中海·海上和集(办公)-招商中心

【概要】（1）在大连路、江浦路新建了三条跨江隧道，乘车只需15分钟即可到达陆家嘴；2023年底，内环+北横通道东段将通车，乘车40分钟即可到达虹桥和浦东两大枢纽；江浦路地铁站可在35分钟内到达上海各大商圈。（2）中海·海上和集位于江浦街道的许昌路与飞虹路，占地面积约17万平方米，是一个综合性城市功能区，包括住宅、商业和独栋企业公馆等多种业态。项目由6栋9-27层的住宅、1栋8-14层的保障房、4栋5层的办公独栋公馆（面积为1000-1300平方米）以及部分商业和配套用房组成。整栋办公独栋公馆的面积为1000-1300平方米，共有5栋；整层面积为296.8平方米，共有5层；整层的层高为标准4.5米，地下1楼为5.25米；得房率为80%。

中海·海上和位于江浦街道的许昌路与飞虹路交汇处，是一个城市功能区，建筑面积约为17万平方米。这个功能区融合了住宅、商业和独栋企业公馆等多种业态。项目由6栋9-27层的住宅、1栋8-14层的保障房、4栋5层的办公独栋公馆（面积为1000-1300平方米）以及一些商业和配套用房组成。每栋办公独栋公馆的面积为1000-1300平方米，共有5栋；每层的面积为296.8平方米，共有5层；每层的层高为标准的4.5米，地下1楼的层高为5.25米；得房率为80%。

一、世界级会客厅旁，左右外滩滨江，是一个令人心驰神往的地方。

世界级会客厅：上海黄金三角之一，位于陆家嘴外滩北外滩旁，是一个非常独特的地方。

左右外滩滨江：左手是强调生活与公共空间的世界会客厅北外滩超级规划，右手是杨浦滨江南段。

二、交通便利，连接金融中心

金融中心的发展离不开交通的便利。在这个城市，交通网络发达，纵横交错，为金融业提供了便捷的连接。

无论是地铁、公交还是出租车，都能够快速地将人们从一个金融区域带到另一个金融区域。地铁线路覆盖范围广，不仅连接了金融中心的各个区域，还与周边城市的交通网络相连，方便人们的出行。

此外，金融中心还设有多个交通枢纽，如火车站和机场，使得来自全国各地和国际的人们能够方便地抵达金融中心。这些交通枢纽提供了多种交通方式的选择，满足了不同人群的需求。

交通的便利性为金融中心的发展提供了强大的支持。人们可以迅速地到达各个金融机构，进行业务洽谈和交流。同时，交通的便利也吸引了更多的金融机构和人才来到这个城市，推动了金融中心的进一步发展。

总之，交通的便利性是金融中心的重要特征之一。它为金融业的发展提供了有力的支持，也为人们的生活带来了便利。

1、在大连路和江浦路之间新建了三条跨江隧道，这将大大缩短从这里到达陆家嘴的时间，只需15分钟即可到达。

2023年底，内环和北横通道的东段将通车，届时乘坐这条道路只需40分钟即可到达虹桥和浦东两大枢纽。

3、江浦路地铁站：乘坐地铁35分钟内可到达上海各大商圈。

三、杨浦滨江地区的全产业要素吸引着大量产业外溢。

杨浦滨江地区位于上海市，紧邻黄浦江，拥有得天独厚的地理位置优势。这里集聚了丰富的全产业要素，包括优质的土地资源、完善的基础设施、高素质的人才和便捷的交通网络。

这些全产业要素的集聚为杨浦滨江地区吸引了大量产业外溢。首先，优质的土地资源为企业提供了良好的发展空间，使得各类产业能够在这里快速生根发芽。其次，完善的基础设施为企业提供了便利的生产和运营环境，提高了生产效率和竞争力。再者，高素质的人才储备为企业提供了可靠的人力资源支持，使得企业能够更好地实现创新和发展。最后，便捷的交通网络为企业提供了便利的物流和市场接触渠道，促进了产业链的延伸和扩展。

因此，杨浦滨江地区凭借其全产业要素的吸引力，成功地承接了大量产业外溢。这不仅为当地经济发展注入了强劲动力，也为企业提供了良好的发展机遇。未来，杨浦滨江地区将继续致力于优化产业环境，吸引更多的产业外溢，推动经济持续健康发展。

东外滩以黄浦江的江景为特色，拥有丰富的城市资源，吸引了美团、字节跳动、B站等大型企业入驻。这些标杆企业的引领作用，推动了城市的能级跃升，实现了产业、学术和科研的一体化发展。同时，环绕同济大学和长阳创谷的区域，延续了高校科研和创业的能力，形成了一个科研创业的聚集区。此外，东外滩还聚焦于总部研发，与陆家嘴之间只有一座桥的距离，成为了陆家嘴外溢的重要承接区域。

四、再也找不到的珍稀收藏品

在这个世界上，有一些珍稀的收藏品，它们如此独特和稀有，以至于再也找不到类似的了。这些收藏品的价值不仅仅在于它们的稀有性，更在于它们所代表的历史和文化的重要性。

其中之一是一幅失传的名画，据说是一位伟大艺术家的杰作。这幅画曾经引起了无数人的赞叹和追捧，但不幸的是，它在某次战争中被毁灭了。虽然有人试图复制它，但再也无法还原出原作的精髓和魅力。

另一个例子是一枚古老的硬币，它是某个古代文明的货币。这枚硬币上刻有精美的图案和文字，展示了当时社会的文化和经济状况。然而，由于时间的流逝和历史的变迁，这种硬币已经完全消失，再也无法找到。

还有一件珍稀的收藏品是一本古老的手抄本，里面记载着一位伟大思想家的智慧和见解。这本手抄本曾经被视为宝贝，但由于岁月的侵蚀和战乱的破坏，它已经消失得无影无踪。再也无法读到那些珍贵的文字和思想。

这些不再有的珍稀收藏品，让人们感叹时间的无情和历史的残酷。它们的消失让我们更加珍惜现有的文化遗产和历史文物，同时也提醒我们要保护好现有的珍贵物品，以便后人能够欣赏和学习。

近五年来，商办顶配豪宅的花园面积一直保持在最低容积率的水平。这意味着在城市发展规划中，商办顶配豪宅的建筑密度相对较低，给予了居民更多的绿化空间。这些花园面积宽敞，种植了各种美丽的花草树木，为居民提供了一个宜人的休闲和娱乐场所。居住在这些商办顶配豪宅中的人们可以在花园中散步、读书、聚会或者进行户外运动，享受大自然的美好。这种设计理念不仅提升了居住环境的品质，也为城市增添了一道亮丽的风景线。无论是工作还是生活，商办顶配豪宅的花园面积都为居民提供了一个宜居的空间，让人们在繁忙的都市生活中找到了片刻的宁静和放松。

最低容积率：在过去的5年内，在内环地区出售的办公项目中，商业办公产品的容积率最低为1.6。

超大花园：作为衡量市中心独栋房价值的重要指标，花园的面积起着至关重要的作用。一座拥有150-300平方米绿地的超大花园，可以与建国东路顶配620平方米别墅相媲美。

六、个性化协公定制，开启多元办公的无限想象

如今，随着办公方式的不断演变，个性化协公定制成为了一种新的趋势。人们渴望在工作环境中展现自己的个性和风格，以提高工作效率和创造力。因此，个性化协公定制的需求日益增长。

个性化协公定制不仅仅是简单地为员工提供一个工作空间，更是为他们打造一个能够满足个人需求的办公环境。无论是舒适的座椅、个性化的装饰、还是符合个人工作习惯的工具，都可以根据员工的喜好和需求进行定制。这样的定制不仅能够提高员工的工作满意度，还能够激发他们的创造力和工作动力。

多元办公是个性化协公定制的重要组成部分。在一个多元化的办公环境中，员工可以选择适合自己的工作方式和空间。有些人喜欢安静的环境，可以选择一个独立的办公室；有些人喜欢与同事合作，可以选择一个开放式的工作区域。此外，还可以提供一些特殊的工作区域，如休息区、创意区等，以满足员工不同的工作需求。

个性化协公定制和多元办公的结合，为员工提供了一个充满活力和创造力的工作环境。在这样的环境中，员工可以自由地发挥自己的才能，实现个人和团队的共同目标。同时，企业也能够吸引和留住优秀的人才，提高工作效率和竞争力。

因此，个性化协公定制和多元办公不仅仅是一种办公方式，更是一种思维方式和文化。只有不断创新和适应变化，才能够在多元化的办公环境中取得成功。让我们一起打开多元办公的想象，创造一个更加自由和创造力的工作世界。

七、再也无法找到的珍稀收藏品

八、动线分离，圈层保密

在设计中，动线分离是指将不同功能区域的动线进行分隔，以提高空间的流畅性和效率。而圈层私密则是指在设计中考虑到不同圈层的私密性需求。

动线分离的设计原则是将不同功能区域的动线进行分隔，避免交叉和干扰，以提高空间的流畅性和效率。例如，在一个办公楼中，可以将员工的办公区域与访客区域进行分隔，使员工的工作动线与访客的访问动线不会相互干扰。

圈层私密的设计原则是考虑到不同圈层的私密性需求。例如，在一个住宅小区中，可以将公共区域与私人住宅区域进行分隔，以保护居民的私密性。同时，还可以在私人住宅区域内设置围墙或者隔离设施，进一步提高居民的私密性。

综上所述，动线分离和圈层私密是在设计中考虑到不同功能区域和圈层的需求，以提高空间的流畅性和保护私密性的设计原则。

宁静中的喧嚣：位于杨浦内环内核心区的一条单行道小马路，两旁连绵的梧桐树为私享办公提供了一个安静的工作环境。私密性得到了充分考虑，车辆进入入口和停车区域都设计得非常隐蔽。

九、圆企业家的独栋梦大师设计的高颜值

在现代社会，越来越多的企业家追求独特的住宅设计，以展示他们的品味和地位。而独栋梦大师则是这些企业家们心目中的首选设计师，他们的作品以高颜值而闻名。

独栋梦大师擅长将现代风格与传统元素相结合，创造出独特而令人惊叹的建筑。他的设计注重细节，每一个角落都展现着精致和品味。无论是外观还是内部布局，都体现了他对美学的追求和对居住者需求的理解。

他的设计作品常常采用大面积的玻璃窗，使室内与室外融为一体，让自然光线充分照射进来。同时，他善于运用现代材料和技术，打造出简洁而富有创意的空间。无论是起居室、卧室还是厨房，每一个房间都展现着高颜值和舒适度。

除了室内设计，独栋梦大师还注重室外空间的规划。他善于利用园林景观和水景设计，为居住者创造出一个宜人的休闲环境。无论是花园、露台还是游泳池，都展现着他对自然与人文的完美结合。

总之，独栋梦大师设计的高颜值住宅成为了企业家们追求的目标。他的作品不仅令人惊叹，更能满足居住者对美好生活的向往。无论是外观还是内部空间，他的设计都展现着独特的个性和品味，成为了现代建筑设计的典范。

1、独栋办公楼，企业冠名：独栋办公楼彰显企业实力，沿街立面预留企业冠名的昭示性标识。

2、独具设计感的外观：由知名设计大师（中粮海景壹号设计单位一天华设计）专属定制，采用铝板、石材和玻璃材质。

十、8大溢价空间超高得房率

在房地产市场中，有一些地区的房价溢价空间非常高，同时也拥有超高的得房率。以下是8个具有这种特点的地区：

1. 城市中心地区：城市中心地区通常是商业、文化和交通的中心，因此房价溢价空间较高。同时，由于便利的交通和丰富的配套设施，得房率也相对较高。

2. 热门旅游城市：热门旅游城市吸引了大量的游客和投资者，房价溢价空间较高。而且，由于旅游需求的增加，得房率也相对较高。

3. 教育资源丰富的地区：教育资源丰富的地区吸引了大量的学生和家长，房价溢价空间较高。同时，由于学生租房需求的增加，得房率也相对较高。

4. 经济发展快速的城市：经济发展快速的城市吸引了大量的企业和人才，房价溢价空间较高。而且，由于人口流入的增加，得房率也相对较高。

5. 交通便利的地区：交通便利的地区吸引了大量的居民和商业活动，房价溢价空间较高。同时，由于交通便利带来的便利性，得房率也相对较高。

6. 自然资源丰富的地区：自然资源丰富的地区吸引了大量的投资者和旅游者，房价溢价空间较高。而且，由于自然资源的吸引力，得房率也相对较高。

7. 政策扶持的地区：政策扶持的地区吸引了大量的投资者和企业，房价溢价空间较高。同时，由于政策扶持带来的发展机遇，得房率也相对较高。

8. 高品质生活环境的地区：高品质生活环境的地区吸引了大量的高净值人群，房价溢价空间较高。而且，由于高品质生活环境的吸引力，得房率也相对较高。

总之，这些地区的房价溢价空间超高，得房率也相对较高，是投资房地产的热门选择。

有8个地方，它们都有很大的空间，可以提供额外的价值。这些地方包括天空、地面、花园、露台、挑空的空间和地下空间。

十一、7大推荐理由

1、城市封面，左右河岸外滩

2、交通便利，全市道路纵横交错

杨浦滨江地区是一个集产业、学术研究和居住于一体的综合发展区域。

4、稀缺的小面积内环内独栋会馆

在内环地区，独栋会馆的小面积房产非常稀缺。这些会馆以其独特的建筑风格和独立的空间而备受追捧。

这些独栋会馆位于内环地区，地理位置优越，交通便利。它们通常坐落在安静的街区，周围环境优美，为居住者提供了一个宁静和私密的居住环境。

这些会馆的小面积设计使其成为理想的居住选择。尽管面积较小，但它们的内部布局非常精心设计，充分利用了每一寸空间。室内装修精致而舒适，为居住者提供了一个温馨的家。

此外，独栋会馆的稀缺性也使其成为投资者的理想选择。由于供应有限，这些房产的价值往往会随着时间的推移而增值。因此，购买这样的房产不仅可以提供舒适的居住环境，还可以作为一项有利可图的投资。

总之，内环地区稀缺的小面积独栋会馆以其独特的建筑风格和独立的空间成为人们追捧的对象。无论是作为居住选择还是投资机会，这些会馆都具有无可比拟的价值。

7、外观设计出众，引领时尚潮流的专业设计师量身打造

5、产品价格高昂，实现产学研一体化

在当前的市场环境下，我们的产品价格相对较高。然而，我们坚信这是因为我们的产品具有独特的价值和卓越的品质。我们的产品不仅仅是一种商品，更是产学研一体化的体现。

产学研一体化是指将产业、学术界和研究机构紧密结合起来，共同推动科技创新和产业发展。我们的团队由来自不同领域的专家组成，他们在产品研发、市场营销和学术研究方面都具有丰富的经验和专业知识。

通过产学研一体化的模式，我们能够将学术研究成果转化为实际的产品，并将市场需求反馈给学术界，以便进一步改进和创新。这种紧密的合作关系使我们能够不断提高产品的质量和性能，并满足客户的需求。

尽管我们的产品价格较高，但我们相信客户会认识到这是因为我们的产品具有独特的价值和优势。我们将继续努力，不断改进和创新，为客户提供更好的产品和服务。同时，我们也将继续推动产学研一体化的发展，为社会的科技进步和经济发展做出贡献。

6、个性化企业定制，充分发挥空间百变性

在现代商业竞争激烈的环境下，企业需要不断创新和突破，以脱颖而出。而个性化企业定制正是一种独特的方式，可以帮助企业充分发挥空间百变性，展现独特的品牌形象和企业文化。

个性化企业定制是根据企业的需求和特点，量身定制适合的办公空间和装饰风格。通过合理的空间规划和设计，可以创造出独特的办公环境，提升员工的工作效率和满意度。同时，个性化的装饰风格也能够突出企业的品牌形象，给客户和合作伙伴留下深刻的印象。

个性化企业定制的好处不仅仅局限于办公空间的设计，还可以延伸到企业的产品和服务。通过个性化的定制，企业可以根据客户的需求和偏好，提供定制化的产品和服务，满足客户的个性化需求，增强客户的黏性和忠诚度。

个性化企业定制的实施需要综合考虑企业的战略目标、品牌定位和市场需求。同时，还需要与专业的设计师和装饰公司合作，共同打造出独一无二的企业形象。

总之，个性化企业定制是一种能够充分发挥空间百变性的创新方式。通过个性化的办公空间和装饰风格，企业可以展现独特的品牌形象和企业文化，提升员工的工作效率和满意度，增强客户的黏性和忠诚度。因此，个性化企业定制是企业在竞争中脱颖而出的重要策略之一。