上海园区招商办公室
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随着城市更新的进展，一些位于城市中心地带的老厂房开始被重新利用，给予了更多的创意和想象空间，逐渐成为区域内的新地标。在上海，开伦·聿缘1998位于世博板块重点发展区域，成为了这一趋势的代表案例之一。通过改造升级，这座老厂房焕发出新的活力，成为了一个独特的地标建筑。两大国企强强联手废弃厂房焕发产业新契机开伦·聿缘1998园区位于上海中心城区核心滨水区，具体地址是杨高南
随着城市更新的进展，一些位于城市中心地带的老厂房开始被重新利用，给予了更多的创意和想象空间，逐渐成为区域内的新地标。在上海，开伦·聿缘1998位于世博板块重点发展区域，成为了这一趋势的代表案例之一。通过改造升级，这座老厂房焕发出新的活力，成为了一个独特的地标建筑。
两大国企强强联手 废弃厂房焕发产业新契机
开伦·聿缘1998园区位于上海中心城区核心滨水区，具体地址是杨高南路1998号。园区总建筑面积为36000平方米，距离轨道交通7号线杨高南路站仅300米，交通便利。园区的西侧被白莲泾天然河道环绕，东侧则有城市绿化林带作为缓冲，使整个园区拥有了宁静的环境。同时，园区毗邻陆家嘴，周边设施齐全，生活便利。无论是工作还是休闲，开伦·聿缘1998园区都能给人一种闹中取静的感觉。
开伦·聿缘1998的前身是上海圆珠笔厂，该厂成立于1940年。经过半个世纪的发展，上海圆珠笔厂从一个小作坊式企业发展成为国内外享有盛誉的知名企业。许多人的童年记忆中都有“英雄牌圆珠笔”，而上海牌弯头圆珠笔曾作为中华人民共和国建国十周年的献礼产品之一。然而，随着时代的变迁，上海圆珠笔厂逐渐走向衰落，从1993年到2017年，厂房基本上处于废弃状态。
为了振兴国有企业的存量资产，2017年，开伦集团与上海电气合作，共同投资8700万元，实施了开伦·聿缘1998项目的改建和升级，并负责园区的招商运营管理。经过改造后，园区于2018年9月正式开园，并荣获了“浦东新区文化创意产业园”的称号。这一举措为开伦·聿缘1998注入了新的活力，使其成为一个具有创意和文化特色的园区。
据报道，开伦集团是一家成立于1954年的大型国有独资企业，前身是上海造纸公司。目前，该集团旗下拥有40余家成员单位，总资产超过45亿元，经营收入约为36亿元。集团主要经营楼宇经济、金融投资、内外贸易和现代服务业等领域。近年来，为适应上海城市功能转型和产业结构调整的需要，开伦集团制定并实施了“以服务经济为主导、以楼宇投资为抓手、促进产业结构全面转型”的发展战略。该集团致力于园区建设和楼宇经济产业，特别是通过改造性开发和经营存量工业物业，已成为集团的新主营业务之一。
复合花园式办公 吸揽一众高新技术企业入驻
开伦集团产业部经理段静懿介绍，聿，原为“笔”的本字，意指一只手握着笔的样子，象征着书写新时代工匠精神的意义。聿缘则代表着曾以纸笔产品闻名沪上的两大国企，资源互补，共同合作打造上海文化创意产业园区的新典范。
据段静懿介绍，上海有很多5A写字楼，但开伦·聿缘1998与众不同。它利用了老厂房低密度、层高高的特点，打造了一个独特的花园式办公园区。园区的整体设计理念是在经典的早期现代主义建筑风格中融入欧式的建筑元素，以此将具有老上海文化底蕴的工业厂房焕发新的活力，使其与世博文创产业带相融合，创造新的产业机遇。在景观设计方面，园区充分利用现有的绿化和植被，结合各个建筑单体的设计风格，打造了一个多视角、立体化的园区景观，包括广场、庭院、小巷、街道、露台和景观小品等。
据了解，园区是一个集结了文化传媒和研发设计的创意产业区域。园区的建设规划分为传统办公区、LOFT核心办公区、滨水独栋办公区、大跨度办公区和复合式花园办公区五个板块。核心办公区采用了灵动的工业风格，保留了历史肌理，通过现代建筑手法赋予建筑更多趣味。滨水独栋办公区则向经典致敬，注重建筑空间的实用性和整体性，传承了时代特征和文化底蕴。大跨度办公区则通过创意智慧的设计手法，提升了建筑格局和空间品质，创造了整体和谐的生态环境。目前，开伦·聿缘1998已经有23家企业入驻，同时也孵化了一批特色研发企业。
深圳华锐金融技术股份有限公司是一家致力于金融机构下一代分布式系统架构及其应用的创新企业，位于园区内。该公司的创始团队拥有丰富的金融从业背景，具备成熟的IT战略规划、团队建设和运营管理经验，同时在大型核心系统规划、研发和运维实战方面积累了丰富经验。与IBM、HP、Juniper、华为等厂商深度合作，公司建设了行业内专业的高可用、低时延、分布式实验室，为金融行业客户提供满足多种可用性要求的微秒级低时延创新技术研发和实证测试环境。据段静懿介绍，华锐金融技术股份有限公司最初只有3名员工，经过两三年的发展，现在已经发展到近200人的规模。
而小米科技投资的黑鲨科技是一家全面从事手机设计、研发、制造和销售的企业，超过80%的员工是产品设计和研发人员。黑鲨科技的研发团队大部分来自乐视控股的智能硬件公司，他们成功开发了Pro3和乐视kido儿童智能手表等产品。2018年，黑鲨科技发布了国内首款高端游戏手机，受到了广泛关注。此外，园区还吸引了熊猫读客图书、上海拿宝文化传播有限公司、上海万国体育中心、上海寓尚电子商务有限公司等知名企业。
八大增值服务护航 打造多元化共享复合社区
除了吸引优质的企业入驻，段静懿认为，想要运营好一个园区，怎样留住人才、给企业及员工提供高品质的服务，也是聿缘1998所需要思考的。
“在服务方面，聿缘1998一直致力于超越客户的期望。”段静懿表示，在聿缘1998，入驻企业能够享受到八大管家式服务，包括工商财税、金融信贷、法律政策、投融资、营销平台高层交流、企业管理、人事外包和商务服务。除了提供创业培训辅导、活动沙龙和训练营等服务，我们还成立了创业人俱乐部，定期举办活动，以促进创业者之间的交流和资源共享，达到协调进步的目标。此外，我们的创客平台提供全方位、全流程、多元化的服务，包括线上和线下的互动交流、工作空间、项目提炼、产业对接和市场运作等。
此外，聿缘1998还根据入驻企业的员工日常需求，在园区内设置了更多的生活配套和共享空间。例如，园区内的下沉式广场为企业提供了一个活动场所和互动空间。此外，主楼屋顶还有一个4200平方米的体育运动场所，包括足球场、篮球场、橄榄球场等等。流行的飞盘运动也可以在这里进行，园区内的租户随时可以使用这些设施。除了这些设施，园区内还有食堂、超市、咖啡店等一站式的配套服务，为租户提供便利。园区每周或每季度还会举办各种活动，如运动会、好声音唱歌比赛、插花品茶、DIY手工等，让员工们能够参与其中，满足他们的日常需求。许多员工反映，聿缘1998就像一个小型社区，几乎可以满足他们大部分的日常需求。
据报道，园区与建设银行达成了战略合作，共同开发了一款智能APP，旨在建立园区一体化智慧管理系统。该APP涵盖了多个功能模块，包括出入管理、预约管理、招商管理、园区互动、物业服务、停车缴费、便捷支付、人才公寓、园区美食、共享空间、运动场地预约等，用户可以通过在线方式进行管理和使用。未来，该APP还将陆续增加在线咨询、后勤管理、企业服务等多种配套功能，以满足用户的不断需求。
段静懿指出，科技创新产业已经成为上海和浦东新区重点发展的新兴产业。未来，开伦·聿缘1998将继续遵循世博地区产业发展目标，并结合自身特点，努力将园区打造成为具有极高产业价值吸引力的创新创意产业集聚园区，引领新兴产业的发展。
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