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浦发有家·唐镇社区是一座位于上海浦东新区唐镇板块国际社区中心区域的保障性租赁住房项目。该项目的建筑面积约为7.6万平方米，总共提供2732套租赁产品。该项目由上海浦东发展（集团）有限公司开发，并由上海浦发有家房屋租赁有限公司进行运营管理。

作为浦东城市开发建设运维的主要力量，浦发集团在浦东深耕了25年。他们的品牌愿景是“浦发有家”，致力于打造“懂你的友好型租赁社区”，并积极履行让城市青年拥有更好居所的社会责任。

项目概况

浦发有家·唐镇社区坐落于上海浦东新区唐镇板块德淳路299弄，该地块用途为租赁住房，属于R4类用地。该项目于2019年1月7日通过招拍挂的方式被上海浦东发展（集团）有限公司竞得。

该项目在2020年1月21日获得了施工许可，但由于春节假期和疫情等原因，直到3月底才正式开始复工动工。最终，该项目于2023年5月18日通过了竣工验收，并于同年6月正式投入市场。该项目提供了2732套租赁住房和1700多个机动车停车位。

该项目位于距离２号线唐镇地铁站步行约2.8公里的位置，距离２号线创新中路地铁站步行约1.6公里。公共交通方面，现有浦东2路、浦东48路两条线路可直达，但通达性稍有不便。不过，社区计划在早晚高峰时段提供班车服务，方便工作客群的出行。班车服务将前往2号线唐镇站，该站距离项目较创新中路站略远，但更适合早出晚归的客群，因为该站有餐饮等配套设施，并提供停车服务。

* 项目周边配套情况

社区打造

该项目总建筑面积约为7.6万㎡，共规划了10栋建筑，提供2732套租赁产品。社区采用民用水电及燃气，并且所有产品均为板楼，排列成行列式，围合在一起。整个地块形状规则，中央还有一个小型生态花园，让整个社区感觉非常好。此外，楼间距离适宜，保证了低区的采光和高区的视野。

在产品规划方面，1-4栋楼位于西侧，主要推出大面积产品，主要面向企业中层和家庭客群；而其余楼栋则推出小面积产品，主要面向刚毕业的年轻人和新入职场的人群。

* 唐镇社区整体平面图

提供5000平方米商业空间和自有配套设施，为居民提供更丰富的生活体验。

唐镇商业资源相对匮乏，周边3公里范围内只有阳光天地购物中心（距离2公里）和恒生万鹏广场（距离2.5公里）等商业设施，无法满足15分钟生活圈内的商业需求。

在打造唐镇社区时，“浦发有家”特别重视社区居民的生活需求。他们在社区内部打造了多元化的配套设施和生活场景，同时在社区大门入口处设置了5000平方米的商业空间，以此来丰富社区的氛围，弥补社区在生活和商业配套方面的不足。

社区内部的公共设施种类繁多

社区内部拥有丰富的公共设施和功能场所，满足了不同家庭的需求。有专门为孩子们提供娱乐的游乐区，让他们可以在安全的环境下玩耍；阳光草坪和漫谈花园为社区增添了美丽的景观，让居民可以在这里放松身心；室外篮球场和夜光跑道则为喜欢运动的居民提供了锻炼的场所；共享花园则是住户们闲暇时聚集交流的好地方。这些设施不仅保障了社区居民的生态、健康和精神需求，也为他们提供了一个舒适宜居的居住环境。

社区内还设有多个共享空间，包括办公区、娱乐区、健身区和洗衣房等。住户可以在这些共享空间中进行各种活动，如办公、看电影、打游戏、健身和洗衣等，以丰富自己的日常生活。

* 社区内部配套功能

2）社区周边生活设施完善

社区还提供了约5000㎡的独立商业空间，目前已有全家便利店（已开业）、玖玥形体管理（待开业）、楽小面重庆小面（待开业）等商家入驻。此外，还有其他餐饮、药房、果蔬、生鲜等相关业态预计年底前可投入使用，完全可以满足住户的日常生活需要。

社区规划中包括了一所幼儿园，为有孩子的家庭提供了额外的幼儿教育服务。

* 社区外部配套情况

我们的产品可以填补区域普适化产品的空白。我们的产品具有广泛的适用性，可以在不同的地区和市场中使用。我们的产品不仅可以满足当地市场的需求，还可以满足其他地区和市场的需求。我们的产品具有高度的灵活性和可定制性，可以根据不同地区和市场的需求进行调整和改进。因此，我们相信我们的产品可以成为填补区域普适化产品空白的最佳选择。

该地区周边有多个产业园区，如中国银行卡园、张江集电港、金桥出口加工区南区等。这些园区客户容量大，但唐镇板块内的住宅项目总体定位较高。因此，周边的商品住宅品质较好，年代较新，产品面积较大，导致民宅租赁市场的租金普遍较高。然而，缺少适合客户承受的普适化租赁产品，价格合适的产品品质也较差，无法满足客户对居住舒适的需求。

“浦发有家”深谙客户需求，唐镇社区的租赁产品都是小面积的刚需产品，租金价格合理，品质有保障。2732套租赁房源的供应填补了该地区市场的空缺，缓解了当地居民的住房压力。

周边二手住宅市场概况及产业园分布情况

近年来，随着城市化进程的不断推进，项目周边的二手住宅市场逐渐成为人们关注的焦点。根据市场调研数据显示，目前该区域的二手住宅市场呈现出供需平衡的态势，房屋价格相对稳定。同时，该区域的产业园分布也较为集中，涵盖了多个行业领域，为周边居民提供了就业机会和便利的生活服务。

具体来看，该区域的二手住宅市场主要以中小户型为主，价格相对较为亲民，适合年轻人和小家庭购买。同时，该区域的产业园分布也较为广泛，包括科技、金融、文化等多个领域，为周边居民提供了多样化的就业机会和便利的生活服务。

总的来说，该区域的二手住宅市场和产业园分布情况较为平衡，为周边居民提供了良好的居住和工作环境。

产品情况

“懂你的需求”产品

唐镇社区的住房产品注重实用性和功能性，旨在为城市青年提供舒适的居住环境。社区共有两种户型可供选择，分别是一居室和一室两厅。一居室户型面积为29平方米，共有约2100套；一室一厅户型面积为56平方米，共有约600套。这两种户型可以满足不同家庭结构的租赁需求。社区的住房产品以实用性为主要特点，旨在为城市青年提供安居乐业的居住环境。

1）一室户户型

该项目共有约2100套一室户产品，虽然面积较小，但功能齐全，租金相对较低，是一种经济高效的住房选择。

该房屋的户型设计为一字型，阳台上配备了洗衣机和衣柜，厨房内配备了电磁炉。由于建筑规范的限制，该房屋没有独立的卧室空间，因此不能配置燃气灶。但是，室内的功能布局非常合理，能够满足日常生活的需要。

该产品目前的租赁率为24%，总供应量为19%。主要的租赁客户是周边产业中收入有限的普通员工或刚入职的应届毕业生。这些客户通常年龄较轻，家庭结构简单，大多数是单身或青年伴侣。

这是一张29平方米的一室户户型图和样板间照片，图片来源于唐镇租房小助手。

2）一室两厅户型

这个房间有两个客厅，一间餐厅和一间卧室，总共有约600多个不同的产品供选择。这些产品的尺寸更大，卧室区域也更为私密，同时餐厅和客厅的功能也更加完善，为您提供更加舒适和实用的生活体验。

燃气灶取代了旧式的电炉，卫生间采用了干湿分离的设计，房间的布局也采用了一室两厅的方式，既保护了隐私，也能满足会客和社交的需求。

该产品的出租率为18%，而总供应量只有4%。主要客户群体是企业中层干部和家庭结构单身、情侣、青年夫妻以及少量有孩家庭。这些客户的年龄稍长，拥有一定的阅历和工作经验。他们通常需要在朋友聚会、商务会客等场合使用该产品。

唐镇租房小助手提供了一室两厅产品的户型图和样板间，该产品的面积约为56平方米。

全新家居装修，让您感受到家的温馨和舒适。这个精装空间配备了所有必要的设施和家具，您只需要拎包入住即可。

所有的房间都采用了全套精装修，装修风格以暖色原木为主，为客户营造出家庭般的温馨感。家具配置包括床、沙发、书桌和租赁的储藏柜体等，家电则配备了空调、冰箱和洗衣机等实用电器。这些全套的精装配置不仅凸显了项目的品质感，也为租客提供了便捷性，让他们能够快速实现拎包入住。

* 室内装修配置

运营情况：

我们的项目目前处于良好的运营状态。我们始终致力于提供高质量的服务，并不断优化我们的产品和服务，以满足客户的需求。我们的客户反馈一直很好，他们对我们的服务和产品都非常满意。我们也在不断地扩大我们的客户群体，以便更好地服务更多的人。

服务客群：

我们的服务客群非常广泛，包括个人用户、企业用户、政府机构等。我们的产品和服务可以满足不同客户的需求，无论是个人用户还是大型企业，我们都可以提供适合他们的解决方案。我们的客户来自不同的行业和领域，包括金融、医疗、教育、零售等。我们的目标是为所有客户提供最好的服务，并帮助他们实现更好的业务成果。

唐镇社区的产品种类丰富，包括公寓、别墅等多种类型。付款方式灵活，可以选择一次性付款或分期付款。社区也提供不同的折扣优惠，如早鸟优惠、团购优惠等。入住条件较为宽松，只需提供身份证明和相关资料即可。

该项目的租金价格为每月3300-5500元，租期为一年起租，押一付三。前100名租客可以享受早鸟特价，特价房间为29平方米的一居室，价格为2XXX元，但只限于指定楼层和房间。符合条件的应届毕业生也可以享受8.8-9折的优惠。

目前，该项目整体出租率为23%（共630套房间），其中80%的出租房间是29平方米的产品，20%的出租房间是56平方米的产品。已出租的房间中，90%的房间已经入住。

该项目位于中国银行卡园附近，距离卡园直线距离为600米。卡园的办公人员是该项目的主要客户，约占客户总数的80%。

唐镇被誉为“宇宙中心”，这里汇聚了大量金融相关产业，如银行、保险公司、证券交易等，同时也有高新科技产业，如信息电子、半导体、生物医药等。为了满足周边大型产业园的办公人群的需求，唐镇提供了品质舒适的高质量租赁住房。

* 客户情况

随着社会经济的发展，高净值客群对于住宅产品的需求也在不断提高。其中，服务式公寓成为了高净值客群的热门选择之一。服务式公寓是一种集住宿、餐饮、娱乐、健身等多种服务于一体的高端住宅产品，其以高品质的服务和舒适的居住环境为卖点，深受高净值客群的青睐。

服务式公寓的优势在于其提供的全方位服务。高净值客群通常需要更加个性化、定制化的服务，而服务式公寓可以根据客户的需求提供不同的服务，如私人厨师、管家、保姆等。此外，服务式公寓还提供24小时安保、健身房、游泳池等高端设施，让客户享受到更加舒适、便捷的生活体验。

随着高净值客群对服务式公寓的需求不断增加，越来越多的开发商开始涉足这一领域。未来，服务式公寓市场将会进一步扩大，为高净值客群提供更加优质的住宿选择。

根据已入驻周边产业园的企业情况来看，大多数企业是以泛亚汽车、中微半导体为代表的汽车电子和智能传感器企业，以及中国平安、中国银联、太平洋金融等金融相关企业。这些企业中有不少知名头部企业，也有很多高管和技术型人才，他们都是高净值客户的一部分。因此，这个区域内存在高端租赁住房的需求。

2023年8月28日，浦发唐镇盛捷&雅遇公寓将正式开业。这个项目紧邻浦发银行，提供了507套服务式租赁产品。其中，浦发盛捷提供了206套单间至三房产品，面积在62-171㎡之间；浦发雅遇则提供了301套一房产品，面积约为27㎡。

关于“浦发有家”品牌

作为浦东国资国企的主力军，浦发集团正在积极开拓租赁住房的新市场。除了发挥集团在开发建设方面的传统优势外，他们还创建了“浦发有家”品牌，旨在与行业领先企业竞争，打造最贴心的租赁社区文化。他们致力于为租户创造和谐、文明、友爱、有序的社区氛围，提供温馨便捷的租住生活。

• 2022年8月：“浦发有家”品牌成立；
• 2022年12月：荣获中国住房租赁领航奖·发展潜力品牌；
• 2023年3月：浦发有家首个租赁社区—康涵社区正式开业；
• 2023年6月：浦发有家绿色零碳（低碳）社区试点—唐镇社区正式开业；
• 2023年7月：荣获美好租住·住房租赁社会责任金奖。

目前为止，浦发银行的“浦发有家”项目已经在唐镇社区和康涵社区开业，提供了4183套保障性租赁房源。此外，浦发集团还在浦东唐镇、周浦等地区布局了8个保障性租赁住房项目，总规模接近20000套租赁房源。

为了满足城市新市民和年轻人群体多层次的住房和服务需求，浦发银行的“浦发有家”品牌团队将不断提高其精细化运营能力，并致力于未来项目的运营。这一举措旨在确保该品牌能够为客户提供更好的住房和服务体验。

“浦发有家”是一家租赁住房运营品牌，致力于通过规模化运营，满足更广泛的安居需求。该品牌基于全生命周期视角和用户视角，打造标杆项目，并提供更符合客群需求的高质量租赁住房。

“浦发有家”真正站在客户的角度，深入了解客户的需求，从产品本身和配套服务细节上进行优化。他们考虑了生活场景、产品需求、设计和品质、通行便捷等多个方面，以确保客户的居住体验得到最大的提升。

根据社区和户型的配套情况来看，合理的户型设计和数量能够更好地满足不同家庭结构和居住需求，从安全性、多元化、舒适度等方面匹配客户生活上的硬性需求，同时提供更全面的配套设施，为客户打造一个真正品质宜居的生活港湾。

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