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目前，昆明城市的发展方向主要是向东扩展、向西延伸、向南控制、向北延伸、向中心优化。从这一趋势可以看出，新的开发区域离主城中心越来越远。近年来，瀑布公园在人们的认知中已经不再被视为偏远的片区。然而，在昆明主城开发的新片区中，有许多比瀑布公园更远离主城的地方，例如九龙湾片区、西翥片区、马金铺片区和茨坝片区。让我们来探讨一下这些片区在昆明城市发展中的角色和开发情况。最近，盘龙区双龙街
目前，昆明城市的发展方向主要是向东扩展、向西延伸、向南控制、向北延伸、向中心优化。从这一趋势可以看出，新的开发区域离主城中心越来越远。
近年来，瀑布公园在人们的认知中已经不再被视为偏远的片区。然而，在昆明主城开发的新片区中，有许多比瀑布公园更远离主城的地方，例如九龙湾片区、西翥片区、马金铺片区和茨坝片区。
让我们来探讨一下这些片区在昆明城市发展中的角色和开发情况。
最近，盘龙区双龙街道发布公告，透露亚洲财富国际中心项目一期已经完成了678亩范围内权利人的入户签字确认工作，征迁即将开始。亚洲国际财富中心项目一期在九龙湾片区取得了实质性进展，九龙湾片区再次引起了大家的关注。
首先，我们来了解一下九龙湾片区的位置。根据昆明市自然资源局于7月15日发布的《九龙湾片区控制性详细规划方案公示》，九龙湾片区位于盘龙区双龙街道。它的东部边界是撒马坪村，西部边界是龙头分区管控单元界限，北部边界是松华坝水源保护区及采矿区，南部边界是昆曲高速公路。该片区的规划范围约为7410亩。下图展示了九龙湾片区的大致位置：
（大致范围）
大致就是在北部山水新城东部，阳光高尔夫别墅以北的位置。
昆明片区被规划为一个以外向型服务功能为主的城市用地功能组团。该片区将致力于发展昆明的会议经济、金融服务业、大健康产业和文化旅游产业。预计该片区将吸引约2.7万人常住。
首期用地主要包括住宅、教育、商业和公共设施等。具体而言，住宅用地面积占总用地面积的28.76%，商业服务设施用地占28.76%，规划绿地与广场用地占21.11%。
早在2017年8月，亚洲财富国际中心项目就与九龙湾片区的双龙街道签约落地。如今，这个项目取得了实质性进展，这也证明了九龙湾片区未来将以"会议经济、金融总部、大健康、文化旅游"产业为核心进行开发。
亚洲财富国际中心项目包括亚洲广场、财富论坛大厦、亚洲大剧院、亚洲大酒店、运动公园、医养公寓和休闲养生度假产业等多个组成部分。这个项目的目标是打造一个集商务、文化、休闲和医疗养生于一体的综合性中心。亚洲广场将成为商务交流和展览活动的重要场所，财富论坛大厦将提供高端商务办公空间，亚洲大剧院将举办各类演出和文化活动，亚洲大酒店将提供豪华住宿服务，运动公园将满足人们的健身和娱乐需求，医养公寓将提供高品质的医疗和养老服务，休闲养生度假产业将为人们提供放松身心的场所。通过这些设施和服务，亚洲财富国际中心项目将为人们创造一个便捷、舒适和多元化的生活和工作环境。
尽管规划如此，但由于九龙湾片区与主城核心区较远，未来很可能会依赖空港经济。此外，由于片区的推进进展缓慢，按照目前的市场情况来看，能否成功建设还存在一定的不确定性。更重要的是，我们需要考虑未来是否真的能够有“会议经济、金融总部、大健康、文化旅游”等产业来支撑这个片区。
西翥片区是近年来逐渐为人们所熟知的一个地区，它位于昆明市的西北部。从普吉立交开始，沿着绕城高速公路或者轿子雪山专线向北行驶，一直到桃园立交附近，就进入了西翥片区。这个区域属于昆明市西北新城的纵深地带。
五华区在2016年底公示了西翥生态旅游实验区规划，该规划涵盖了桃园、沙朗、落水洞以及厂口等片区。这些片区被纳入了统一的控制性详细规划考虑。
（大致范围）
“西翥生态旅游实验区”于2011年5月正式成立，但多年来开发进展缓慢。该区域以大健康产业为主导，融合了生态旅游、健康医养、文化体验和生态科技等元素，旨在打造一个知名的生态休闲旅游区。
主题公园、现代观光农业、山地康体度假和旅游地产是当前区域规划中的重要议题。
随着人们对休闲娱乐的需求不断增长，主题公园成为吸引游客的热门选择。通过打造独特的主题和精心设计的游乐设施，主题公园为游客提供了一个全新的娱乐体验。同时，主题公园也为当地经济带来了巨大的发展机遇，吸引了大量的游客和投资。
现代观光农业是一种结合农业和旅游的新型经济模式。通过创造农业观光景点和农业体验活动，现代观光农业吸引了越来越多的游客。游客可以参观农田、采摘水果、体验农耕活动等，感受农村生活的乐趣。同时，现代观光农业也促进了农业产业的发展，提升了农民的收入水平。
山地康体度假是一种结合山地旅游和健康养生的休闲方式。山地景观和清新空气为游客提供了理想的度假环境。游客可以进行徒步、登山、滑雪等户外运动，也可以享受温泉、SPA等养生活动。山地康体度假不仅满足了人们对休闲娱乐的需求，还提供了身心健康的保障。
旅游地产是指将旅游资源与房地产开发相结合的产业形态。通过开发旅游地产项目，可以为游客提供高品质的住宿和服务设施。同时，旅游地产也为当地经济带来了投资和就业机会。通过合理规划和开发，旅游地产可以实现旅游业和房地产业的双赢。
保利、恒大、中民投、光合新兴产业集团等企业相继进入了片区，为昆明五华区带来了巨大的发展机遇。去年以来，昆明五华区投促局还发布了西翥片区多个项目的招商引资公告，计划对西翥片区进行大规模开发。这些招商引资的项目包括沙朗片区的官塘温泉康养旅游开发项目、占地4000亩的西翥街道厂口农业观光旅游开发项目、占地70万平方米的西翥桃园现代商贸城，以及占地2500亩的沙朗富氧生态康养旅游度假开发项目等。这些项目的实施将进一步推动西翥片区的发展，为当地经济增长和就业创造了良好的条件。
然而，目前在该片区中，保利开发的保利·春湖国际生态城项目取得了最显著的成果。该项目不仅成功引进了红旗小学，还逐步实现了商业区和乐园等配套设施的建设。
总的来看，尽管该片区距离主城较远，但它并不主打居住，因此对居民的影响并不大。相反，该片区主要以文旅为主打，拥有丰富的绿地覆盖率和众多景点。未来，一旦这些文旅项目建成，该片区将成为一个非常适合旅游度假的地方。然而，需要注意的是，该区域目前还有许多待建和在建的项目，要使其相对成熟还需要一定的时间。
2020年，马金铺土地以高溢价拍出的事件引起了广泛关注。然而，今年片区的最新规划的出炉，更进一步推动了该项目的发展。这一规划的出台使得该项目处于发展的最佳时机。
昆明市自然资源和规划局在2月14日发布了一份名为《高新区马金铺片区城市空间优化和城市风貌设计导则》的规划文件。根据规划内容显示，马金铺位于呈贡南部，介于呈贡大学城片区和晋宁区之间，总面积约为10400亩。
片区总体定位为“智慧如意谷 产业公园城”，计划将其划分为都市商务风貌区、传统文化风貌区、现代居住风貌区、智能制造风貌区4个区域进行开发。
从整体来看，马金铺片区主要依托于多个产业，包括智能硬件、集成电路及半导体、智慧传感、生物医药大健康、5G智慧数据等。此外，该片区还规划了9号线地铁，并且东区将建设一个占地1006亩的中央公园。此外，该片区还建立了由高新四小、高新三中、云南财经大学组成的全龄公立教育体系。综合来看，马金铺片区未来的发展空间非常广阔。
马金铺已经吸引了许多房地产公司入驻，他们开发了一些项目，如融创微风十里、云麓湾、清华海峡小镇花园城等，主要是为了满足该地区产业人群的住房需求。
茨坝片区的发展得益于“国家植物博物馆”的兴起。根据规划，国家植物博物馆选择在盘龙区茨坝片区落地，并在今年3月被列入2022年昆明市重点开工建设的文旅项目名单，预计建设工期为2022-2026年。这一项目的实施将大大改善茨坝片区的居住环境。
根据去年底发布的《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》，茨坝片区位于昆明北部，规划定位为融合生物科技与生命科学智慧城的综合发展区域。茨坝生物科技小镇将成为推动片区发展的关键，同时国家植物博物馆的建设也将起到重要的推动作用。茨坝片区将有序推进国博大道、国博西路、国博南路及国博东路沿线的城市更新项目，重点发展生物科技研发和科研博览功能。在更新过程中，优先考虑采用拆除重建的方式，以加强科技创新和智慧服务能力。
片区内涵盖了多个城市改造项目，其中包括茨坝村城市改造、麦溪村城市改造、蒜村城市改造、落索坡城市改造以及昆机片区改造项目等。
除了生物科技，当大量城市改造项目完成并建设后，该地区也将迎来许多高品质的居住区。此外，由于该地区的森林覆盖率高且物种丰富，居住品质也将得到提升。
写在最后
总的来看，各大新区都有各自独特的功能定位，主要以发展特定产业为主。由于新区的定位是产业发展，所以与主城核心区相对较远也是合理的。
除非有特殊需求，如投资文旅康养或在厂区就业，否则不建议考虑在这些区域购买房产。即使这些区域中有特别低价的楼盘，主城就业需求的人群也可以选择其他地方。
虽然目前无法确定这些片区是否能够成功发展，但最重要的是根据片区的定位来进行开发，而不是过度进行房地产开发。
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