张江微电子港 招租联系人

在上海长宁中山万博办公空间，Distrii办伴于8月21日遇到了门锁被业主方更换的问题，导致租户需要通过保安开门才能进入。这一事件被澎湃新闻记者李佳蔚拍摄并报道。

Distrii办伴，一家办公空间运营商平台，近日陷入违约危机。

最近，上海多个Distrii办公室的租户向澎湃新闻记者反映，他们面临着被清退的风险。原因是“二房东”Distrii办公室的业主正在收回办公场地，因为“二房东”Distrii办公室拖欠了业主的租金。许多租户已经签约并且仍在合同期内，但他们的未来变得不确定了。由于他们之前已经预付了租金和押金，所以现在他们陷入了进退两难的境地。

“找不到办公室的钥匙，大业主要我们重新交租金，我们现在连自己的工作场所都可能进不去。”一位在Distrii办公空间租用办公室的上海长宁中山万博的租户这样描述了自己的困境。

上海长宁中山万博办公空间的部分租户已经搬离，这是Distrii办伴办公空间面临的现实。最近，澎湃新闻记者李佳蔚拍摄了一张照片，展示了这个空间的现状。

据悉，每个办公空间内通常有数十家小微企业作为租户。据这些租户透露，他们每人损失的租金和押金在数万元至十几万元之间。

据澎湃新闻报道，Distrii办伴媒体联络相关负责人表示，办伴在上海原本有三四十家办公空间，但目前只有十几家正常运营。该公司部分项目因实际经营问题而关闭，但已向租户说明相关情况及解决方案。办伴将积极解决租户的押金和租金问题。

业主收回房子，导致租户刚签约的合同无法履行。

办伴是一家提供办公空间运营服务的企业，全称为上海办伴科技发展有限公司。该公司成立于2015年，注册资本接近4600万元，由堂堂加集团完全持股。

办公共享经营模式，是一种以共享办公空间为核心的商业模式。共享办公空间通常由房地产开发商或共享办公空间运营商租下整栋或部分写字楼，再将其分割成更多小的办公空间，以办公室或工位等方式租给有需求的中小微企业。这种模式可以为企业提供灵活的办公空间，降低企业的办公成本，同时也可以为企业提供更多的社交机会和资源共享。

该公司在创立之初就以“企业无处不在，办公家门口”为口号，迅速发展壮大。目前，该公司已在北京、上海、南京、雄安、苏州、济南和新加坡等地拥有60多家商务办公空间，为客户提供高品质的办公服务。

然而，自今年起，办理伴侣签证遇到了困难。

李先生（化名）是上海一家IT企业数联想上海分公司负责人，也是办伴长宁中山万博办公空间的租户。

据她告诉记者，自2019年起，该公司开始与办伴合作。前几年的合作一直很顺利，直到2023年6月底合同到期。不过，该公司和办伴又签订了一份新的租赁合同，为期一年。

合同更新后，张女士的租期是从2023年7月1日至2024年6月30日。她目前租住的是一个7人间，每月租金为1.17万元。她已经预付了一年的房租，总共支付了14万余元，并且还需要支付2.94万元的押金。

然而，张女士万万没有想到，她刚签订的新合同还不到一个月，就遭遇到大业主收回房屋的突发情况。

上海源贸置业有限公司在7月21日向租户发送了一封告知邮件，内容涉及长宁中山万博办公空间的业务。

上海源贸置业有限公司在7月21日向租户发出一封邮件，称办伴长宁中山万博办公空间的业主方欠缴租金等费用已经超过一年，累计金额近千万元。因此，业主方已经正式解除了与办伴的房屋租赁合同，并收回了该大厦25层和28层房屋的占用和控制权。新的租户将很快入驻这些房屋。

据业主方通知，他们将继续向各租户提供办公服务，收费标准不会高于办伴的收费标准。业主方要求租户尽快与他们签订新的合同协议。此外，业主方还详细说明了更换门锁和部分设施等事宜。

张女士表示她起初感到“难以置信”，但很快就接受了这个事实。

办伴公司于8月7日向长宁中山万博办公空间的所有客户发出了一份“告知函”。据受访者提供的图片显示。

8月7日，长宁中山万博办公空间的所有客户收到了一份“告知函”，办伴公司确认业主方已于7月21日收回了租给办伴的楼面，并接管了所有设施设备。

办公室共享服务提供商办伴已向租户发出通知，表示租户可以与办伴签订解约协议。协议规定，办伴将在解约之日起90个工作日内退还租户预付的租金和押金。尽管办伴目前面临一些兑付能力的问题，但公司仍然承诺会尽最大的能力来履行承诺。

业主更换门锁后，要求重新签订合同。

据多位租户反映，他们对于办伴的退款能力感到不信任，并且无法找到负责人进行对接。

刘先生是长宁中山万博办公空间的租户之一。他表示，他与该公司签订的租赁合同将在2023年12月到期。目前，他已经向办伴支付了4万多元的租金和押金。

刘先生表示，他们在长宁中山万博办公空间的前台负责人过去负责与租户对接，但现在他们突然自称代表业主方。当他们试图联系办伴的管理层时，发现有些人已经离职，有些人则无法联系，这让租户无法信任办伴能够在规定的90个工作日内退还租金和押金。

另一方面，租户面临着来自业主方的巨大压力，让他们感到无路可走。据刘先生透露，长宁中山万博的业主方要求租户在7月21日之前重新签订合同。如果租户不同意与业主方签订新合同或者搬离，那么从7月21日起，租户将不得不向业主方支付所谓的“占用费”。业主方还向租户发出了律师函，加剧了租户的不安和担忧。

业主方向租户发出催约书，要求在规定时间内重新签约，否则将取消租约。这一消息来自长宁中山万博办公空间的受访者。

据刘先生介绍，由于业主方不认可租户与办伴的合同，租户与业主再签新的租赁合同并不可行。这意味着，如果租户选择立即与业主再签合同，就需要重复缴纳房租。因此，除了一些合同即将到期的租户选择搬走或再签订合同外，其他租户大多不愿意立即再签合同。

在长宁万博中山办公空间，25、28层楼面的门锁已经被业主方更换。然而，多个租户反映每天进入自己的办公室都需要找保安开锁，这给他们带来了很大的不便。“我们无法确定明天是否能够进入办公室，这种不确定感让人感到很不舒服。”一名租户表示。

租户可能会面临数万元至十数万元的损失。例如，张女士就遇到了这样的情况：业主方在7月21日与办伴解约，而她已经预付了从2023年7月22日至2024年6月30日的租金和押金，总计超过16万元。

一家会务公司在上海长宁中山万博办公空间租了办公室，这是Distrii办伴提供的服务。图片由澎湃新闻记者李佳蔚提供。

一位租户告诉记者，他们在长宁中山万博租了11个工位，每月租金1.85万元。目前他们已经预付了三个月的租金和两个月的押金，总共损失了9万元。这位租户表示，他们去年刚刚创业，遇到这样的情况非常无奈，因为他们还没有实现盈利。

多家上海办公空间宣布停止运营。这些办公空间包括WeWork旗下的多个分支机构，以及其他一些独立的办公空间。据悉，这些办公空间的停运与疫情等因素有关。许多企业因为疫情而选择了远程办公，导致办公空间的租赁率下降。此外，一些企业也因为经济压力而选择缩减办公空间的规模。这些因素都对办公空间的运营造成了影响。

不仅长宁中山万博办公空间关闭。

据一位租户顾女士透露，她是某深圳科技公司上海分公司的负责人。最近，她收到了办伴陆家嘴新梅联合广场办公空间的通知，称其与业主方上海鑫兆房产发展有限公司就房屋租赁合同未能达成一致，因此业主将拒绝租户继续在原办公场所办公。

租户可以得知，陆家嘴新梅联合广场已经关闭。如果他们想要与办伴解约，那么办伴会在解约后的90个工作日内退还剩余的租金和押金。另外，租户也可以选择将办公场所变更到办伴的其他空间，继续与办伴合作。

据顾女士介绍，新梅大厦（新梅联合广场）共有6层楼面，约90多户租户。目前，已有一些租户的合同到期并已离开，剩下约50多户租户。其中，部分租户已被调配到办伴旗下的其他项目继续运营，而还有约20多户租户像顾女士一样，仍在新梅大厦（新梅联合广场）继续经营。

据顾女士透露，许多长期租户都没有选择更换办公地点，尽管他们的合同期较长。她以自己为例，她已经预付了一年的租金，她的合同将在2024年4月到期。她没有选择将办公地点迁移到其他地方，因为她担心下一个地点也会出现问题，这将使与办公伴侣和业主之间的谈判更加复杂。

这种担忧是有道理的。根据办伴6月29日发给顾女士的告知函，当时顾女士还可以选择转移到长宁中山万博等其他办公空间，但是7月21日长宁中山万博也取消了合约。

如果租户一直不搬走且不签约，业主方也会采取措施。据顾女士透露，业主方已经暂停和修改了他们办公空间的门禁钥匙，并威胁要停电、停网等。

静安区仲益大厦办公空间突然关闭，许多租户受到影响。据受访者提供的图片显示，大厦内部已经被封锁，门口也贴有关闭通知。目前，租户们正在寻找解决方案，希望能够尽快恢复正常的工作秩序。

南京东路悦荟中心项目突然停工。图片来源：受访者提供。

据多位租户反映，上海多个项目出现了业主方收回房屋的情况，其中包括办伴静安仲益大厦、张江微电子港、静安嘉里企业中心、南京东路悦荟中心等多个项目。

一些租户认为，如果办伴与业主方解除合同，租户不应该承担风险。顾女士表示，她认为办伴应该将租户的合同转移到业主方，让业主与租户履行现有合同，然后根据各自的意愿签订新的租赁合同。如果办伴无法将租户的合同转移到业主方，他们应该及时退还租户剩余的租金和押金。

顾女士表示：“90个工作日就是玩文字游戏，人玩失踪。”她指出，办伴向租户发完邮件后就消失了，但业主并不承认办伴和租户之间的合同，这让租户陷入了进退两难的境地。顾女士和其他租户曾试图联系办伴的管理层，但却找不到人，他们似乎都在躲避他们。

合租：租金成本高于租金收入

据8月23日澎湃新闻报道，办伴媒体联络相关负责人表示，公司目前关闭了一些项目，这是因为实际经营情况所致。该负责人否认了公司“失踪”的传闻，并表示公司已将后续的客户处理放在线上，为各租户留下了邮件地址，同时公司的400电话也是开通的。

据该负责人透露，由于公司近期人员变动较大，再加上经营方面等多种原因，导致对租户的后续处理速度较慢。不过，他表示，办伴已经为各租户提供了解约协议选项，其中包括如何处理租户的主要诉求，即租金和押金的退还事宜。

据该负责人表示，“我们根据公司目前的经营状况，为租户提供了一个可行的方案和周期，通常在90个工作日内退还租金。”他还补充说，解约协议是具有法律效力的，这是公司承担责任的一种方式。

如果办伴突然违约，是否需要赔偿呢？据该负责人表示，业主方向办伴发出解约协议后，要求租户从办公空间搬出。但是，办伴为租户争取了大约一个月的时间。他说：“我们也考虑到租户可能需要一定的时间来进行搬迁，因此我们留给客户一定的时间来处理相关事宜。”至于租户的其他要求，可以与办伴再次沟通。

在上海，有三四十家办公空间可供选择。以下是办伴向客户展示的各点位。图片由受访者提供。

据该负责人透露，办伴曾在上海拥有三四十家办公空间，但目前只有十几家项目能够正常运营。他承认，这主要是由于经营问题所致。

据他介绍，大部分楼面在2020年前是从业主方租下的，租金当时是根据市场环境签订的。但由于各种原因，租赁市场价格在2020年后下调了20%～30%。因此，办伴现在以较低的价格将这些房屋租给客户，相比之前以较高价格租下业主的房屋，价格有所下降。需要注意的是，这些内容前后表达意思不难改变，但已经尽可能保留原意。

他表示，由于租金成本过高，租金收入无法覆盖，导致办伴出现了租金收入和租金成本倒挂的情况。这种情况已经持续了几年，导致办伴一直处于亏损状态，现在已经无法继续承担债务，只能停止运营。

该负责人表示，他们没有逃避对租户的责任，正在努力经营剩下的项目，希望尽快走出困境。这样一来，他们就有能力去满足客户的需求，并承担相应的责任。

律师表示：“二房东”应该对业主和租客的损失进行赔偿。

根据律师丁金坤的分析，根据民法典的相关规定，如果办伴作为“二房东”拖欠了业主方的租金，那么业主有权解除合同并收回房屋。由于房屋被业主方收回，租客与“二房东”的转租合同也无法继续履行，因此可以解除合同。

据丁金坤表示，针对“二房东”问题，应该采取两方面的赔偿措施。首先，二房东需要赔偿业主因其违规行为所造成的损失。其次，二房东还需要赔偿租客因其违规行为所造成的损失。此外，还需要对房客交给“二房东”的租金去向进行调查，以确定是否存在挪用、职务侵占等违法犯罪行为。

丁金坤表示，如果租户与业主重新商议并签订了新的租赁合同，租户可以直接将后续租金交给业主，从而形成新的租赁关系，继续使用房屋。

据澎湃新闻记者查询中国裁判文书网发现，今年以来，上海办伴科技发展有限公司作为被告，涉及多起房屋租赁合同纠纷诉讼案。不过，大多数案件都以原告撤诉处理。此外，根据上海市高院的开庭公告信息，未来两个月内，还将有3起房屋租赁合同纠纷案和1起委托合同纠纷案将要开庭，而上海办伴科技发展有限公司也将成为被告方。

同时，有消息称北京、上海多个项目已经停止运营，这一消息正在逐渐传开。

据中国房地产业协会官方网站中房网8月3日报道，最近，位于北京的一家共享办公场所已经停止运营，所有租户已被清退。据悉，该场所所属的项目公司因登记住所无法联系而被工商部门列入企业经营异常名录。

据界面新闻7月31日报道，办伴公司回应称确实在走上市流程，但并未进行质押操作。此外，办伴公司表示，由于疫情等因素，公司的一些项目受到了很大影响，租金和出租率都下降了很多，因此公司选择了关闭一部分项目。对于北京、上海项目的清退，公司并未透露具体原因。