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每日经济新闻记者：李华每日经济新闻编辑：王小红即将迎来新的一年，天地源公司宣布了一份增资预案。公司计划通过定增方式募集资金，以支持项目建设和偿还借款。定增总额不超过12.5亿元，定增对象为不超过35名特定投资者。此举是为了积极响应“保交楼、保民生”的政策。然而，天地源在公告中也提到，尽管本次发行完成后，公司可能会面临短
每日经济新闻记者：李华 每日经济新闻编辑：王小红
即将迎来新的一年，天地源公司宣布了一份增资预案。
公司计划通过定增方式募集资金，以支持项目建设和偿还借款。定增总额不超过12.5亿元，定增对象为不超过35名特定投资者。此举是为了积极响应“保交楼、保民生”的政策。
然而，天地源在公告中也提到，尽管本次发行完成后，公司可能会面临短期内摊薄即期回报、营业收入和净利润难以立即实现同步增长的风险，但从长远来看，这符合公司的上市发展战略，有助于提高其抗风险能力。
拟定增12.5亿元
天地源发布了2023年度的非公开发行A股股票预案，计划发行的股票数量不会超过公司总股本的30%，预计募集资金总额将不超过12.5亿元。这项计划于1月11日公布。
天地源计划将募集资金的大部分用于平江观棠项目和棠樾坊项目，这两个项目都是普通商品住宅。
苏州市的平江观棠项目是由天地源计划投入6.5亿元资金的。
据每经记者了解，该项目正在建设中，于2022年5月开始施工，预计将于2025年2月完工交付。截至2022年12月31日，已售出327套住宅，占计划总套数的近一半。
根据预估，该项目完成后预计销售收入为31.54亿元，净利润为1.56亿元，预计投资收益率为5.39%。
另外还有一个名为棠樾坊的项目，位于西安市。该项目计划募集资金2.5亿元用于投资。
这个项目也是正在建设中的项目，开始建设于2022年5月，计划在2024年12月完成。截至2022年12月31日，已经售出了105套住宅，仅占计划住宅总数的不到四分之一。
根据预估，该项目的销售收入预计达到15.03亿元，净利润为5617万元，预计投资收益率为4.01%。
需要特别关注的是，除了用于项目建设的部分，剩余的3.5亿元将用于增加流动资金和偿还金融机构的借款。
根据要求重新创作：
最近，天地源发布公告称，旗下子公司西安天地源房地产开发有限公司计划向金融机构申请委托贷款，总金额不超过2亿元。这笔贷款将用于西安天地源的合规项目开发建设。公告发布日期为1月12日。
资金需求较高的房地产行业是一个资金密集型行业。根据公开数据显示，截至2022年9月30日，证监会行业分类的房地产行业A股上市公司平均资产负债率为65.62%。而天地源的资产负债率为89.36%，高于同行业上市公司平均水平。因此，天地源此次募集资金可以用于补充流动资金，提高公司的抗风险能力。这将有助于公司更好地应对市场波动和风险挑战。
保持稳健经营
据每经记者观察，天地源是一家西安本土房企，不仅在深耕西安市场，还在进行全国化布局。平江观棠项目是其战略布局的一部分，也是募资项目之一。
天地源一直致力于全国化布局，除了在西安之外，还先后进军苏州、深圳、天津等地。从西部经济圈到以苏州为中心的长三角经济圈，再到以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈和以天津为中心的京津冀经济圈，天地源的发展历程跨足了全国各地。这一战略的实施，不仅有助于天地源的业务拓展，也为当地经济的发展做出了积极贡献。
根据官方网站的信息，天地源已经完成了西安、苏州、深圳和天津等地的多个项目交付。其中，西安和苏州是天地源的主要布局区域，涵盖的项目数量最多。
在2022年第三季度，天地源的业绩表现良好。营业收入达到39.24亿元，净利润为2.12亿元。与去年同期相比，营收有所增长，但净利润有所下降。尽管天地源的营业收入和净利润均低于行业平均水平，但它们仍然高于行业中位数。
根据天地源的经营简报，公司在2022年1-12月期间实现了61.06万平方米的合同销售面积，同比下降了16.58%。尽管下降幅度较大，但与其他头部房企相比，天地源的表现仍然相对稳定。
据西南证券发布的行业研报指出，由于新房销售下滑和拿地缩减的影响，房地产企业在11月的新开工意愿相对较低。数据显示，11月新开工面积为7910万平方米，同比下降了50.8%。
2022年1-12月，天地源的新开工面积为64.63万平方米，相比于去年的120.73万平方米，下降了约46.47%。不过，这个下降幅度略低于整个行业的平均水平。
尽管全国房地产市场正在经历收缩，但天地源并没有放缓其在全国的布局步伐。相反，他们仍然保持着稳健的态势，积极开展各项工作。根据中指研究院的数据显示，2022年西安房地产市场中，天地源以稳健的表现位列第七，成为唯一进入前十的本土企业。
每日经济新闻
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