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位于上海市西南部的漕河泾新兴技术开发区紧邻繁华的商业中心徐家汇。自1984年成立以来，该开发区经历了多次产业转型和更新。视觉中国资料图最近，有消息称多家互联网大厂即将离开上海漕河泾新兴技术开发区。据悉，字节跳动公司计划在不久的将来搬迁至上海市杨浦区尚浦中心，而腾讯公司的华东总部大厦已经在上海徐汇滨江西岸传媒港建成。位于上海市西南部的漕河泾是一个高科技产
位于上海市西南部的漕河泾新兴技术开发区紧邻繁华的商业中心徐家汇。自1984年成立以来，该开发区经历了多次产业转型和更新。视觉中国 资料图
最近，有消息称多家互联网大厂即将离开上海漕河泾新兴技术开发区。据悉，字节跳动公司计划在不久的将来搬迁至上海市杨浦区尚浦中心，而腾讯公司的华东总部大厦已经在上海徐汇滨江西岸传媒港建成。
位于上海市西南部的漕河泾是一个高科技产业园区，跨越徐汇和闵行两个行政区。近期有人担心，一些大厂的搬迁是否意味着漕河泾已经失去了昔日的荣光。然而，多位在漕河泾工作的人士向澎湃科技表示，并没有发现企业集体撤离的情况，认为企业迁出只是个别现象。
接受澎湃科技采访的专家也认同这一观点。他们指出，漕河泾早年作为科技企业孵化基地，吸引了大量科技企业入驻。然而，随着企业发展到一定阶段，园区原有的设计可能无法满足企业的功能定位，因此企业搬离是正常现象。
据了解，漕河泾在过去经历过多次产业迭代和“腾笼换鸟”的过程。每一次的产业升级都是为了追求更高的产业附加值。随着市中心房租和地价的提升，园区需要不断升级以适应市场需求。
因此，尽管漕河泾可能会有一些企业搬离，但这并不意味着它已经失去了昔日的荣光。相反，漕河泾将继续进行产业升级，吸引更多高科技企业入驻，为上海的科技创新发展做出贡献。
大型企业对漕河泾地区的需求已经超过了其承载能力？
据上海社会科学院应用经济研究所副所长汤蕴懿表示，从漕河泾一直坚持对创新生态的打造来看，我们应该鼓励大企业的溢出效应。
一位科技公司创始人向澎湃科技表示，自己2013年创业，当时选择将公司设在漕河泾的一个重要原因是租金相对较低。“当时的漕河泾地区有许多创业孵化器，还有一些改造过的办公楼，价格相对便宜。此外，周围有很多科技企业，形成了良好的创新氛围，吸引了大量人才。一提到在这里工作，大家都愿意加入。”
漕河泾是一个经过多年发展而来的地区，起源于1984年设立的“漕河泾微电子工业区”。这个地区拥有丰富的微电子行业基础，并成为中国首批国家级经济技术开发区和高新技术开发区，享受相应的产业政策支持。漕河泾地理位置优越，毗邻徐汇区商业中心徐家汇，距离上海市中心也很近。此外，漕河泾的生活和居住设施也相对完善，为居民提供了便利的配套设施。
谈到自己在漕河泾已经入驻了10年，这位创始人表示，漕河泾在这十年间发生了巨大的变化。许多新的办公楼相继建成，办公面积不断增加，吸引了越来越多的企业前来入驻，并且这种趋势还在持续。然而，唯一令人不满意的是租金，与10年前相比几乎翻了一番，这使得企业的经济成本不断上升。尽管如此，这位创始人表示，他的公司已经开始在外省市建设研发中心，但总部仍将继续留在漕河泾。
“随着互联网巨头的快速扩张，它们也需要建立一个相对独立的生态系统，包括自己的办公楼和办公园区，以打造符合自身企业文化的系统。”谈到互联网企业从漕河泾搬迁的现象，汤蕴懿向澎湃科技这样解释。
然而，随着中国对高科技产业和先进制造业的发展越来越重视，上海也希望能够吸引更多大型企业留在本地。过去，对于科技含量较低的产业，企业可能会选择将总部和研发中心设在上海，而将低端劳动力密集型的厂房建在长三角地区或中西部地区。但现在，像字节跳动这样的企业，其服务和产品通过网络以数字化的形式展现，因此将上下游的环节都集中在上海也是可行的。这一变化反映了上海在高科技产业和数字经济方面的发展势头。
刘明宇认为，杨浦区是上海市最早发展成大学城的地区，注重推行“区校联动”的发展模式，以促进大学和地方经济更好地融合。因此，杨浦区早就制定了相关的产业引导政策，以支持知识密集型、创意类和科创类产业的发展。刘明宇提到字节跳动即将迁至杨浦区时表示：“字节跳动是一家人才密集型公司，具有开放的国际视野和高科技产业的创新动力，属于头脑经济的范畴。它选择搬迁至杨浦区也符合当地的政策导向和功能定位。”
漕河泾是上海市的一个重要产业集聚区，自20世纪90年代以来，经历了多轮产业迭代，不断适应市场需求和经济发展的变化。
最初，漕河泾是一个传统的工业区，以制造业为主导，涵盖了纺织、机械、化工等行业。然而，随着市场竞争的加剧和经济结构的调整，这些传统产业逐渐面临困境。
为了适应新的经济形势，漕河泾开始进行产业升级和转型。首先，它引入了高新技术产业，如电子信息、生物医药等，吸引了一批高科技企业入驻。这些企业带来了新的技术和创新，为漕河泾注入了新的活力。
随着时间的推移，漕河泾又迎来了新一轮的产业迭代。近年来，漕河泾加大了对新兴产业的扶持力度，如人工智能、云计算、物联网等。同时，还积极推动创业创新，建设了一批创业孵化器和科技园区，为创业者提供了良好的创业环境和支持。
通过多轮产业迭代，漕河泾逐渐实现了从传统制造业向高新技术产业的转型升级。如今，漕河泾已经成为上海乃至全国的重要创新创业基地，吸引了众多企业和人才的关注和投资。
可以说，漕河泾的产业迭代是其持续发展的重要动力，也是其成功的关键之一。未来，漕河泾将继续秉持创新驱动的发展理念，不断适应市场需求，推动产业升级，为上海乃至整个国家的经济发展做出更大的贡献。
据汤蕴懿介绍，城市中心地带的园区与郊区产业园区在发展道路上存在一些差异。城市郊区规划的新兴产业园区通常可以从零开始规划，拥有丰富的土地资源和政策资源。然而，像漕河泾这样的城市中心园区要实现可持续发展，并始终走在先进产业的前沿，只能依靠不断的更新和迭代。
根据资料显示，自1984年以来，漕河泾开发区已经经历了多次更新迭代和产业转型。近年来，随着制造业向服务化发展的趋势，漕河泾的产业结构也呈现出人才密集和高流动的特点。
中国互联网行业在2013-2014年迎来了蓬勃发展的时期，当时腾讯、网易、字节跳动等互联网巨头纷纷进驻漕河泾。然而，自2018年起，国际环境的变化促使中国开始更加注重鼓励技术创新，特别是“专精特新”企业的发展。因此，一批“专精特新”企业也开始陆续进驻漕河泾。这些企业在不断成长壮大的同时，也对漕河泾的生态产生了积极的影响。因此，当人们提及漕河泾时，不仅仅局限于互联网领域，还会谈及其他领域的创新和发展。
“这几个大厂都是从漕河泾起步的，漕河泾为它们提供了一个非常有利的创新生态，帮助这些企业实现了规模化和强大发展。”汤蕴懿表示，“对漕河泾来说，我们不仅仅关注它的‘大厂指标’，更重要的是看它对‘专精特新’企业的鼓励。漕河泾每一次的更新迭代，都与上海整个城市的产业结构调整和升级密不可分。此外，由于市中心地价不断攀升，产业升级追求更高附加值的趋势也成为市场自发资源配置的机制。只有在价值链的高附加值环节，才能够在城市中心的园区中获得更好的发展机遇。”
自建园区是大厂发展的一种常见方式之一。大厂拿地自建园区可以根据自身需求和规划，选择合适的地点进行园区建设。这种方式可以充分发挥大厂的资源和实力，打造符合自身发展需求的园区。自建园区可以根据大厂的业务特点和发展方向进行定制化设计，提供适合大厂发展的办公、生产和研发环境。同时，自建园区还可以提供更好的管理和服务，为大厂的员工和合作伙伴创造更好的工作和生活条件。通过自建园区，大厂可以更好地掌控园区发展的方向和节奏，实现长期稳定的发展。
刘明宇认为，对于高科技企业来说，拿地建设是值得鼓励的。他指出，在建设和发展产业园区时，有两种不同的发展路径。一种是提供标准化的办公空间，供各个企业使用。然而，通用型办公空间可能无法考虑到某些产业业态的特殊需求，导致入住率不理想。另一种是园区提供基础设施，由领头的产业链链主企业进行定制化的开发和设计，使园区更符合链主企业的产业特点，从而推动相关产业链的发展。
刘明宇指出，在中国的园区建设中，通常会采用两种方法的结合。其中，大型企业会自行购买土地并进行开发建设，这属于第二种方法。从产业发展的角度来看，一个大型企业的入驻和建设能够带动当地产业的发展，进而促进周边商业地产和配套房地产的升值，从而产生良性的提振效应。
刘明宇同时也强调，企业在某处落地开发，是否是真正为了支持主业的产业发展至关重要。“如果以产业发展的名义圈了很大一块地，最终的目的是做房地产的话，这对商业地产的发展是不利的，因为这种企业做商业地产并不专业。一旦经营招商不专业，或是配套做的不好，就会降低整个区域的商业价值。”
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