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界面新闻记者|王婷婷界面新闻编辑|最近土地拍卖市场出现了一些新的趋势，热门地块的竞拍者逐渐变成了一些新兴的民营房地产企业。一个典型的例子是上海的大华集团，他们在与其他41家房地产企业的竞争中，以近13亿元的价格成功夺得了位于北京昌平朱辛
界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 |
最近土地拍卖市场出现了一些新的趋势，热门地块的竞拍者逐渐变成了一些新兴的民营房地产企业。
一个典型的例子是上海的大华集团，他们在与其他41家房地产企业的竞争中，以近13亿元的价格成功夺得了位于北京昌平朱辛庄的地块。同样，武汉城建也首次进军广州市场，以19.3亿元的价格摇得了位于荔湾区的羊城食品厂地块，因此被戏称为“过江龙”。
4月13日，广州土拍再次迎来了一家新的房地产企业——南通亚伦。在番禺迎宾路地块的竞拍中，华发、建发、中铁建、美的、龙湖、保利等16组竞买人展开了激烈的竞争。然而，最终南通亚伦凭借着运气的眷顾成功地将该地块纳入了自己的囊中。
该地块最终成交价为23.23亿元，相当于每平方米楼面价24082元，溢价率为15%。此前，该地块原为香江大酒店，目前已被拆除，位于番禺区大石板块，周边配套设施相对完善，毗邻万博CBD。该地块周边二手房价格已经超过4万元/平方米。
值得一提的是，南通亚伦今年在西安的运气也相当不错。今年初，西安市高新区中央创新区的一块地块进行了拍卖，南通亚伦在摇号阶段成功击败了其他7家房地产企业，以16.5亿元的成交价胜出，溢价达到了15%。
这是高新CID板块有史以来的第一次摇号地块，也是2023年西安的第二次摇号地块。此外，这块地块的楼面价为每平方米14191元，是高新CID板块目前楼面价第四高的地块。
南通亚伦最近以接近40亿元的资金在重点城市频繁购地，这一举动让市场感到有些意外。与此同时，曾经在土地拍卖场上频繁出现的许多民营房地产企业却选择了保持低调。这对于那些希望趁机捡漏、低价购地的企业来说，不仅增加了拿地的难度，还要面对一些不熟悉的竞争对手。
“虽然在这一轮行业调整中未受到波及，如果他们在原来的深耕城市继续补仓，这是可以理解的。此时加大力度投资反而是一个好时机。”一位来自TOP20房企的人士告诉界面新闻。然而，他们并没有按照常规的做法，而是将目光投向全国，希望在更多的热点城市分得一杯羹，这一举动令人感到惊讶。
南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司，总部位于江苏省南通市，企业法人为刘伯香。江苏亚伦集团成立于1976年，最初以家纺产业为主要业务，但在1994年开始涉足房地产行业。该集团的首个房地产项目是江苏纺织面料专业市场，占地面积达到25万平方米。
根据界面新闻报道，刘伯香在一个普通农家出生，并在成长过程中经历了种田、服兵役和工作的阶段。他一直以勤劳务实的形象在当地赢得了良好的声誉。
在1989年，这位普通创业者正式成立了自己的集团公司。他的业务范围从毛纺到棉织、印染、服装、面料，逐渐扩展到不动产管理和房地产开发。他所拥有的不动产物业包括上海中创大厦位于南京路、徐汇区中基大厦，以及被称为南通"中南海"的南公园饭店等。
南通亚伦房地产开发有限公司是江苏亚伦集团旗下的地产开发平台，成立于1999年。多年来，我们一直专注于江苏地区的房地产开发，致力于打造高品质的住宅、商业项目和城市综合体改造项目。我们的业务范围涵盖了各类住宅开发、商业项目开发以及城市综合体改造项目。通过不断努力和创新，我们致力于为客户提供优质的房地产产品和服务。
然而，无论是向南前往广州，还是向西进入西安，四处扩张业务最终都无法找到一条通向现实的道路，即在本地市场的发展空间有限，竞争力不足。
根据克而瑞南通数据显示，近几年来南通亚伦在南通市场的表现相对较弱。在今年一季度的南通房企流量销售金额排行榜中，并没有看到南通亚伦的名字。而在2022年年度权益销售额排行榜的前二十名中，同样没有南通亚伦的身影。这一情况在2021年和2020年也是如此。
南通市有许多本地民营房地产企业，其中包括南通远创、江苏龙信、南通银洲等。这些企业长期以来一直在南通市的房地产行业中名列前茅。
南通亚伦，一家在本土市场表现平平的公司，不得不利用机会寻找更多发展机会。近期，他们在广州和西安两地取得了一些成功，但这只是他们今年以来的一小部分成果。从年初开始，南通亚伦就开始在多个热点城市的土地拍卖场上积极参与，希望能够取得更多的收益。
南通亚伦在2月7日出现在杭州土拍现场，他参与了崇贤花海地块的摇号。在竞争中，他的竞争对手包括招商蛇口、新城、龙湖和江苏狮山等公司。最终，新城以总价24.6亿元竞得该地块。
3月29日，杭州今年第二批次土拍开始，南通亚伦再次参与竞拍，希望能够取得成功。然而，在激烈的竞争中，他们依然没有获得任何土地。
南通亚伦作为江苏本省的“最强地级市”苏州的一家房企，当然不会放弃争夺最热门的地块苏州园区湖西1号地块。在挂牌期间，该地块引起了广泛关注，共有43轮报价，最终有31家房企参加了摇号。除了厦门椿实、宁波维科等新面孔外，南通亚伦也成功地跻身其中。
根据界面新闻的报道，南通亚伦在今年3月份的合肥土拍中，也参与了3宗备受关注的地块的竞拍，但最终未能成功，只能以陪跑的身份结束了竞拍。
合肥可以说是南通亚伦在房地产领域的老对手。去年9月，南通亚伦以6.86亿元的总价竞得了瑶海区YH202210号地块，溢价率达到了14.68%。如今，南通亚伦与龙湖合作，将这块地块开发成了龙湖亚伦学樘府项目，由龙湖负责操盘，并且备案价格为17168元/平方米。
去年，南通亚伦公司开始大力进攻土地市场。他们在全国多个一二线城市投入了大量资源，并取得了一定的成果。
2022年，南通亚伦在深圳土地拍卖中取得了一次惊人的胜利。在深圳举行的第四轮土地出让中，宝中安居地块吸引了28家房地产企业的参与，南通亚伦也参与了其中。经过摇号环节，最终南通亚伦以高达6亿元的价格成功竞得了这块地块。这次成功的竞拍可以说是南通亚伦在深圳市场上的一次重要突破。
深圳市瑞伦房地产开发有限公司是负责该地块的建设单位，最近已经开始了施工工作。根据天眼查APP的信息显示，该公司是在2022年12月15日成立的，是南通亚伦公司专门为这个地块新设立的子公司，南通亚伦公司是该公司的全资持股方。
南通亚伦与上海本土国企新黄浦实业集团在去年的上海第三批土地拍卖中成功竞得了位于青浦区夏阳街道的地块，总成交价为9.5亿元，溢价率为7.09%。这次成功的布局使得他们在上海的计划得以顺利实现。
这块地块位于青浦新城核心区，是江南新天地的首个住宅项目。根据规划，该项目将建设22栋住宅楼，包括别墅和洋房，项目名为新黄浦江南里。预计将分三批次推出市场。首批次将推出约95平方米的7-8层洋房和约175平方米的联排住宅，共计319套房源。
根据对合肥和上海的情况观察，可以看出南通亚伦更倾向于与知名房地产企业合作。通过与这些品牌房企合作，南通亚伦可以依托他们的品牌影响力、产品实力以及在该城市的认可度，从而实现房产项目的溢价销售和快速去化。
南通亚伦最近成功进入了广州和西安等市场，这一消息引起了人们的关注。关于南通亚伦的合作方式，目前还没有确切的消息。无论是与合作方合作还是独立运营，都有可能成为南通亚伦的选择，具体情况尚不清楚。
南通亚伦曾默默无闻地存在于众多房企列表中，然而如今，它已经崭露头角，成为土地市场上不可忽视的新势力。
在过去的一年多里，土地拍卖市场上出现了许多房地产企业在临近竞拍时选择退出的情况。尽管这些企业报名参与竞拍，但却没有成功举牌。同时，也有一些房企为了保持流动性，不得不做出痛苦的决定，选择退掉已经竞得的地块以换取资金。例如，祥生集团深陷债务危机，最终决定退掉位于杭州下沙的一块地块。
随着时间的推移，房地产企业开始在不同区域进行更广泛的土地开发，以进一步巩固其市场地位。今年的土地拍卖市场也变得越来越活跃，一些知名的房地产企业如新希望地产、伟星房产和雅戈尔也纷纷参与其中。
在接受界面新闻采访时，同策研究院研究主任李霄霄指出，这类企业有一个共同点，就是它们在扩张过程中得到了母公司实体产业的支持。
据李霄霄介绍，亚伦地产是江苏亚伦集团旗下的子公司，而亚伦集团的主要业务是家纺产业，因此亚伦地产也是一家有实体产业支撑的房地产开发企业。目前，该公司主要在一二线城市进行土地收购，因为这些城市的投资保值性更高，具有较高的确定性。
根据中指研究院企业研究总监刘水的观点，如果传统民营房企无法继续存在，未来的百强房企榜单可能会出现新的面孔。这一现象也说明了房地产行业仍然具有巨大的发展潜力，仍然是一个非常重要且有前景的行业。
此外，这些公司在过去几年并没有过度依赖借贷，他们的财务状况稳定，流动性充足。尽管土地市场在市场深度调整时表现低迷，但由于他们对房地产发展保持着强烈的信心，因此他们仍然积极发展并增加土地储备。
目前，南通亚伦这家在江苏地区知名度不高但实力强大的民营企业，终于迎来了在房地产行业中展露头角的机会。
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