上生新所-招商中心

去年12月，我曾发布了一篇名为《“4年级”的上生·新所：内容的转变，二期即将开始》的文章，详细介绍了上生·新所在整体定位和规划方面的变化，并为之后的长期关注奠定了基础。现在，距离那篇文章已经过去了4个月，我想再次更新一下项目的最新动态。这次更新不仅回顾了之前的内容，还加入了一些全新的信息。另外，我还有幸参观了二期开放后的上生·新所，对项目有了一些新的感受，现在我想与大家分享一下。春天来临后的上生·新所变得更加热闹起来了。

多个重要品牌即将开业，这是一个备受期待的时刻。这些品牌的开业将为消费者带来更多选择，并为商业市场注入新的活力。无论是知名的国际品牌还是本土的优秀品牌，它们的开业都将为城市带来新的商业氛围。这些品牌的开业不仅是它们自身发展的里程碑，也是对市场需求的回应。消费者可以期待在这些品牌的门店中找到更多优质的产品和服务。同时，这些品牌的开业也将为就业市场带来新的机会，为城市的经济发展做出贡献。无论是品牌的开业仪式还是后续的运营，都将成为城市的热点话题，吸引更多人的关注和参与。这些品牌的开业标志着商业市场的不断发展和创新，为消费者带来更多的选择和便利。

在之前的推文中提到，我们与LENBACH兰巴赫进行了全面合作，计划在海军俱乐部附属泳池周边开设5家不同细分市场定位和运营方式的餐厅，为该片区带来全新的商业氛围。目前，我们正在筹备两家餐厅，分别是以鱼为主题的El Pescador餐厅和墨西哥餐厅LOS PACOS帕库。这两家餐厅将为顾客提供独特的用餐体验。

最近，LOS PACOS揭开了神秘的面纱。这个品牌选择在喷泉广场商业区的转角位置开设门店，成为该项目餐饮业态的亮点。品牌的开业不仅恢复了这一侧动线的通透感，还结合了许多外国消费者的喜好，为上生·新项目的成功打下了基础。

LENBACH POOLSIDE是一个令人心旷神怡的地方，它位于泳池边，让人感受到一种宁静和放松的氛围。这个地方设计精美，周围环境优美，让人仿佛置身于一个绿洲中。无论是在炎热的夏天还是在寒冷的冬天，LENBACH POOLSIDE都是一个理想的去处，让人可以尽情享受阳光和清新的空气。在这里，你可以泡在温暖的水中，感受水的柔软和舒适，同时欣赏着周围的美景。LENBACH POOLSIDE还提供各种设施和服务，让人们可以尽情享受水上运动和休闲娱乐。总之，LENBACH POOLSIDE是一个让人心情愉悦的地方，无论是放松身心还是享受水上活动，都是一个理想的选择。

在形象方面，项目与品牌注重园区和泳池的特点，严格控制风格，以突出亲近自然的休闲氛围。

与其他四家餐厅相比，LOS PACOS餐厅位于泳池空间最远的位置，但它却给人一种花园小屋的感觉。餐厅在选址环境中注重因地制宜的设计理念，展现了品牌的诚意。值得一提的是，由于室内面积有限，餐厅特别设计了一个框架和顶棚的外摆区域，以避免天气因素对消费者的影响。这个设计方案不仅美观而且通透，是一个独特的外摆空间设计的范例。

进入上生·新所中部核心点位，我们迎来了近期调整的重头戏——KOLON SPORT可隆新店的开业。近年来，户外露营风潮盛行，这个领域的专业品牌借势而入，先后入驻了兴业太古汇、港汇恒隆广场、浦东嘉里城等优质开发商的标杆项目。而这次，在上生·新所这个与传统商业有所不同的场所，KOLON SPORT可隆以「KOLON 1973」为名开设了一家旗舰型三层大店。

这家店巧妙地运用谐音，将楼层命名为“丰餐露宿”、“锦衣野行”和“别有动天”。

除了销售各类户外用品，1层还引入了咖啡业态。这样一来，顾客不仅可以购买到所需的户外用品，还可以在购物的同时享受一杯香浓的咖啡。这种多元化的经营模式为顾客提供了更多选择，也为商场带来了更多的流量和收入。无论是购物还是休闲，顾客都能在1层找到满足自己需求的场所。这种创新的经营理念不仅提升了商场的竞争力，也为顾客带来了更好的购物体验。

2层主要以鞋服类产品为主，这里有各种时尚的鞋子和服装供您选择。无论您是追求潮流还是注重舒适，我们都能满足您的需求。我们的鞋子款式多样，包括运动鞋、高跟鞋、凉鞋等，适合各种场合和季节。而我们的服装也是精心挑选的，无论是休闲装还是正式装，都能展现您的个性和品味。无论您是购买自己的衣物还是为他人挑选礼物，这里都是您的理想选择。

这座三层楼的建筑真是一个独特的地方，你可以沿着旋转楼梯一路向上，来到屋顶的露营休闲空间。这个空间完美地展现了品牌的特色，同时也充分发挥了独栋楼宇的创意空间。

就在不久前的4月20日，品牌举办了一场盛大的启幕活动，为整栋建筑的外立面进行了重新设计。这次重塑的设计灵感源自于一个来自1973年的国际包裹，寓意着品牌对于过去的回顾和对未来的探索。通过这次重塑，品牌希望展现出亲近自然的价值观，并给人们带来一种视觉上的冲击，仿佛进入了一家全新的店铺。

此外，我个人非常喜欢品牌在店铺周围设置座位区，这样可以为店铺的外观增添亲切感，同时也能展现项目公共空间的休闲属性。

除了零售和餐饮领域的新店开张，还有其他品牌正在筹备中并持续更新。其中，素然公司在引入了An Ko Rau和kleeklee两个品牌后，又推出了旗下的藏地文化品牌SHARDAA。

2023年秋冬新品发布会即将在上生·新所举行，素然旗下的六个品牌ZUCZUG、klee klee、An Ko Rau、4M36、WHM和3ge3 project将参与其中。这次发布会预计在4月初举行。

在同一时间，素然旗下注重环保的品牌klee klee与北京当代艺术基金会(BCAF)共同发起了“中国少数民族文化发起与保护—naze naze独龙族”项目。该项目在上生·新所举办了名为「八岁在一起」的主题展览，进一步传达了丰富的品牌精神理念。这次展览汇集了公司、店铺、秀场和展览，成为了项目与租户共同创作内容的典范案例。

其二，之前在推文中提到：

Seesaw边上的原300㎡+空间也将以全新的面貌展现出来。

现答案也已揭晓，来自我们家喻户晓的永久自行车旗下品牌“1940”。这将是品牌在上海开设的首家线下店，旨在为消费者打造一个融合骑行与生活方式的体验空间。我们希望通过这个店铺，让人们更加深入地了解骑行文化，并将其融入到他们的日常生活中。

该品牌最近进行了升级，并在一些市集活动中展示了新形象。现在他们在上生·新所开设了一家大店，店内设有瑞典高端电动自行车CAKE品牌的国内首家概念空间体验馆。这个空间结合了骑行轻量化户外露营的主题，同时还集合了骑行潮牌和复古服饰，打造出一个多样化的骑行生活方式空间。

此外，我们还计划在线下门店提供咖啡和轻食，同时结合当下流行的户外元素，打造一个让人沉浸其中的户外休闲环境。我们希望能够建立一个属于骑行爱好者的社群，为他们提供一个交流分享的场所。我们的目标是成为一个围绕骑行主题的沉浸式生活方式空间。这样一来，我们不仅可以继续推广户外健康生活方式，还能丰富我们的产品种类。最近，我们还计划在项目中增加一个统一地台布置的外摆空间，以进一步提升这一区域的活力。

2023年以后，人文活力显著提升，尤其在消费领域，骑行方式和相关业态品牌的兴起成为一个明显的趋势。国内外各种专业骑行品牌如Brompton、WeCycle、TREK、1940等纷纷进驻商业项目，这是一个很好的证明。我们也希望老字号品牌能够从形象、人气到效益方面全面受益。

上生·新所一期近期进行了一些调整，虽然调整的数量不多，但是话题却非常大，可以带来一股新鲜的热度。这些调整既包括了之前筹备品牌的全新呈现，也有一些有趣的新进围挡品牌。而且这些调整都没有偏离项目整体的定位基调，未来肯定会进一步延续下去。

而接下来要讨论的是项目的二期部分，这部分将成为下半年的焦点。在之前的推文中，我已经预告过了，现在随着楼宇的完工和品牌的陆续进场，二期项目也开始显露出雏形。接下来，我们将进入本文的第二部分。

二期N1对外开放

品牌陆续进场

首先亮相的是二期N1，它坐落在项目的南侧，独立成为一个区块。

N1并非传统的规整盒子建筑，而是采用了紧密相连的模块化结构，这种设计给内外场景都带来了多样化的观感。

N1的商业部分采用了与上生·新相同的办公和商业7:3的配比。大部分商业店铺位于1层沿街位置，拥有对外展示面。只有少数面积较大的品牌拥有双层店铺。高楼层主要用于办公，但消费者也有机会前往2层，从不同的视角欣赏园区的景色。

在品牌招商方面，我们之前发布的推文提到了一些展望：

一期的成功为二期的规划和招商提供了有力的理念和定位基础，使人们对未来充满了信心和期待。

目前N1已确定引入的品牌包括户外运动品牌OZARK和家居品牌Rimadesio等，还有Banana in蕉内也将在N1设立办公室。这些品牌的引入进一步证实了我之前的预测，N1仍然专注于推广户外运动和健康生活方式。

此外，上生·新所独特的属性和开放式形态也有助于品牌如KOLON SPORT可隆般开设与众不同的定制店铺，与进驻购物中心的店铺有所区别。等品牌开业后，我将会去探访并分享一些相关的信息。

这些特征在潜移默化中已经为上生·新所建立的标签留下了深刻的印象，同时也为二期之后西侧更大面积的商业和办公内容的招商工作奠定了认知基础和调性氛围。

这里有一个小惊喜，去年12月，我们对番禺路侧的入口进行了改造升级。

我对于上生·新所边界的了解主要来自于西侧和北侧两个入口。西侧是项目的主入口，而北侧位于延安西路沿街。作为一个目的性消费者，我大多会从这两个出入口进入。相比之下，番禺路侧由于远离商业内容，所以关注度较低。然而，对于该片区附近的高粘性常客来说，番禺路是连接街区商业氛围浓郁的重要通道。周边的餐饮等商业内容与上生·新所形成互补，为居民提供了更多选择。

随着二期N1的推出，一个全新的户外广场和N1楼宇将迎接您来到这条小径。通过增加广场的公共空间和商业办公内容，该区域将变得更加多样化。这不仅会进一步增强项目东南侧的活力，还会使目前稍显西倾的姿态变得更加平衡。

随着二期的启动，项目开始了一系列主题活动。之前的推文已经详细介绍了上生·新所近年来活动的定位、形式和调性，重点在于：

对于公共空间氛围的利用，以及文化艺术领域的探索，我们应该进行深入挖掘。公共空间是城市中人们共同使用的场所，如公园、广场、街道等，它们不仅是人们休闲娱乐的场所，也是展示城市文化和艺术的重要平台。

首先，我们可以通过在公共空间举办各种文化艺术活动，来丰富公共空间的氛围。例如，在公园中举办音乐会、舞蹈表演或者戏剧演出，吸引市民前来观赏，不仅可以提升公共空间的文化品味，也能够增加市民的文化娱乐选择。此外，还可以在广场上设置艺术展览，展示当地艺术家的作品，让市民和游客感受到艺术的魅力。

其次，我们可以通过公共空间的设计来创造更加宜人的氛围。例如，在街道上设置艺术装置或者雕塑，使行人在行走的过程中能够欣赏到艺术作品，增加城市的艺术氛围。同时，还可以在公园中设置休闲区域，提供舒适的座椅和绿植，让人们可以在其中放松身心，感受大自然的美好。

此外，我们还可以通过文化艺术领域的探索来丰富公共空间的氛围。例如，可以邀请艺术家或者文化学者来公共空间进行讲座或者工作坊，让市民能够更深入地了解艺术和文化的内涵。同时，还可以组织艺术家创作公共艺术作品，如壁画、雕塑等，为公共空间增添独特的艺术魅力。

总之，通过对公共空间氛围的利用，以及文化艺术领域的探索，我们可以为城市创造一个更加丰富多彩的文化艺术环境，让市民和游客都能够享受到艺术的魅力。

咖啡戏剧节将于4月28日至5月4日再次举办。

作为项目已经进入第三届，逐渐形成了备受关注的IP，今年我们将在海军俱乐部等场地上演三部法国经典咖啡戏剧作品。除此之外，我们还将在公共空间和孙科别墅等区域举办各种互动活动。这些活动不仅延续了项目的主题，也让精准用户们有机会提前体验即将亮相的二期部分。

总的来说，无论是新开业的品牌的质量，还是二期的最新进展，以及持续高品质活动的支持，扩容后的上生·新所仍然保持了熟悉的配方，并且加入了全新的内容，未来更加值得期待。

写在最后

由于对上生·新所的持续关注不断加深，我个人对其感受的强度和丰富度也在不断增加和扩展。因此，每次写推文的时候，我都会稍作分享。

与《“4年级”的上生·新所用“内容”达成蜕变，二期蓄势待发先行剧透》相比，本文更注重时效性内容的分享，但整体理念和规划仍然保持一致。在本文中，我们将继续探讨之前提到的几个看点环节，并展示项目在经营过程中的整体逻辑和一致性。通过这样的方式，我们将逐步强化项目的“人设”，这对于任何项目来说都是非常重要的。

城市更新是一项重要的发展工作，它旨在改善城市的基础设施和居住环境，提升居民的生活质量。然而，在进行城市更新的过程中，商业活动也是不可或缺的一部分。

商业活动在城市更新中发挥着重要的作用。首先，商业活动可以为城市带来经济增长和就业机会。通过引进新的商业企业和服务业，城市可以吸引更多的投资和创造更多的就业机会，从而促进经济的发展。

其次，商业活动可以提供更多的便利和选择给居民。随着城市更新的进行，新的商业区域和购物中心将会建设，居民可以更方便地购买各种商品和享受各种服务。这不仅提高了居民的生活质量，也为城市的发展增添了活力。

此外，商业活动还可以促进城市的文化交流和社交活动。商业区域通常是人们聚集的地方，人们可以在这里交流、互动和分享。商业活动的举办也可以吸引更多的人们前来参与，从而促进城市的文化多样性和社交活动的丰富性。

综上所述，城市更新和商业活动是相辅相成的。商业活动不仅可以为城市带来经济增长和就业机会，还可以提供更多的便利和选择给居民，促进城市的文化交流和社交活动。因此，在进行城市更新时，我们应该充分考虑商业活动的发展，以实现城市的全面发展和提升居民的生活质量。

城市更新是一个广泛的概念，它包括改善住宅、公园、街道甚至公共卫生间等城市设施，通过现代化的手段使城市更加美好。商业发展只是城市更新的一部分，它承载了一部分功能。上生·新所的前身是上海生物制品研究所，通过对公共空间的维护和保护建筑的再利用，增加商业内容，旨在唤醒活力并创造更多的价值。

上生·新所是一个非常值得长期关注的商场类自媒体，因为它具有丰富的构成、现代化的运营手法以及商业质感的体现等等。相比于小规模城市更新案例，上生·新所有更多的看点，更适合作为商业项目的借鉴和参考。

具有商业性，但不仅仅局限于商业领域。

当我开始写K11时，我最早被纠正的一个说法是——该项目是“购物艺术中心”，而不是艺术购物中心。尽管这两个词的顺序调换似乎微不足道，但实际上它们的重点不同，这也导致我们对其理解的基础逻辑也会有所不同。

然而，当我在撰写关于生·新所的内容时，我被指出这是一个“园区项目”而不是“商业项目”。尽管前文提到它在商业性方面相对较强，但实际占地面积仍然有限。与此同时，前店后企模式在这类项目中更加适用；在招商过程中，办公和商业能够更加有机地融合在一起。

在主流商业项目中，我们经常可以看到这样的现象：在CBD写字楼租办公室的品牌公司，往往也会在附近的商业中心开设专卖店。这种商业逻辑和模式的互通是很常见的。正是因为这种情况，我有机会用自己对商业项目的认知方式来解读上生·新所。而上生·新所作为一个园区，也让我能够从中学到更多。

聊聊公共空间的意义

由于二期的筹备工作，我有机会在上生·新所的周边探索更多小径和支动线，这让我更加深刻地感受到了该项目的公共空间属性。在工作日的上午，我可以看到周边居民在这里闲逛和休息。中午，办公族外出就餐，这使得上生·新所成为一天中客流量最大的时段。这些办公族在广场、小径上穿梭或者闲逛，给项目带来了一种与众不同的观感，与“打卡”不同，他们对这个场所有一种熟悉感和轻松氛围，这是开放式商业体的特殊价值所在。午餐后，我甚至看到有游客组团前来参观历史保护建筑，这在新天地、豫园等地并不罕见，但在上生·新所，这更像是对城市人文历史的深度探索，为国内外客人拓宽了对上海这座城市的认知视野。

这些观感体验，是我之前在商业观察中忽略了的，但它们却代表了项目在商业之外更多元化的意义。回到商业本身，当上生·新作为公共空间角色的影响力越来越深入时，它的商业内容也成为了上海都市人商业偏好和态度的展示窗口。这使得户外、运动、健康生活方式等标签的建立多了一层逻辑意义，不再仅仅是目的性消费或商业话术。这些标签在近几年的宏观环境变化下，是消费者与项目共同创造的内容呈现。

希望今年下半年的上生·新所，能够延续热闹的氛围。