趣办一百〇八上苑-招商中心

位于上海市静安区长乐路672弄33号的一座小区，给人一种充满烟火气的感觉。然而，当你走进这个小区，来到弄堂底部时，你会感到一片宁静和开阔：一个安静的庭院里，有一片青绿的草坪上有几棵高大的梧桐树，背后是几座三四层高的办公楼。这个地方就是“一百零八上苑”园区，它位于“巨富长”（指巨鹿路、富民路和长乐路）的中心地带，占地近1万平方米，是一个典型的中心城区的小型园区。

尽管园区体量较小，但它却隐藏着许多优秀的企业。尽管在疫情爆发时开业，但在过去的三年多时间里，园区一直保持着满租状态。它吸引了比利时之家、美国WWD时尚传媒、意大利奢侈品牌misssion、英国纺织设计与制造商Camira等全球知名文化创意企业入驻，并且还孕育了“返潮”等中国原创品牌。此外，还有许多企业排队等待入驻。尽管中心城区的园区数量众多且竞争激烈，但这个袖珍园区有着独特的魅力。

在品尝一杯咖啡的同时，外籍高管突然下定决心决定将公司入驻园区。

“一百零八上苑”是一个位于市中心的办公园区，每个第一次来到这里的人都会被它的美丽所吸引。刘媛媛是园区空间运营方“趣办”的总经理，她坦言，作为企业来说，办公环境的品质是非常重要的，而“一百零八上苑”正是因为其高颜值而吸引了众多企业。

“一百零八上苑”是上海人民美术出版社的五座办公楼的更新项目。这四座四五层高的小楼建于上世纪七八十年代，外观朴素但各具特色，而另外一座洋房则保存了百年的风韵。这些小楼和洋房环绕着一个庭院。上世纪50年代，上海人民美术出版社在这里成立，当时有赵宏本、程十发、顾炳鑫、贺友直等一百多位画家与之有着深厚的渊源，因此被称为“一百零八将”。这也是“一百零八上苑”得名的由来。

在启动园区更新改造之前，趣办团队决定对即将引入的企业进行精准画像。刘媛媛表示：“我们将根据这类企业的需求来打造园区，以吸引他们的喜爱。”在上海中心城区，办公园区数量众多，竞争激烈。因此，一家新设园区要想在市场上立足，就必须明确自己的特色，并充分发挥差异化优势。

“一百零八上苑”园区将吸引时尚、艺术和IP孵化等文创企业入驻。这些企业对审美要求极高，因此在园区升级时，“趣办”注重品质和细节，全力打造一个令人愉悦的工作环境。

在庭院中，尽可能保留了原有的绿植，甚至连那些细细的树苗也都被保留了下来。园区内的几栋办公楼虽然造型简单，但却有着独特的历史底蕴。设计团队努力保留并还原了这些老建筑的美感。例如，一栋楼的外墙面被还原成了水泥拉毛材质，另一栋楼内的马赛克花砖也恢复了原来的色彩。

许多企业对“一百零八上苑”都非常喜欢，第一次来看场地就当场签约。英国纺织设计与制造商Camira的上海办事处——基茂连纺织商贸（上海）有限公司之前在上海市中心寻找办公场地。中方助理带着外籍高管看了10多处场地，但都没有满意。第一次来到“一百零八上苑”看场地时，外籍高管眼前一亮：“这里的环境非常安静，庭院的氛围给人一种‘身处欧洲’的感觉。”中方助理出去买杯咖啡的时候，回来就被外籍高管告知：“我们已经决定入驻这个园区了。”

提供最大的共享空间，以解决企业运营中的痛点

在企业运营中，共享空间的重要性不言而喻。为了解决企业运营中的痛点，我们致力于提供最大的共享空间。

首先，我们提供灵活的办公空间布局，以满足不同企业的需求。无论是小型创业公司还是大型企业，我们都能提供适合的共享空间。企业可以根据自身需求，灵活选择办公区域的大小和布局，以最大程度地提高工作效率。

其次，我们提供先进的办公设施和设备。我们的共享空间配备了高速互联网、先进的通信设备和现代化的办公设备，以满足企业的各种需求。无论是开展会议、举办培训还是进行日常办公，我们的共享空间都能提供一流的设施和设备支持。

此外，我们还提供丰富的共享资源和服务。企业可以享受到共享空间中的各种资源，如会议室、休息区、咖啡厅等。我们还提供专业的后勤服务，如接待客户、快递收发、办公用品采购等，以解决企业运营中的后勤问题。

最后，我们注重共享空间的社交和合作氛围。我们定期组织各种活动和交流会议，以促进企业之间的合作和交流。企业可以通过与其他企业的互动，获得更多的合作机会和商业资源。

总之，我们致力于提供最大的共享空间，以解决企业运营中的痛点。通过灵活的办公空间布局、先进的办公设施和设备、丰富的共享资源和服务，以及积极的社交和合作氛围，我们帮助企业提高工作效率，降低运营成本，实现可持续发展。

在“一百零八上苑”的办公楼内漫步一圈，你会惊喜地发现：尽管这个园区相对较小，但共享空间却比其他同类园区更加丰富多样。

每栋建筑都设有共享会议室和共享会客厅，而园区中最引人注目的地方是一个面积达百平方米的共享展示厅。在展示厅的入口处，还设有一个共享企业商品展示区。这些设施都完全免费提供给有需求的企业使用，而园区内的草坪也接受企业的免费预定。

这样的布局方案是基于“趣办”对企业运营问题的观察得出的。一方面，我们发现集中在市中心的文创企业往往规模较小，他们将仓库设在郊区，而创意部门、销售部门等留在市中心。另一方面，“一百零八上苑”是许多海外企业的地区总部，但员工数量通常只有五六个，办公面积也只有一两百平方米，平时只需要一些接待客户的场地。然而，文创企业对展示产品的空间需求很大，而市中心的场地昂贵，很难找到匹配度高的场地。

为了实现这一目标，园区积极建设了许多共享空间，以提升企业经营的便利程度，并降低他们的运营成本。

“比利时之家”是第一家进入园区的企业，它由五家在中国从事高端家具家居定制的比利时企业组成。三年多前，在园区刚刚启动更新时，该企业的一位创始人仅仅通过现场参观和园区规划就决定了预订现在的空间。

“作为首家客户，我们租下了比利时之家展厅中位置最好的两层空间。楼上是办公区，楼下则是我们的产品展示厅。”在“一百零八上苑”展厅，主理人向记者这样介绍道。他强调，家具家居产品需要让客户亲眼目睹、亲手触摸，特别是创意类家具家居在特定的氛围中展示，效果会更好。“一百零八上苑”能够为我们提供与产品调性非常契合的展示空间。

园区内的公共草坪上竖立着一座户外小屋，里面摆放着茶几、沙发等设施。白领们在午休时会来到这里，坐在沙发上，喝着咖啡，凝望着天空。这座户外小屋是“比利时之家”推出的户外产品，售价超过百万元。这座小屋采用了特殊的材质和工艺，保证了冬暖夏凉的效果。沙发和茶几的材质非常适合户外使用，不怕风吹日晒。

园区的管理层偶然与“比利时之家”的高管交谈时得知，他们正在寻找一个合适的展示空间来展示他们的户外产品。经过双方的沟通，他们决定将产品展示平台设在庭院的中央。这个平台平时供园区的白领们休闲使用，当“比利时之家”有客户来访时，他们可以现场感受这套产品的魅力。“这套户外产品在庭院中展示效果非常好。你看，它已经在室外使用了三年多，但依旧保持着如新的状态。每次向客户介绍时，都非常有说服力。”展厅的负责人说道。

企业前面的园区服务是一个重要的环节。园区服务是指为企业提供各种便利和支持的服务，旨在帮助企业提高生产效率、降低成本、增强竞争力。

园区服务包括但不限于基础设施建设、物业管理、安全保障、环境卫生、交通运输、人才培养等方面。园区服务的质量和效果直接影响着企业的运营和发展。

首先，园区服务要提供完善的基础设施建设。这包括道路、供水、供电、通讯等基础设施的建设和维护。只有基础设施完善，企业才能正常运营。

其次，园区服务要提供高效的物业管理。物业管理包括园区内的建筑物、设备、设施的维护和管理。物业管理的好坏直接影响着企业的工作环境和生产效率。

再次，园区服务要提供安全保障。安全保障包括消防安全、交通安全、食品安全等方面。只有保障了企业的安全，企业才能稳定发展。

此外，园区服务还要提供良好的环境卫生。环境卫生包括园区内的清洁、垃圾处理等方面。良好的环境卫生不仅能提升企业形象，还能提高员工的工作积极性。

最后，园区服务还要提供人才培养支持。人才是企业发展的核心竞争力，园区服务应该提供培训、招聘、人才引进等支持，帮助企业吸引和留住优秀的人才。

综上所述，园区服务对于企业的发展至关重要。只有提供优质的园区服务，才能帮助企业提高竞争力，实现可持续发展。

为了吸引企业集聚并使其长期留下，关键在于不断提升园区的品质。

园区庭院内的树木繁茂，但地面上却看不到一片落叶。而在草坪和花草丛生的地方，夏季常常会有许多蚊虫。然而，园区的办公白领们却不会被蚊虫所困扰。这得益于园区对物业管理的精心投入。他们派遣了足够数量的保洁人员，增加了地面清扫的频次，不让落叶落地。同时，他们还加大了对草坪的药水喷洒频次，以减少蚊虫的滋生。这些措施确保了园区的整洁和员工的舒适。

园区内的企业经常需要忙到深夜，白领们在工作过程中会感到饥饿，需要外出购买夜宵，或者下班后驾车回家。为了满足他们的需求，园区提供了24小时保安服务，无论办公者何时下班，总能有人及时为他们打开园区大门，确保他们的安全和便利。

园区隐藏在深处的小巷里，与周边小区融为一体。从大门口沿着小巷走到园区，两旁是居民楼，每天进出园区的车辆和办公人员都必须经过这条小巷。对于市中心的园区来说，与居民区的“邻里关系”直接影响着园区的品质。正因为如此，我们的园区以细致的服务赢得了邻居们的支持和理解，这也是我们能够取得成功的关键之一。

“园区服务，企业的贴心助手。”基茂连的中方行政人员向记者透露了一些细节：当企业入驻园区时，他们迫切需要保洁员来打扫室内卫生。于是，他们向物业求助，没过多久，物业就解决了这个问题。原来，园区早就考虑到了企业的需求，随时为他们提供个性化的服务。如果企业需要搭建室内展示空间，比如展柜和窗帘，物业会提供定制化的装修服务，以满足企业的需求。

最近，在园区的支持下，“比利时之家”与WWD时尚传媒在园区的草坪上举办了一场时尚艺术展览。这场展览吸引了许多时尚界的专业人士前来参观。为了促进更多的交流与商业合作机会，展览特意邀请了园区内其他文创企业参与其中。

栏目主编：徐敏

图片：唐烨摄，“一百零八上苑”园区提供

来源：作者：唐烨