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2024年9月1日光大嘉宝（600622）发布公告称东北证券于2024年8月28日对我司进行了调研。具体内容如下：公司不动产资管业务投资的主要标的物是位于一、二线城市的商业、办公、住宅等不动产项目。准入门槛较高，
2024年9月1日光大嘉宝（600622）发布公告称东北证券于2024年8月28日对我司进行了调研。
具体内容如下：
公司不动产资管业务投资的主要标的物是位于一、二线城市的商业、办公、住宅等不动产项目。准入门槛较高，需要项目具备较高的市场价值和稳定的租金收益。投资期限一般为3-5年，具体根据项目情况而定。退出路径主要有出售、转让、上市等方式。在管规模根据公司实力和市场情况而定，一般在数十亿至百亿不等。
不同的投资标的区域，不同的业态有着各自的侧重点。例如，写字楼项目主要集中在一线城市核心区位，而消费基础设施项目则主要集中在一线、强二线城市以及人口净流入、消费能力强的热点区域城市商圈。仓储物流项目则主要集中在核心物流枢纽城市。不同的项目阶段、物业品类、基金投资模式及投资人风险偏好，准入门槛及投资期限也各不相同，具体由基金合同进行约定。一般而言，符合投资标准的项目应至少在城市区位、交通条件、物业规模、权属合规等方面满足基金投资标准；投资期限一般不短于5年。退出形式包括但不限于市场化出售标的项目资产或股权、由公司募集新基金收购原基金投资项目、推动标的项目发行类REITs或公募REITs产品等。近年来，公司在管规模基本保持稳定，具体情况详见公司年度报告。
询问：公司最近几年的项目投资数量有所下降，想了解一下公司是否有计划在今年增加投资。
公司一直秉持着“审慎投资、稳健经营、风险防控、稳步前进”的经营理念。在投资项目的选择上，公司非常谨慎，同时在未来的发展中，公司更加注重采用轻资产模式，如小股操盘、管理输出、代建代管等，以控制投资风险，扩大在管规模，并积极培育新的利润增长点。这些措施有助于公司稳健发展，实现可持续发展目标。
问题三公司的主要LP投资人是哪些机构？
除了光大控股等光大系投资机构以及公司自身，还有银行、理财、信托、券商资管、保险、实业企业等各类机构投资人参与投资。
问：公司是否已经申报公募房地产投资信托基金（REITs）？
上海张江光大园是一项公司旗下的产业园区项目，它曾被称为光大安石科技园。最近，这个项目在2021年5月获得了国内内陆地区首批、上海市首个基础设施公募REITs项目的批准，并于2021年6月在上交所挂牌设立。此外，公司还密切关注监管机构最近发布的消费基础设施公募REITs政策，并将积极争取机遇。
答：相对于其他公司，光大安石在房地产私募基金领域的优势主要体现在以下几个方面：
1. 丰富的行业经验和专业知识：光大安石拥有一支经验丰富、专业素质高的投资团队，具备深厚的行业经验和专业知识，能够准确把握市场变化和投资机会。
2. 独特的投资理念和策略：光大安石注重研究和分析市场趋势和投资机会，采用独特的投资理念和策略，能够有效降低投资风险，提高收益率。
3. 稳健的风控体系：光大安石建立了完善的风险管理和控制体系，能够及时发现和应对各种风险，保障投资者的权益。
4. 优质的投资项目和合作伙伴：光大安石与多家知名房地产企业建立了长期稳定的合作关系，能够获取优质的投资项目和资源，为投资者创造更高的投资回报。
新内容：该公司具备多重优势，包括在不动产及基础设施领域建立了优质资产管理组合，成功退出的项目数量和规模总量相对较大，全产业链核心竞争优势明显，丰富的不动产资产证券化业务经验以及建立了多个行业知名度及美誉度的资产管理品牌。这些优势使得该公司能够通过提供重新定位、规划、设计、改造、招商、开业筹备以及开业后运营管理等服务，不断提升资产价值，从而为投资人实现投资增值收益。此外，该公司还能够通过资产证券化及公募 REITs等资本市场创新形式，推动项目退出及价值实现。
如今地产市场不景气，商业地产的潜在买家数量可能不如以前那么多。那么，有什么方法可以扩大退出渠道或改变退出结构呢？
重新创作：由于大宗交易资产规模较大，买家数量有限。然而，随着不动产私募投资基金试点备案政策、消费基础设施公募 REITs等政策的陆续出台和公募 REITs 市场的日益成熟，以购物中心为代表的消费基础设施资产预计将获得更广泛的市场认可度和更多元化的退出路径。因此，这些资产的投资前景非常乐观。
询问：公司未来是否会考虑拓展其他融资渠道以减少高成本融资的使用？
为了降低融资成本，公司通常会采取抵押物业的方式进行项目融资。除了已经发行的 REITs 产品外，公司还会不断地进行有息负债的置换，以进一步降低融资成本。
询问：公司是否有计划扩大代管代建服务范围？
自 2021 年开始，公司开始提供代建代管业务，并于 2022 年推出了“安石建管”品牌，这已成为公司快速发展的业务之一。公司利用十多年的专业团队、管理体系和项目经验，为客户提供项目咨询、接收、项目监管、建设管理、代建代销等全过程服务。截至 2023 年 4 月底，公司已为多家金融机构提供了服务，包括项目咨询、项目监管、建设管理、代建代销和写字楼运营等。代建代管业务是盘活存量不良资产的重要途径，也是传统房地产投资及开发之外的新市场发展方向。公司将依托光大安石大资管平台，发挥自身优势，为客户提供整体解决方案，找准市场定位，为公司提供新的业务增长点。
问：公司的主要股东光控和嘉定方股东分别为哪些人或机构？他们对公司做出了哪些支持？
目前，光大控股对公司的支持主要有三个方面：一是作为有限合伙人参与公司不动产项目的投资；二是凭借其专业知识、战略优势和行业资源，引导和支持公司的中长期发展计划；三是协同集团内外部资源，与公司共享。而嘉定方股东则主要是财务投资者，通过推荐的董事参与公司董事会决策，不会干涉公司的日常经营。
请问公司董事会中，光大系的董事担任哪些职务？
该公司的董事会共有九名成员，其中三名是独立董事。在六名普通董事中，有四名是由光控公司推荐的。这四名董事分别是：张明翱先生，他担任公司董事长和董事会执委会主席等职务；钱明先生，他是公司副董事长、董事会执委会副主席和党委书记；陈宏飞先生，他是公司总裁和董事会执委会委员。
改写：目前公司尚未售出的房地产开发项目还有哪些？
目前已经售出大部分商品，只剩下少量尾货待售。
光大嘉宝（600622）的主要业务包括不动产资产管理和投资行业以及房地产开发业务。
据光大嘉宝2023一季报披露，公司主营收入为4.93亿元，同比下降了26.88%。归母净利润为547.57万元，同比下降了84.83%。扣非净利润为-521.99万元，同比下降了124.19%。负债率为69.88%，投资收益为3297.61万元，财务费用为1.48亿元，毛利率为47.45%。
近90天内，该股未受到任何机构评级。根据融资融券数据，该股近3个月融资净流出682.08万，融资余额减少；融券净流出26.8万，融券余额减少。根据证券之星估值分析工具对该股近五年的财报数据进行分析，该股在行业内的竞争力护城河一般，盈利能力较差，营收成长性也较差。同时，该股的财务状况可能存在一些隐忧，需要重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股的好公司指标为1星，好价格指标为2星，综合指标为1.5星。需要注意的是，这些指标仅供参考，指标范围为0~5星，最高为5星。
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