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整理 | TOP创新区研究院

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近日，有关字节跳动搬迁至杨浦区的消息在网络上引起了广泛关注。此前，字节跳动的上海总部设在闵行区漕河泾开发区。与此同时，腾讯上海也已将部分办公地点从漕河泾搬迁至徐汇滨江地区。

越来越多的人开始担心，这些大公司的离开是否会对漕河泾产业园的产业实力造成影响。一些朋友私下里给我们转发了一些帖子，并询问我们的看法。

对于这个问题，我们认为需要综合考虑。首先，大公司的离开确实会对产业园的实力造成一定的影响。这些大公司通常在技术、资金和人才方面具有较强的优势，其离开可能导致产业园的整体竞争力下降。

然而，我们也要看到，产业园的实力不仅仅依赖于大公司，还包括中小企业和创新型企业的发展。漕河泾产业园一直以来都致力于培育和支持创新创业，吸引了许多优秀的中小企业和初创企业入驻。这些企业在技术创新和市场开拓方面发挥着重要作用，对产业园的实力具有积极影响。

此外，大公司的离开也可能为其他企业提供机会。当一个大公司离开后，可能会留下一些资源和市场空间，其他企业可以利用这些机会扩大自己的业务。这种竞争和机遇并存的情况也是产业园发展的常态。

因此，我们认为，尽管大公司的离开可能对漕河泾产业园的产业实力造成一定的影响，但产业园仍然具备发展的潜力和优势。通过继续培育创新创业环境，吸引更多优秀的企业入驻，以及积极开拓市场，漕河泾产业园有望保持其竞争力并实现持续发展。

我们一直关注产业集群和创新区的发展，特别是漕河泾开发区。我们认为漕河泾开发区在全国范围内都是一个非常重要的地方，可以说是“大小王”。它的产业基础非常深厚。虽然有些企业的总部部分搬迁可能会对漕河泾开发区产生一些负面影响，但从长远来看，这可能是一件好事。原因如下：

首先，企业的总部搬迁可能会带来新的机遇和挑战。新的企业进驻漕河泾开发区，可能会带来新的技术、新的产业和新的投资，进一步推动区域经济的发展。

其次，总部搬迁也可以促使漕河泾开发区进行产业结构的调整和升级。通过吸引更多高科技、高附加值的企业进驻，可以提升整个区域的产业水平和竞争力。

最后，总部搬迁也可以促进漕河泾开发区的城市更新和改善。随着企业的搬迁，原有的土地和建筑物可以得到重新规划和利用，提升整个区域的城市形象和环境。

综上所述，尽管总部搬迁可能会对漕河泾开发区产生一些负面影响，但从长远来看，这可能是一件好事。它可以带来新的机遇和挑战，促进产业结构的调整和升级，以及推动城市更新和改善。

当然，首先我们需要探讨一下为什么这两家企业决定搬迁。

很简单，字节跳动以前在漕河泾当“沪漂”，但现在他们在其他地方购买了一栋楼。作为一家科技巨头，字节跳动不仅在技术领域有着出色的表现，还展现出了娴熟老练的“地产开发商”本领。这一点在国外的谷歌、亚马逊等公司，以及国内的阿里、华为、腾讯等公司身上也同样存在。一旦企业现金流相对稳定，购买楼宇带来的好处就多多了。首先，可以省去租金开支；其次，可以抵御通胀的影响；此外，购买楼宇还能使公司的资产负债表更加美观，甚至能降低融资成本。

更重要的是，这两家科技巨头搬迁，也只是搬迁了一小部分——

根据消息，字节跳动在漕河泾开发区仍然拥有17万方的办公空间，而腾讯则在该区拥有自己的腾云大厦，重要的业务板块和人才仍然留在这里。因此，尽管字节跳动和腾讯在上海的布局有所调整，但对漕河泾的投资仍然明显。

让我们回到漕河泾开发区，现在我们来详细介绍一下它的四大优势，以便更深入地了解漕河泾开发区。

地段, location

地产行业有三个最重要的因素：位置、位置、位置。

让我们打开上海的地图，看看漕河泾开发区的规划面积。这个开发区的面积大约是14.28平方公里，其中核心面积约为5.984平方公里。它位于上海市中心的西南部，横跨徐汇区和闵行区，中环公路贯穿其中。上海一直以来都向西南倾斜，所以西南中环的发展程度甚至可以与一些内环地区相媲美。这个地段的优越性不言而喻。

位于上海市中心的漕河泾开发区距离人民广场大约10公里，靠近繁华的徐家汇商圈。这个区域的公共交通非常发达，有3条地铁线路（9号线、12号线、15号线）共有8个站点，可以方便地前往上海市的各个区域。对于在漕河泾附近购房的字节员工来说，他们可以直接乘坐12号线到达新总部。

此外，漕河泾开发区还有中环高速公路，连接着进出上海的主要高速公路和其他城市的快速路，使得整个上海都能够便捷地到达。如果你想去虹桥枢纽，只需要花费半小时的时间；如果要去上海火车站，也只需要半小时；而到达上海南站只需要10分钟。只要乘坐高铁，你就能够轻松地前往长三角地区的任何城市，距离都不会太远。

对于漕河泾来说，这个地段的租赁需求非常旺盛，因此不愁租。然而，卖地并不是一个划算的选择，因为收取租金并进行资产管理才是运营这片区域的最佳方式。

有厚度的产业积累

有规模的产业聚集

在上世纪60/70年代，上海被誉为全国的“工业之都”，漕河泾成为了电子工业的重要基地。当时，许多知名的电视机厂、无线电厂和收音机厂都集中在漕河泾地区，为该地区奠定了坚实的电子工业基础。这一时期的发展也为漕河泾注入了独特的产业基因，使其成为了一个独具特色的工业区域。

1984年，中国成立了第一个微电子工业区——“漕河泾微电子工业区”，这也是漕河泾开发区的前身。随后，在1988年，微电子工业区扩建成为漕河泾新兴技术开发区。在80年代末90年代初，漕河泾相继成为全国首批国家级经济开发区和高新技术开发区的合一区域，这在当时在全国范围内是独一无二的。2014年5月，习总书记在考察上海时提出了加快建设具有全球影响力的科技创新中心的目标。2015年，漕开发区被列为上海科创中心六大重要承载区之一，其他五个分别是张江、紫竹、杨浦、嘉定和临港。而到了2020年，漕开发区又被列为上海品牌示范园区之一。

随着时间的推移，漕河泾逐渐形成了一个由不同产业组成的“1＋5＋1”的产业体系。其中，以电子信息为主导的产业是支撑整个体系的核心(1)。同时，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源和汽车研发配套等五个重点产业也在体系中占据重要地位(5)。此外，高附加值现代服务业作为支撑产业，为整个体系提供了必要的支持(1)。这种产业体系的形成，为漕河泾的经济发展提供了坚实的基础。

目前，漕河汇集了超过14000家企业，其中包括144个世界500强投资项目和150多家国内上市企业。每平方公里的税收达到37.5亿元，超过了全市产业园区平均水平的3倍以上，使其在中型园区中名列第一。

以漕河泾的集成电路产业为例，该地区的集成电路产业年营收约150亿元，占据了全市7%的份额。这一产业培育了9家集成电路上市公司，其中最为出色的是芯片设计行业。漕河泾地区聚集了上海四分之一的芯片设计类企业，包括澜起、富瀚微电子等知名企业。此外，该地区还涵盖了半导体应用、驱动相关、半导体制造与封装、半导体供应链与代理商等产业链。这些产业的发展为漕河泾乃至整个地区带来了巨大的希望与机遇。

去年，字节跳动在上海扩大了芯片设计团队的规模，将工作地点扩展到了漕河泾。

图片来源：知乎用户LogicJitterGibbs，原文链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/463765459

2018年，全球领先的半导体IP设计公司ARM的中国合资公司“安谋科技”选择了漕河泾作为其落户地。ARM表示，他们之所以选择漕河泾，是因为这里拥有出色的产业生态。作为上海乃至全国顶尖的高科技园区，漕河泾不仅提供了一流的商业环境，还拥有完善的产业生态链和生态圈。这些优势使得漕河泾成为安谋科技发展的理想之地。

在生命健康领域，漕河泾开发区目前拥有大约170家企业，年营收达到250亿元。这些企业中包括了默沙东、强生等世界500强企业，以及安必生、复宏汉霖等知名制药企业。此外，园区还有12家全球医疗器械百强企业。

嘉会医院是上海市最受欢迎的外资医院之一，其在上海国际医疗市场占据了超过50%的份额。

提及智能网联汽车产业，漕河泾地区的产业基础非常雄厚。多家汽车及零配件企业如采埃孚、法雷奥、延锋伟世通等早已在此聚集。近年来，随着新能源转型的兴起，漕河泾也抓住了机遇，引入了一系列优质项目，其中包括蔚来汽车研发中心、宁德时代等。这些项目的引入不仅为漕河泾地区带来了新的发展机遇，也为智能网联汽车产业的发展注入了新的活力。

不容忽视的是元宇宙的重要性。在元宇宙BIGANT的六大技术中，漕开发在人工智能、数字娱乐和网络运算方面具有强大的产业基础。目前，相关企业已经超过1200家，其中50家核心企业的年营收约为950亿。

在人工智能领域，全市四分之一的重点企业，如腾讯、商汤、字节跳动等，纷纷投身其中。数字娱乐方面，全市六成游戏头部企业和六成行业产值汇聚于此。此外，在物联网、区块链和交互技术方面，也有许多实力雄厚的科技企业。

最近，苹果的CEO蒂姆·库克在上海进行了一次重要的访问，期间他特意前往了米哈游总部进行参观。这次访问的主要原因是米哈游开发的游戏《原神》在全球范围内取得了巨大的成功，为苹果带来了至少30亿的收入。值得一提的是，米哈游的全球总部位于上海的漕河泾地区。

总的来说，漕河泾的产业链积累了很多年，非常庞大。许多企业一旦入驻，就很难离开，因为它们已经融入了漕河泾的生态网络。这是因为产业链的高效互联以及不断有新企业加入的原因，形成了一个良性循环。

人才网络

讨论了当前的产业，现在让我们来探讨一下未来的潜力。

一个地区的未来，不再仅仅依靠地理位置的优势，也不是财富的积累，而是人才的培养。一个地区最宝贵的财富是人——人的潜力与创造力。

漕河泾开发区的最大优势之一是其拥有源源不断的人才。这里聚集了大量的高素质人才，包括技术专家、创新人才和企业家等。他们来自各个领域，拥有丰富的经验和专业知识。这些人才为漕河泾开发区的发展提供了强大的支持和动力。

漕河泾开发区积极推动人才培养和引进工作，建立了一系列的人才培养和引进机制。通过与高校、科研机构和企业合作，开展人才培训和交流活动，不断提升人才的综合素质和创新能力。同时，漕河泾开发区还积极引进国内外优秀人才，为企业提供了更多的发展机会和资源。

漕河泾开发区的人才优势不仅体现在数量上，更重要的是质量上。这里的人才具有较高的学历和专业背景，能够满足企业的需求。他们熟悉国内外市场，了解行业动态，具备创新思维和实践能力。这些人才为企业的创新发展提供了重要支持，推动了漕河泾开发区的经济繁荣。

总之，漕河泾开发区的人才优势是其发展的重要支撑。通过培养和引进人才，漕河泾开发区不断提升自身的竞争力和创新能力，为企业提供了良好的发展环境和机遇。

周边地区聚集了超过20所高等院校，包括交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学、华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、复旦大学（医学院）、上海中医药大学等。此外，还有超过120所科研院所，如中科院上海生命科学研究院、中科院上海微系统与信息技术研究所、华东计算技术研究所、上海市计量测试技术研究院、工业微生物研究所、激光技术研究所、航空615研究所、航天801研究所、航天803研究所、航天807研究所、航天811研究所、航天812研究所、航天第八设计部、电子科技集团21研究所、上海核工程研究设计院、上海劳动保护科学研究所、上广电中央研究院等等。

根据最新统计数据显示，漕河泾园区目前共有30万名工作人员。其中，拥有硕士以上学历的人员占比达到17%，而高技能人才的比例则达到40%。

人才的高密度聚集形成了一个正反馈循环，即越多的企业吸引了更多的人才，而更多的人才又促进了更多的企业的发展。除了人才，还有其他创新要素也在这里不断增加，比如风投机构如软银、IDG资本等也纷纷聚集于此。这种正反馈循环进一步推动了创新和发展的蓬勃发展。

需要注意的是，漕河泾区建立了一套公共技术平台，为企业提供了全方位的创新创业、知识产权、金融和人才等服务。这些平台的建立不仅有助于各种创新要素在该区域内的流动、整合和提升，也为企业的发展提供了有力的支持。

此外，许多园区虽然聚集了产业，但人才却不一定能够留下来，这是因为产城融合的问题没有得到很好的解决。然而，漕河泾在这方面非常具有前瞻性。在规划布局上，漕河泾呈现出了“内产业办公、外住宅小区”的特点，实现了生产和生活的相对分离，同时又使其集中在一起，提高了上下班通勤的效率。附近的田林、虹梅、古美等板块则提供了丰富的生活娱乐设施，早上骑着小电驴上班，甚至只需过个马路就能到达公司，这种便利程度让人们的幸福指数相当高。

总结一下，这里汇聚了完整的产业链，充足的资本支持以及广泛的关系网络。大型企业具备收购其他公司的能力，而各种能够帮助你的公司实现规模扩大和实力增强的人才也很可能在这里集聚。

这就是优质的土壤，公司的迁入是其成果——只要土壤优质，果实将会持续不断地产生。

自由流动才有创新

最后，我们希望各位能够从更广阔的视角来思考一下：

最近，我们国家一直在强调“城市群都市圈”的概念，城市群是庞大的经济体，其核心在于促进生产要素的自由流动，包括人、资本、货物等的自由流动。

当人才和企业能够自由流动时，创新能够得到更好的推动，资源配置也更加合理。这种自由流动在广泛范围内实现时，必然会增强区域内公司的竞争力，使创新资源得到更充分的利用，从而释放出巨大的发展潜力。

自由流动是创新的动力——2011年，加州政府对苹果、谷歌、英特尔和Adobe四家公司提起诉讼，指控它们相互限制员工流动，从而影响了员工的收入。然而，加州政府提起诉讼的根本目的是希望这些公司能够释放人才，让人才能够自由流动。这场官司历时三年，最终加州法院判决这四家公司败诉，并要求它们支付3.24亿美元的赔偿金。然而，这四家公司并不服气，于是提起上诉，结果上诉后的赔偿金额更高，达到了4.15亿美元。

城市的创新能力受到地区的法律法规和文化制度等的影响。为了促进创新，我们应该尊重市场精神和自由流动。

具体来说，字节腾讯此次部分外迁是出于对业务布局和战略发展的考虑。通过将合适的业务布局在最适宜的区域，可以在经济上实现最优解。这种调整是一种自然现象，符合企业发展的需要。

与此同时，漕河泾开发区腾出的空间可以吸引新的公司进驻，推动新的产业发展，为上海市的科技进步做出更大贡献。从长远来看，这无疑是一件更加有利的事情。

关于“地很少”的问题，由于市中心土地稀缺的限制，漕河泾未来的发展重点将放在城市的更新升级上。规划中包括了150万平方米的更新体量，漕河泾将成为一个融合产业和城市的创新区。这个全新的漕河泾发展方向非常令人期待。