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小编导读

在上海，网红小马路和特色商业街区随处可见。然而，在长宁区的一条小巷子里，隐藏着一种独特的城市氛围，完美地融合了里弄文化和海派文化。这个地方经历了半个世纪的洗礼，废弃的橡胶厂房被改造成了一个开放的园区。这个园区充满了生机勃勃的绿植小品、独具特色的餐饮场所和丰富有趣的体验工坊。此外，还有一些具有国际影响力的时尚产业企业入驻其中。尽管这个老厂房只有1万多平方米，却成为了社区活力和产业动力的聚集地。原本分隔的两条道路被打开的厂房内街所连接，不仅方便了社区居民的通行，也让商业和产业的活力渗透到社区中，有效提升了城市公共空间和社区居民的凝聚力。本期我们将介绍中国城市更新论坛的第四个先锋案例——M+幸福里，让我们一起看看幸福里团队是如何将城市无效资产转化为有效资产的，以及他们如何将中国式的“围合”空间和西方的“打开”空间相结合，通过多样化的业态和功能布局，成为上海街区改造的典范。同时，我们还邀请了幸福里集团的常务副总孙弘武先生，与大家分享他对幸福里改造价值和未来发展的独特见解。

打造时尚产业完整服务链是该项目的核心价值。通过将时尚产业与文化艺术、设计、休闲等相关产业相融合，项目全面打造了一条集设计、展示、营销、商务办公及会议于一体的时尚产业链。这不仅为时尚产业企业提供了全方位的支持和服务，也为社区居民提供了丰富多样的商业业态，如社区书店、设计家居、创意花店、特色咖啡及餐厅、手作体验馆等。这些多元业态不仅赋能了园区时尚产业企业，也成为周边居民日常社交的场所。

此外，该项目还积极响应上海建设全球卓越城市的号召，通过举办超过百场时尚创意活动，塑造了一个具有国际影响力的城市艺术生活圈。其中包括巴拿马城市长访问团文化交流活动等，这些活动不仅提升了项目的国际影响力，也为当地文化的发展做出了贡献。通过这些活动，项目成功地将在地文化与国际交流相结合，为城市创造了一个充满艺术氛围的生活圈。

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项目简介

M+幸福里位于上海长宁区番禺路381号，得名于其紧邻的幸福路。该园区的前身是上海橡胶研究所，虽然老厂房已经破旧不堪，但却见证了半个世纪的历史变迁。在2015年，它还是一个封闭式的破旧厂区。在这样的背景下，我们希望给予老厂区新的生命，为社区注入新的文化内涵，将上海里弄文化作为我们的初衷。园区经历了涅槃重生，从旧厂房成功转型为文艺新地标，成为公司的第一个品牌项目，并正式命名为“M+幸福里”。在这个仅有1万多平方米的项目中，我们花费了近两年的时间进行整体改造。改造期间，我们进行了多次探讨和调整，最终呈现在大家面前的是一个集创意办公、文化艺术和商业休闲于一体的精品文创园区。

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缘起

M+幸福里是公司改造更新的第一个项目，它的前身是一座封闭式的破旧厂房，原为上海橡胶研究所。这座建筑建于上世纪60、70年代，由于废弃闲置严重影响了城市风貌，周边居民还忍受着难闻的气味。然而，通过设计的更新，这座破旧的工厂焕然一新，成为了一个时尚街区，集创意办公、文化艺术产品展示及商业休闲等多种业态于一体。在幸福里中，上海首家社区书店幸福集荟开设，特大落地窗、设计感和垂直绿化的园区大楼也增添了其魅力。幸福里的出现为充满年代感的老街区注入了新鲜的活力，展现了长宁区的时尚与文化厚度，满足了大众对于体验的需求。市场对于幸福里的反响热烈，社会接受度和知名度很高，被誉为长宁的“新天地”，同时也被视作上海城市更新的典范。

M+幸福里项目的成功在于它在社区周边的“生长”，这让居民、上班族尤其是年轻人对它青睐有加。通过不断更新实践，M+幸福里项目让我们从不同的视角看待公共空间的活力。而这个项目的改造奥秘则在于“社区客厅”的理念。在这个空间里，周边居民可以进行日常社交、会客、亲子活动等系列活动。正是这种黏性，让街区焕发出生命力。因此，城市更新应该提供这种黏性，以满足社区的需求。

幸福里的创始团队来自一家室内设计公司。作为设计专业出身的幸福里创始人郭奎，在城市建设更新、设计美化方面有着自己的坚持及独到的见解。他始终相信人与环境能够和谐共生，创造出艺术的美感。他深信设计的魔力可以将废弃的东西通过改造“再生”，创造出新的价值，甚至重新引领潮流。

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挑战

在M+幸福里项目更新初期，设计师们面临一个严峻的问题：如何将封闭、老旧的建筑组成复杂的项目转变为一个和谐统一的空间。他们的目标是打造一个令人愉悦的项目空间。

为了实现这一目标，设计师们采取了一系列的措施。首先，他们对建筑进行了全面的研究和分析，了解了建筑的历史和特点。然后，他们从设计角度出发，提出了一些创新的理念和方案。

设计师们决定保留建筑的原始特色，同时注入现代化的元素。他们通过重新布局空间，改善建筑的流线和功能性。他们还使用了现代材料和技术，使建筑更加耐用和环保。

此外，设计师们注重细节的处理，通过精心选择家具、照明和装饰品，打造出一个舒适、温馨的空间。他们还注重色彩的运用，使用柔和的色调和丰富的色彩搭配，营造出一个愉悦的氛围。

最终，经过设计师们的努力，M+幸福里项目成功地将封闭、老旧的建筑转变为一个和谐统一的项目空间。这个空间不仅满足了居民的生活需求，还提供了一个愉悦的环境，让人们感到幸福和满足。

在中国传统的社会组成结构、生活习性、传统文化中，个体往往通过社会关系“围系”起来，“围合”成为了中国式空间的一种常态。因此，“打开”成为了一种对固化空间的改变，一种对常规的挑战。M+幸福里以“社区多元会客厅”的概念为基础，试图打破传统的空间限制。虽然M+幸福里的模式不一定适用于所有的美学街区更新项目，但它的“打开”与“多元的业态布局”却具有广泛的借鉴意义。“让更多的人一起分享这个空间，才是有价值的。”在未来的项目中，“打开”也成为了幸福里团队改建M+黑石公寓、M+谊园、M+马利项目的核心理念。

项目最初由12栋建筑组成，我们通过打开步行内街来形成项目的中心轴。为了表达时尚、生态和生活化的设计理念，我们对两侧的建筑进行了改造，保留了原有格局，并运用新材料、空间布局和色彩，给建筑换上了全新的外观。步行内街是整个项目的核心，通过露台和无边水景的设计，营造了一种自然而灵动的街区氛围。我们运用素墙面和渐变色的玻璃幕墙，将原有的立面包裹起来，并增加了垂直绿化和屋顶花园，使老厂房变成了一个有机的建筑，具有呼吸功能。在夜晚，幸福里通过整体的亮化设计，在众多建筑中成为一道亮丽的风景线。幸福里的成功改造，是将无效资产转变为高效资产的典范，也是城市更新发展的重要里程碑。

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核心运营策略与实践探索是企业在市场竞争中取得成功的关键。企业需要制定明确的核心运营策略，以指导其业务发展和运营活动。同时，企业还需要不断探索和实践，以适应市场变化和满足客户需求。

在制定核心运营策略时，企业应该考虑市场定位、竞争优势和价值创造等因素。通过明确自己在市场中的定位和竞争优势，企业可以更好地满足客户需求，并与竞争对手区分开来。此外，企业还应该关注价值创造，通过提供高品质的产品或服务，为客户创造价值，从而赢得市场份额。

然而，制定好的核心运营策略并不足以保证企业的成功。企业还需要不断探索和实践，以适应市场变化和满足客户需求。市场环境和客户需求都在不断变化，企业需要及时调整自己的运营策略，以保持竞争力。同时，企业还应该积极创新，不断推出新产品或服务，以满足客户的新需求。

在实践探索过程中，企业应该注重数据分析和市场反馈。通过收集和分析数据，企业可以了解市场趋势和客户需求，从而做出更准确的决策。此外，企业还应该关注市场反馈，及时调整自己的运营策略，以提升客户满意度和市场份额。

综上所述，核心运营策略与实践探索是企业取得成功的关键。企业需要制定明确的核心运营策略，并不断探索和实践，以适应市场变化和满足客户需求。通过数据分析和市场反馈，企业可以不断优化自己的运营策略，提升竞争力。

核心运营策略

1、为企业提供全方位、立体化、个性化的服务体系

幸福里集团拥有一支专注于全生命周期开发和管理的项目团队，他们具备灵活调配资源的能力，能够及时关注市场动态并适应市场环境的变化。园区积极吸引时尚、创意和设计元素企业与商户落户长宁区，致力于打造文创园区的典范，并与行业内的优秀企业合作，共同探索“五星级”城市更新项目的标准。同时，园区还积极推动传统园区的产业升级和转型，助力整个产业价值链向高端迈进。

2、通过时尚创意产业与相关商业品牌相互合作，实现互相赋能。

时尚创意产业与商业品牌之间的合作可以带来双方的互惠互利。时尚创意产业以其独特的创意和设计能力，为商业品牌注入新的灵感和创新元素。商业品牌则通过与时尚创意产业的合作，提升其品牌形象和市场竞争力。

时尚创意产业可以为商业品牌提供独特的设计和创意方案，帮助品牌在市场上脱颖而出。通过与时尚创意产业的合作，商业品牌可以获得新的设计理念和创新的产品线，从而吸引更多的消费者。同时，时尚创意产业还可以为商业品牌提供市场调研和消费者洞察，帮助品牌更好地了解消费者需求，制定更精准的营销策略。

商业品牌与时尚创意产业的合作也可以为时尚创意产业带来更多的商业机会和发展空间。商业品牌可以为时尚创意产业提供资金支持和市场渠道，帮助其扩大影响力和市场份额。同时，商业品牌还可以为时尚创意产业提供专业的运营和管理经验，帮助其提高效率和竞争力。

通过时尚创意产业与商业品牌的合作，双方可以实现互相赋能，共同实现商业价值和社会价值的双赢。这种合作模式不仅可以推动时尚创意产业的发展，也可以为商业品牌带来更多的创新和竞争优势。

M+幸福里因其独特的设计特色和良好的商业环境，吸引了许多时尚创意企业入驻。园区主要以创意类商务办公为主，同时也有底层的商业配套设施。目前已入驻的商务办公企业包括上海有兰服饰有限公司，这是一家专注于高级女装品牌的公司，已经成为欧洲零售连锁企业的首选营销合作伙伴。此外，国际多元化设计公司PLAYZE泊瑞兹也入驻其中，成为时尚客户群体的创意孵化基地和辐射地。在科创板块，园区还引进了新能源科技相关的夏尔特拉（上海）新能源科技有限公司，为科技创新发展提供支持。园区的特色之一是吸引商业品牌入驻。幸福集荟文创集合书店、国际设计品牌家具馆、创意花店、高端设计、时尚特色主题餐厅以及手作体验馆等商业配套设施丰富了整个园区，形成了时尚特色的国际精品商业街区。

3、与商家合作，共同打造品牌形象

为了提升品牌的知名度和影响力，我们积极与商家展开合作，共同打造独特的品牌形象。通过与商家的联动，我们能够充分发挥各自的优势，共同创造出具有吸引力和独特性的品牌IP。

在与商家的合作中，我们注重与商家的沟通和理解，了解他们的需求和目标。通过深入了解商家的产品和服务，我们能够更好地将品牌形象与商家的特色相结合，形成独特的品牌IP。

我们与商家共同制定品牌推广策略，通过联合营销活动、品牌宣传和社交媒体推广等手段，将品牌形象传递给更多的消费者。同时，我们也会与商家共同参与公益活动和社区建设，通过积极的社会责任行动，进一步提升品牌形象和认可度。

通过与商家的紧密合作，我们相信能够共同创造出具有影响力和竞争力的品牌IP，为消费者带来更好的产品和服务体验，实现共赢的商业目标。

园区引入品牌 IP 活动，不仅仅是简单地利用场地，还与商户合作，共同打造品牌 IP 主题街区，创造了一种全新的品牌推广模式。这种模式为品牌和商户带来了双赢效应，同时也最大化了活动所带来的影响力。

4、提供丰富多样的文化交流平台

为了满足人们对多元化文化的需求，我们致力于提供丰富多样的文化交流平台。无论是音乐、艺术、电影、文学还是传统文化，我们都将为大家提供一个展示和交流的舞台。

在我们的平台上，你可以欣赏到来自世界各地的音乐家、艺术家的精彩演出和展览。我们会定期举办音乐会、艺术展览和文化节，让大家有机会接触到不同风格和流派的音乐和艺术作品。

此外，我们还会举办文学讲座和读书会，为喜爱阅读的朋友们提供一个交流和分享的平台。你可以与其他读者一起讨论你喜欢的书籍，分享你的阅读心得和体验。

我们也非常注重传统文化的传承和推广。我们会邀请专家学者来讲解传统文化的背景和内涵，让更多的人了解和欣赏传统文化的魅力。同时，我们也会组织传统文化体验活动，让大家亲身参与其中，感受传统文化的魅力。

我们希望通过提供丰富多样的文化交流平台，让人们能够更好地了解和欣赏不同的文化，促进文化的多元发展。无论你是音乐爱好者、艺术家、文学爱好者还是对传统文化感兴趣的人，我们都欢迎你的加入！

为了更好地满足市民对美好生活的需求，幸福里决定进行升级，注入公共艺术，并以人为中心。每年将举办超过百场艺术文化活动，营造区域文化融合的氛围，为市民提供丰富多元的文化体验，满足他们对提升生活品质的需求。同时，幸福里将持续打造“幸福集荟”品牌，结合读书、文创、展览、生活美学等多元的文化展示内容，打造具有影响力的特色文创集合场景，与新华文化圈形成富有文创及艺术氛围的文化阵地。这样，幸福里将成为市民们追求幸福生活的理想场所。

项目亮点

1、形成时尚产业链

M+幸福里以时尚产业为核心，将文化艺术、设计、休闲等相关产业融合在一起。我们的目标是打造成未来国际时尚产业的总部办公区，吸引国际时尚企业入驻，并为这些企业提供办公、市场推广、商业合作、展示交流等方面的支持。我们致力于构建一个完整的时尚产业链，涵盖设计、展示、营销、商务办公和会议等多个环节。

2、吸引了中高端时尚消费者群体

M+幸福里园区以其独特的设计特色和良好的营商环境吸引了许多时尚创意企业入驻。园区主要以创意类商务办公为主，并提供底层的配套商业设施。目前，已经有一些商务办公企业入驻其中，包括上海有兰服饰有限公司，这是一家专注于高级女装品牌的公司，已经在零售行业市场传播领域有着30多年的经验，并成为欧洲零售连锁企业的首选营销合作伙伴。另外，园区还吸引了国际设计公司PLAYZE泊瑞兹入驻，他们在时尚产业群中扮演着创意孵化基地和辐射地的角色。

3、打造成为国际一流的时尚城区，形成多元化的文化艺术生活圈

M+幸福里积极响应上海建设全球卓越城市的号召，致力于打造一个充满文化艺术氛围的生活圈。自2016年开始运营以来，M+幸福里已经成功举办了超过一百场时尚创意活动，其中包括具有国际影响力的活动，如LINEfriends【Happy minini factory】和巴拿马城市长访问团文化交流活动。这些活动不仅丰富了居民的生活，也为M+幸福里增添了独特的魅力。

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编辑：倍佑文商旅-农村旅游

倍佑文商旅是一家专注于农村旅游的旅行社。我们致力于为游客提供独特而丰富的农村旅游体验，让他们亲身感受农村的美丽风景和丰富的文化。

在倍佑文商旅，我们相信农村旅游是一种独特的旅行方式，可以让游客远离城市的喧嚣，亲近大自然，体验农村的宁静与纯真。我们精心挑选了一些风景优美、文化底蕴深厚的农村地区作为旅游目的地，为游客提供了丰富多样的旅游线路和活动。

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