陆家嘴世纪金融广场-招商中心

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根据戴德梁行上海E评估官微的消息，2023年6月6日，上海证券交易所成功设立了一项名为“海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场5期资产支持专项计划”的产品。该计划的产品期限为18年，发行规模为15.81亿元，发行利率为3.00%。这一

根据戴德梁行上海E评估官微的消息，2023年6月6日，上海证券交易所成功设立了一项名为“海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场5期资产支持专项计划”的产品。该计划的产品期限为18年，发行规模为15.81亿元，发行利率为3.00%。这一利率创下了2023年以来商业抵押贷款证券（CMBS）产品的发行利率新低。戴德梁行在这个项目中担任评估机构、市场调研机构和现金流预测机构的角色。

此前，“本专项计划”已经完成了1-4期储架发行，分别募集了50.01亿元、18.46亿、30.51亿和30.21亿的资金。

该专项计划的底层物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的核心地带，是陆家嘴股份最优质的物业之一。它包括5幢高标准甲级写字楼和1座商业配套中心，总建筑面积达到43.56万平方米。这些写字楼完全适合国际金融机构总部和跨国公司总部使用。陆家嘴世纪金融广场的目标是成为陆家嘴金融贸易区的金融机构集聚地。主要租户包括证券、内外资银行、信托、基金、融资租赁等金融行业，以及律所等专业服务业。

作为国内最大储架规模的CMBS项目，该项目采用了“储架申报、分期发行”的模式。项目的发行总额将不超过150亿元，并且将分为不超过5期进行发行。

戴德梁行在本专项计划成功发行后，共参与了12单公募REITs、近180单类REITs、CMBS及CMBN产品的发行工作，并提供了房地产评估及市场调研服务。这些项目的总规模已经超过了4,400亿。

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