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禹洲集团（01628.HK）在9月4日发布了中期业绩公告。根据公告显示，公司在这一期间实现了124.86亿元的收入，同比增长了0.75%。其中，物业销售收入达到了121.43亿元，同比增长了0.87%，占据了公司总收入的97.25%。此外，禹洲集团在这段时间内交付的物业总建筑面积约为8
禹洲集团（01628.HK）在9月4日发布了中期业绩公告。根据公告显示，公司在这一期间实现了124.86亿元的收入，同比增长了0.75%。其中，物业销售收入达到了121.43亿元，同比增长了0.87%，占据了公司总收入的97.25%。此外，禹洲集团在这段时间内交付的物业总建筑面积约为84.45万平方米。
在盈利能力方面，禹洲集团在本期实现了2亿元的毛利，与去年同期相比下降了85.1%，毛利率为1.6%。然而，集团在本期遭受了巨额亏损，净亏损达到了90.33亿元，其中母公司拥有人应占亏损为63.63亿元。
禹洲集团表示，毛利率水平的变动主要是因为上半年确认了合肥、上海、北京及青岛的物业，导致公允值调整10.53亿元计入销售成本。然而，如果剔除这些非现金调整，毛利率为10.04%。
截至6月底，禹洲集团在财务方面持有约56.59亿元的现金及现金等价物、受限制现金以及初始期限超过三个月的无抵押定期存款。
禹洲集团在期末的贷款和债券余额，包括银行贷款、公司债券和优先票据，总计为552亿元。集团的平均借贷成本为年利率7.42%。在计算资产负债率时，预收款被剔除后，集团的资产负债率为86.78%。
在这个期间，禹洲集团取得了令人瞩目的销售业绩。合约销售金额达到了116.75亿元，合约销售面积为69.42万平方米，平均每平方米的销售价格约为16817元。这些数据显示了禹洲集团在销售方面的强劲表现。
根据数据显示，长三角区域的合约销售额为52.44亿元，占集团整体合约销售金额的44.92%，是销售贡献较大的区域。环渤海区域及海西经济区的合约销售金额达29.5亿元，占比25.26%。大湾区的合约销售总额为21.81亿元，占比18.68%。西南区域及华中区域的合约销售总额为13亿元，占比11.14%。
禹洲集团在公告中指出，今年上半年市场行情的表现与2、3月份的“小阳春”行情不同。其中一个原因是二季度政策刺激力度减弱，没有出台改善需求端的实质性刺激政策，如解除限购、限贷等政策。这导致市场预期降低，消费者观望情绪增加，进一步抑制了需求释放。
此外，禹洲集团还指出，由于购房者对新房交付的担忧，一部分潜在需求转向了二手房市场。消费者有更多选择的余地，买方市场的程度也加大了。同时，受到房企现金流压力的困扰，各房企都在积极采取营销策略，以促进销售并加快回款，缓解现金流紧张。这导致竞争日益激烈，各种变相降价促销措施层出不穷，不仅降低了企业利润，也进一步加深了市场的下行趋势。
截至6月底，禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约1391万平方米，分布于六大都市圈共38个城市，涵盖了170个项目。根据数据显示，禹洲集团的平均楼面成本约为每平方米6556元。
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