究和创新基地，为各类生命…
-
半岛科技园 招租中心
一则3月8日的某地方论坛的网络热门贴是《小区的业主们，今天收到礼物了吗？》。这则帖子引起了网友们的热议，纷纷发出“你家物业发了什么礼物？”的问题。我上次听到这个是在过去的某个特殊时刻，当时各个社区都在互相比较谁发放的物资更多。
-
云桥科创湾-招商中心
一、该产业园位于中国（上海）自由贸易实验区云桥路858号，地处上海104板块，北靠外高桥保税区，南临张江高科技园区，是金桥经济技术开发区的核心区域，专注于人工智能和5G移动视讯产业。周边聚集了世界500强和知名企业，如中国电信、中国移动、华为、
-
东昌路站写字楼中国船舶大厦项目简介
中国船舶大厦位于东昌路站，是一座现代化的写字楼项目。该项目拥有优越的地理位置和便利的交通条件，为商务人士提供了理想的办公空间。中国船舶大厦项目占地面积广阔，建筑设计独特，外观现代简洁，彰显着时尚和专业的氛围。楼内设有豪华大堂和高速电梯，为员工和访客提供了舒适和便利的出行体验。办公空间是中国船舶大厦项目的
-
浦东生物医药办公园区招商电话
1. 打造高端生物医药办公园区 激发产业创新活力 随着生物医药行业的蓬勃发展和政府对于科技创新的大力支持，浦东生物医药办公园区成为了全国首个专注于生物医药产业的创新园区。该园区位于…