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俗话说，一铺养三代。然而，近期业主们却都在感到困惑，现在的写字楼租出去的难度越来越大！据财联社记者8月23日报道，一家外资机构正在以相当大的折扣出售位于上海市内环内的嘉宁国际广场办公楼项目。去年该地段的挂牌价格为每平方6.2万，而这次的价格只有4万，按照这个价格计算，折扣大约为6.5折！目前，这座写字楼尚未进行交易。这并不令人意外，因为在当前的经济环境下，投资于产业项目是一项风险较大的
俗话说，一铺养三代。
然而，近期业主们却都在感到困惑，现在的写字楼租出去的难度越来越大！
据财联社记者8月23日报道，一家外资机构正在以相当大的折扣出售位于上海市内环内的嘉宁国际广场办公楼项目。
去年该地段的挂牌价格为每平方6.2万，而这次的价格只有4万，按照这个价格计算，折扣大约为6.5折！
目前，这座写字楼尚未进行交易。这并不令人意外，因为在当前的经济环境下，投资于产业项目是一项风险较大的决策。无论是谁，都很清楚这一点。
近年来，商厦交易中出现了一种卖家割肉的现象。以2017年为例，某外资机构在上海普陀区购买了一个项目，当时的购买价为每平方4.2万。然而，目前这个写字楼的价格已经下跌到了大约3万左右，相当于亏损了30%。考虑到近三年的疫情以及今年的情况，空置率肯定会增加，因此实际亏损的幅度远远超过30%。
无人问津，出租也无人问津。 "业主直降50%，244.7平方米，租金12000元/月！" 7月28日，上海延安西路太平洋企业中心一套244.7平方米的写字楼以此方式尝试吸引租客。然而，这个办公室最初的月租金是26000元，短短一年多时间，价格直线下降了46%。用腰斩来形容这种情况已经不足以描述。
作为一线大城市，不仅上海，近年来许多城市的写字楼收益都出现了下滑的情况。就在最近，北京泰康国际16层推出了一批面积约为700平方米的办公室，租金标榜为每平米每月660元，而如果能全方位租用，最低可优惠至550元/平米。
这个价格可能会让一般人感到吃惊，但是在2021年，这座大厦的租金仍然是每平米750元。造成写字楼租金直线下降的主要原因是，越来越多的写字楼出现了高空置率，没有人租用。
以泰康国际大厦为例，该大厦的出租率从2021年底的97.8%和2022年底的85%下降到目前的82.3%。这一数据显示，大约有10间办公室中有2间是空置的。
根据最新数据，2023年第二季度，北京全市办公楼空置率达到18.3%，环比上涨了1.5%，创下了近13年来的新纪录。这一数据甚至超过了2010年疫情时期第一季度的水平，当时北京办公楼空置率为18.4%。
根据最新发布的数据，截至今年二季度，深圳、上海和北京的甲级写字楼空置率呈现快速上升的趋势。具体而言，深圳的空置率达到了24.5%，上海为18.6%，北京为17.7%。与一季度相比，写字楼的租金也普遍出现了下跌，其中部分区域的租金下降幅度甚至超过了15%。这一数据显示出当前写字楼市场的供需状况出现了一定的变化。
随着空置率的上升，租金也随之大幅下降。写字楼和商厦的出租和销售情况越来越不乐观，而这一现象的根本原因在于市场经济的不景气。
作为四大一线城市中最年轻的深圳市，写字楼的空置率一直是市场的焦点。根据最新数据显示，2023年上半年深圳甲级写字楼市场供应量持续增加，这也导致了全市整体空置率的上升。据统计，今年年中深圳甲级写字楼市场的空置率达到了24.5%，较上半年上升了1.6个百分点。这一数据表明，市场供应的增加对深圳写字楼市场产生了一定的影响。
需要特别提及的是深圳的写字楼供应情况。一方面，前海地区的全面开发导致写字楼数量快速增加；另一方面，其他地区将老旧厂房改建为写字楼，也是写字楼数量大幅增加的主要原因。
由于经济前景的不确定性，许多大型企业都在采取措施来应对，其中包括压缩办公室面积。据深圳朗科科技发布的公告显示，腾讯公司计划提前退租朗科大厦。公告中指出，由于经济下行压力加剧以及消费增长放缓等因素的影响，腾讯公司决定提前终止与朗科大厦的租赁合同。这一决定反映了企业对未来经济发展的担忧，并且可能会对朗科科技的经营产生一定的影响。
如今，即使是那些曾经如日中天的大厂也感受到了巨大的压力，更不用说其他中小微型创业公司了。
如果说住宅市场的不景气主要反映了居民对房地产市场的信心下降，那么写字楼市场的不景气则更多地反映了企业对未来发展的信心下降。企业在经济不确定性增加的背景下，对办公空间的需求减少，导致写字楼市场的供需失衡。与此同时，企业对于扩张和投资的意愿也受到了抑制，进一步加剧了写字楼市场的不景气。因此，与住宅市场不同，写字楼市场的不景气更多地与企业信心下降有关。
从宏观经济的角度来看，写字楼和商业圈在任何一个大城市的繁荣中起着至关重要的作用。如果写字楼的空置率过高，将直接对消费市场和周边住房租赁产生影响，商铺的出租消费也会相应下降，最终导致整个社会陷入萧条。因此，保持写字楼和商业圈的稳定运营对于城市经济的发展至关重要。
尽管空置率居高不下，但各地仍在大力发展城市中央商务区（CBD）。
商家都明白在一线城市，土地资源非常有限，因此只要能够建造一座高端的商厦，就能够保证长期享受荣华富贵的生活。
以广州市为例，预计到2023年，金融城的写字楼面积将增加超过200万平米。仅在今年第一季度，已有超过64万平米的写字楼投入使用，相当于过去三年总和的两倍。
过度追求商业写字楼开发的盲目行为，导致许多一线城市出现了边缘化的现象。然而，边缘化却给人一种重新开始的机会。只有在开发适度的情况下，才能避免经济不景气时片区内写字楼的荒废和萧条。当一个片区无法吸引高端产业和大型企业进驻时，整个片区的写字楼就会面临荒废和萧条的局面。
这张图片展示的是位于合肥市胜利路与站前路交口附近的一座建筑物。它坐落在火车站的对面，由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资兴建，于1996年竣工。这座建筑曾经是火车站周边地区的标志性建筑。
类似于合肥的是南京的一座商业建筑，位于江北高新区，靠近3号线东大成贤学院地铁口，被称为蓝宝石广场。这座建筑已经矗立了十多年，从2012年底开始建筑主体建成后，项目就一直停工，至今没有任何复工的迹象。
这些商厦至今无法启用的主要原因是市场状况不佳。当开发商面临资金链断裂或合作项目出现纠纷时，往往会将商厦搁置一边。即使有其他人接手，也需要考虑自身的经济状况。
商厦、店铺、写字楼、房地产，甚至是实体企业都一样，同样会受到市场供求法则的影响。在任何一个行业中，当需求和供应之间的平衡被打破时，市场就会向一方倾斜。
无论是商厦、店铺还是写字楼，当需求超过供应时，租金和房价往往会上涨。这是因为需求大于供应，导致竞争加剧，租赁和购买房产的成本也随之增加。相反，当供应超过需求时，租金和房价往往会下降。这是因为供应过剩，导致竞争减弱，租赁和购买房产的成本也随之降低。
类似地，实体企业也会受到市场供求关系的影响。当市场需求高涨时，企业的产品或服务往往会受到更多的追捧，销售额也会相应增加。而当市场需求下降时，企业可能面临销售疲软的局面，需要采取相应的措施来适应市场变化。
因此，无论是商厦、店铺、写字楼还是实体企业，都需要密切关注市场供求关系的变化，并及时调整自身策略以适应市场需求的变化。只有保持供求平衡，才能在竞争激烈的市场中获得成功。
投资商厦和写字楼的风险程度已经从过去的相对稳定转变为高风险项目。过去，这些房地产项目被认为是能够稳定增值和保值的固定产业，但现在情况已经发生了变化。这些物业已经变得不再稳定，甚至有可能成为“负资产”。
佛山市金融高新区新凯广场2座写字楼是一座价格约1.6万元/平的楼盘，于2017年底竣工。然而，令人遗憾的是，至今只有不到一半的办公室被成功出租。据了解，有些业主在过去的四年里一直未能成功出租办公室。考虑到购买价格、利息以及每月上缴的管理费等因素，每月支付上万元的费用几乎成为了每个月的固定开支。这对于面积较小的办公室来说是一笔相当大的费用。
写字楼是否会形成下一个泡沫，最终取决于市场经济的走向。然而，我们可以从住房、商厦、写字楼等引发的问题中提前联想到当下热门的企业，比如汽车、电池、甚至芯片等行业。这些行业的热度可能会引发类似的问题。
如果继续沿着一拥而上、过度开发的道路前行，没有计划的政策和盲目扩张将导致最热门的行业最终被人们所抛弃。
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