洪东工业园区-招商中心

一、招商指导思想

1、为了促进本县工业企业向高质量转型发展，县委县政府高度重视本项目的规划建设，并委托某某县城投公司负责建设和运营。他们希望通过充分发挥新能源装备园区的集聚效应，提升某某县域特色产业的知名度。

2、严格筛选企业入园资格，制定符合实际情况的标准，选择符合园区规划发展原则的有代表性的企业，并向县委县政府提交申请以获得批准。

3、建设单位的目标不仅仅是追求利润最大化，同时也要杜绝企业购买土地和囤积土地的行为。在签订合同时，会明确规定一些制约性条款，以确保企业能够按时入驻并实现相应的经营指标。

二、招商实施步骤

1、合理规划园区

城投公司在进行设计方案确定时，非常重视收集企业调研结果，并广泛听取各方意见。在确定设计方案之前，城投公司会进行反复论证，确保方案符合企业的实际需求。这种做法能够确保设计方案的科学性和可行性，从而更好地满足企业的发展需求。

2、征集预定信息

园区的建设分为企业定制化建设和标准化建设两个部分。一旦设计方案确定，我们将通过多种渠道通知本县的企业。这一通知工作将由城投公司负责。

制定入园标准及条件是为了确保园区的安全和秩序，同时也是为了提供给游客一个良好的游览体验。以下是制定入园标准及条件的一些建议：

1. 年龄限制：根据园区的特点和游乐设施的安全性，可以设定不同的年龄限制。例如，某些高风险项目可能要求游客年满18岁，而其他项目则可以适合所有年龄段的游客。

2. 身体健康状况：游客应该在身体健康的状态下入园，以确保他们能够安全地参与各种活动。园区可以要求游客填写健康调查表或提供健康证明。

3. 行为规范：游客应该遵守园区的行为规范，包括不打扰其他游客、不破坏设施、不乱扔垃圾等。园区可以在入口处张贴行为规范的告示牌，并在需要时进行提醒和警告。

4. 安全措施：园区应该提供足够的安全措施，包括安全警示标志、安全设备和紧急救援措施。游客应该遵守园区的安全规定，并配合工作人员的指示。

5. 入园费用：园区可以根据不同的项目和设施收取入园费用。费用应该合理，并且应该提供不同的票价选项，以满足不同游客的需求。

通过制定入园标准及条件，园区可以确保游客的安全和满意度，同时也能够维护园区的秩序和形象。这些标准和条件应该在园区的官方网站、入口处和相关宣传材料中明确公示，以便游客提前了解并做好准备。

招商中心发布通知，向各企业公布了入园的标准和条件。对于有意愿参加的企业，请将相关材料报送给我们，以便进行入园资格审查的预审工作。

4、资格联审

确定资格联审流程，对报名企业进行资格审查，并及时将审查结果通知入围企业。资格联审流程由开发区管委会、发改局、税务局、安监局、环保局、招商中心、城投公司等单位参与。

5、支付费用并签署《商务合作意向书》

根据本方案的相关规定，入围企业需要按照规定的时间顺序缴纳款项。在缴款后，企业可以选择自己的位置，并与项目建设单位签订《招商合作意向书》。这样，项目建设单位和入园企业之间的合作意向得以确认。

6、签订厂房租赁协议

在缴纳招商合作意向金后，我们已经与建设单位签订了租赁协议。根据协议，租赁期为三年，从厂房交付日开始计算。我们选择了一次性缴纳三年的租金，并且在续租时也是三年为一个周期。具体的租金标准详见下文。（建设单位、入园企业）

7、投产达效考核

在租赁期间，入园企业将接受投产达效考核小组的评估。该小组由县招商中心领导，发改局、审计局、税务局、统计局、开发区管委会、城投公司等单位共同组成。

根据考核结果，入园企业的进展情况将有不同的处理方式。如果考核结果达到了入园产权转移的条件，入园企业将与建设单位签订正式的《招商合作协议书》，按照产权转移定价方案缴纳剩余款项，并由建设单位办理产权证明。

如果考核结果未达到入园的基本条件，建设单位有权解除租赁协议，无息退还已缴纳的合作意向金，并要求入园企业搬离园区。

而如果考核结果达到了入园的基本条件但未达到入园产权转移的条件，入园企业将与建设单位续签租赁协议（最多续签一次），在续租期内继续进行投产达效考核。如果在续租期内的任意一个自然年考核结果达到了入园产权转移的条件，入园企业将按照产权转移定价方案与建设单位签订正式的招商合作协议，缴纳剩余款项，并由建设单位办理产权证明。而如果在续租期内仍未达到转入园产权转移的条件，建设单位有权解除租赁协议，无息退还已缴纳的合作意向金，并要求入园企业搬离园区。

三、入园标准及条件

（一）入园基本条件

禁止非制造加工类企业（包括金属材料销售企业）进入园区。

2、只有年营业收入超过2000万的规上企业和在租赁期内有升规潜力的企业才能进入园区。(规模以上工业企业是指年主营业务收入在2000万元及以上的工业企业)

3、入学学生须经资格评审小组审定并报学校校委会批准。

企业入园时，如果选择标准化厂房，需要按照每平方米1000元的标准缴纳招商合作意向金，并在缴纳后签订《招商合作意向书》；如果选择定制化厂房，需要按照定制厂房意向金的金额缴纳合作意向金，并在缴纳后签订《招商合作意向书》。

入园企业在厂房交付后的一个月内，必须完成新的营业执照注册或将注册地迁至园区。

在厂房交付后的三年内，入园企业必须在每平方米的固定资产投资上达到2300元的强度要求。

7、在厂房交付后的租赁期内，入园企业每平方米纳税强度达到230元，直至租赁期结束的最后一个自然年。

（二）入园产权转移条件

在进行入园产权转移时，需要满足以下条件：

1. 双方达成书面协议：产权转移必须经过双方当事人之间的书面协议，明确双方的权利和义务。

2. 产权转移手续完备：产权转移需要办理相关手续，包括但不限于办理产权转移登记、缴纳相关税费等。

3. 产权转移费用支付：产权转移费用由双方协商确定，并由转让方支付给受让方。

4. 产权转移合法合规：产权转移必须符合国家法律法规的规定，不得违反法律法规的规定。

5. 其他约定事项：双方可以根据具体情况，在协议中约定其他相关事项，如转让方的担保责任、受让方的使用权等。

以上是入园产权转移的基本条件，双方在进行产权转移时应当遵守相关法律法规，并在协议中明确双方的权益和义务，以确保产权转移的合法性和顺利进行。

1、符合入园的基本要求。

2、满足入园的基本资格。

3、具备入园的基本条件。

4、达到入园的基本标准。

5、符合入园的基本要求和条件。

2、在租赁期内，规模较大的企业（年营业收入超过2000万）将继续保持其规模，并符合规模较大企业的标准。同时，计划升级为规模较大企业的企业也将在租赁期内完成升级。

在厂房交付后的三年内，入园企业必须按照每平方米4100元的标准进行固定资产投资，以确保投资的力度和规模。另外，在续租期内，入园企业也需要满足同样的要求，即固定资产投资强度达到4100元/m2。这样的规定旨在促进入园企业的发展和增加园区的投资价值。

4、在厂房交付后，入园企业在租赁期的最后一个自然年内，需要达到每平方米460元的纳税强度。另外，在续租期内的任意自然年内，入园企业也需要达到每平方米460元的纳税强度。

四、报名企业需提交以下材料（需加盖公章，并对所提供的信息真实性负责）：

1、企业营业执照

2、法定代表人的姓名和身份证号码（复印件）

3、上一年度财务报表

4、企业汇报材料

企业现有情况包括以下方面：企业现有的土地和厂房规模，目前的生产规模，年营业收入，职工人数，主要产品和原材料，主要生产设备，生产流程和工艺，企业的规划和产品研发情况，以及专利证书和获奖情况。

首先，企业拥有一定规模的土地和厂房，用于生产和经营活动。这些土地和厂房的规模适应了企业目前的生产需求。

其次，企业目前的生产规模较大，能够满足市场需求。这使得企业能够稳定地提供产品和服务，并获得一定的市场份额。

第三，企业的年营业收入较高，显示了企业的盈利能力和市场竞争力。这也反映了企业产品的市场认可度和消费者的信任。

此外，企业拥有一定数量的职工，他们是企业运营的重要支持。这些员工具有丰富的经验和专业知识，为企业的发展做出了重要贡献。

主要产品和原材料是企业的核心业务。企业生产的产品在市场上有一定的竞争优势，并且原材料的供应稳定可靠。

企业拥有先进的生产设备，这些设备能够高效地生产产品，并保证产品的质量和安全性。

生产流程和工艺是企业生产过程中的重要环节。企业通过优化生产流程和工艺，提高生产效率和产品质量。

企业有明确的规划和产品研发计划。这些规划和计划有助于企业在市场上保持竞争力，并推出符合市场需求的新产品。

最后，企业拥有一定数量的专利证书和获奖情况。这些证书和奖项证明了企业在技术创新和市场竞争方面的优势，增强了企业的品牌形象和市场地位。

企业需求：所需厂房面积、办公室、宿舍和停车位等要求。

企业对于厂房的需求包括面积要求以及办公室、宿舍和停车位等配套设施的要求。

企业入园项目介绍：以下是关于入园项目的一些重要信息。

投资规模：该入园项目的投资规模较大，涉及到大量的资金投入。

生产规模：该项目的生产规模较大，预计能够满足市场需求，并带来可观的产量。

利税情况：该项目预计能够创造可观的利润，并为当地带来一定的税收收入。

主要生产设备：该项目所需的主要生产设备包括一系列先进的设备，具体的名称、规格和数量将根据项目需求进行确定。

生产流程和工艺：该项目的生产流程和工艺将根据产品的特性和市场需求进行设计和优化，以确保产品质量和生产效率。

核心技术和市场前景：该项目拥有一些核心技术，这些技术将为企业带来竞争优势，并有望在市场上取得良好的前景。

厂房利用规划：该项目的厂房利用规划将根据生产需求和企业发展计划进行设计和布局，以最大程度地提高生产效率和资源利用率。

环保问题：该项目将高度重视环保问题，并采取一系列措施来减少对环境的影响。我们将遵守相关的环保法规，并致力于实现可持续发展。

生产环境要求：该项目对生产环境有一些特殊要求，例如温度、湿度、洁净度等方面。我们将根据这些要求进行相应的设计和调整，以确保生产环境符合标准并满足产品质量要求。

五 联审流程

1、建设单位通知各企业有关入园标准和条件、报名所需资料以及报名的起止时间。

2、各企业在递交报名材料至建设单位后，可以在报送日期后取回执。取回执的日期以纸质材料报送日期为准。

招商中心会对报名材料进行预审，并根据预审结果出具相应的预审报告。

4、成立联审小组

组长：

副组长：

各单位成员：城投公司、招商中心、环保局、安监局、税务、开发区、发改局等，大家好！

我希望借此机会向各位单位成员介绍一下我们的合作计划。我们的目标是通过合作，共同推动城市的发展和改善环境质量。

首先，城投公司在城市建设和基础设施方面扮演着重要角色。我们希望能够与招商中心合作，吸引更多的投资和项目，促进经济的发展。

同时，环保局和安监局在保护环境和确保安全方面起着关键作用。我们希望能够与你们合作，共同制定和执行环境保护和安全管理措施，确保城市的可持续发展。

税务部门在财政收入和税收管理方面发挥着重要作用。我们希望能够与你们合作，加强税收征管，确保财政收入的稳定增长，为城市的发展提供更多的资金支持。

开发区和发改局在经济发展和产业规划方面具有丰富的经验和资源。我们希望能够与你们合作，共同制定和实施发展规划，推动城市产业的升级和转型。

通过各单位的合作，我们相信可以实现城市的可持续发展和改善环境质量的目标。让我们携手合作，共同努力，为我们的城市创造更美好的未来！

联审小组将对报名材料和预审报告进行联审，并撰写联审报告，随后将报告提交给县委县政府进行批准。

6、联审小组公布联审结果后，建设单位将通过通知的方式告知入围合格企业。

根据建设单位的招商公告，入围的合格企业需要在规定的时间和方式内缴纳选房意向金500万。根据缴款的先后顺序，这些企业可以选择厂房，并确定是采用标准化模式还是定制化模式。

根据选房和选模式的结果，项目建设单位和选房企业达成一致，并签署了《招商合作意向协议》，选房企业也按照协议要求缴纳了意向金。

六、租赁费用及优惠政策

我们提供灵活的租赁费用方案，并为客户提供一些优惠条件。我们的租赁费用根据租赁物品的类型、租赁时长和数量等因素进行计算。我们的目标是为客户提供具有竞争力的价格，同时确保租赁服务的质量和可靠性。

此外，我们还为长期租赁客户提供一些特别的优惠条件。具体优惠政策包括租赁费用折扣、免费维护和保养服务、租赁期间的灵活退还政策等。我们希望通过这些优惠条件，能够满足客户的不同需求，并建立长期的合作关系。

如果您对我们的租赁价格和优惠条件有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。我们的团队将竭诚为您提供帮助，并为您量身定制最适合您的租赁方案。

1、 首次租赁价格

厂房租赁价格的标准化为每平方米150元。

个性化工厂租金：每平方米70元。

2、续租价格

根据市场行情的变化，续租单价可以在前三年租赁价格的基础上适当调整，但上浮比例不会超过10%。如果出现不可抗力的情况，基础租赁价格将保持不变，具体调整将由双方商议确定。

3、租金优惠

在租赁期内，如果外资到位超过350万人民币，或者被评为专精特新企业，我们将提供5%的租金优惠，并在租赁期结束时返还。

七、产权转移定价方案

（一）标准化厂房

1、租赁期满后，如果达到产权转移条件，我们将根据以下定价方案和缴款方案进行交易：

（1）定价方案：

转移产权的价格可以通过以下公式计算：产权转移价格=综合成本 + 投资收益 – 价格优惠。

这个公式的含义是，产权转移的价格是由综合成本、投资收益和价格优惠三个因素共同决定的。综合成本是指产权转移所涉及的各项成本，包括购买成本、手续费等。投资收益是指产权转移后可能获得的收益，例如租金、增值收益等。而价格优惠则是指在产权转移过程中可能享受到的折扣或优惠。

通过这个公式，可以更加准确地计算产权转移的价格，从而为相关交易提供参考。

综合成本=土地成本（元/m2）+标准厂房综合建设成本（元/m2）

综合成本是指在建设一个工厂或厂房时所需的总成本。它包括土地成本和标准厂房综合建设成本两部分。

土地成本是指购买或租赁土地所需支付的费用。这个费用通常以每平方米计算。

标准厂房综合建设成本是指建设厂房所需的各项费用，包括建筑材料、劳动力、设备等。这个费用也以每平方米计算。

综合成本的计算方法是将土地成本和标准厂房综合建设成本相加。这样可以得到建设一个工厂或厂房所需的总成本。

投资收益=综合成本×12%

在租赁期内，如果企业被评为专精特新企业，将享受价格优惠。这个价格优惠是根据企业的综合成本计算得出的，具体计算方法是将综合成本乘以2%。

（土地成本=标准化厂房土地总价/标准化厂房土地面积，包括税费和配套费用）

根据给定的内容，土地成本是通过将标准化厂房土地总价除以标准化厂房土地面积来计算的。这个成本是包括税费和配套费用的。

（标准化厂房建设的综合成本是经过审计决算的）

（2）缴款方案：

在签订《招商合作意向书》时，需要缴纳招商合作意金，金额为每平方米1000元。

在签署《招商合作协议书》时，建设单位会根据上述定价方案来计算产权转移的价格。根据厂房的面积来计算产权转移的总价，并将意向金转化为产权转移款。入园企业需要支付剩余的产权转移款。

2、在续租期内满足产权转移条件的定价方案和缴款方案

在续租期内，如果达到了产权转移的条件，我们需要制定相应的定价方案和缴款方案。定价方案是指确定产权转移所需支付的金额或者其他形式的补偿方式。缴款方案则是指明缴款的时间、方式和具体的操作流程。

对于定价方案，我们可以根据市场行情、物业评估和双方协商等因素来确定。这样可以确保转移产权的价格公平合理，并且能够满足双方的利益需求。定价方案可以包括一次性支付、分期支付或者其他灵活的支付方式，以便更好地适应双方的财务状况和需求。

在制定缴款方案时，我们需要明确缴款的时间节点和具体的缴款方式。可以选择银行转账、支票支付或者现金支付等方式进行缴款。同时，我们还需要明确缴款的操作流程，包括向哪个账户缴款、如何提供缴款凭证以及如何确认缴款的到账情况等。

通过制定合理的定价方案和缴款方案，可以确保在续租期内达到产权转移条件时，双方能够顺利进行交易，并且保证交易的公平、透明和便捷。

（1）定价方案：

产权转移价格是指在产权转移过程中，买方需要支付的金额。它由多个因素决定，包括综合成本、投资收益、逐年增值收益和价格优惠。

综合成本是指购买方在产权转移过程中需要支付的各种费用，如购买价格、手续费、税费等。投资收益是指购买方在未来可能获得的收益，包括租金收入、增值收益等。逐年增值收益是指产权在未来一段时间内可能增值的收益。价格优惠是指卖方为促成交易而给予的折扣或优惠。

综合成本、投资收益、逐年增值收益和价格优惠这些因素综合起来，就构成了产权转移价格。购买方需要根据这些因素来确定最终的支付金额。

综合成本是指在一个项目或企业中，所需投入的各种成本的总和。其中包括土地成本和标准厂房综合建设成本。

土地成本是指购买或租赁土地所需支付的费用，通常以每平方米的价格计算。

标准厂房综合建设成本是指建设标准厂房所需的各种费用，包括建筑材料、劳动力、设备等。这些费用通常以每平方米的价格计算。

综合成本的计算方法是将土地成本和标准厂房综合建设成本相加。这样可以得到一个项目或企业所需投入的总成本。

投资收益=投资金额×12%。

根据给定的公式，投资收益等于综合成本乘以12%。为了更清晰地表达，我们可以将综合成本改为投资金额。因此，新的公式为投资收益等于投资金额乘以12%。

按照给定的条件，逐年增值收益可以通过综合成本乘以不同的百分比来计算。续租期的第一年增值收益率为3%，第二年为6%，第三年为9%。

为了更好地理解这个概念，我们可以通过一个例子来说明。假设综合成本为1000元。根据给定的百分比，第一年的增值收益为1000元乘以3%，即30元。第二年的增值收益为1000元乘以6%，即60元。第三年的增值收益为1000元乘以9%，即90元。

因此，根据给定的条件，逐年增值收益为30元、60元和90元。

在租赁期和续租期内，我们为被评为专精特新企业的客户提供价格优惠。这个优惠是根据综合成本的2%来计算的。

（2）缴款方案：

在签订《招商合作意向书》时，我们需要缴纳1000元/m2的招商合作意向金。

在签署《招商合作协议书》时，建设单位会根据上述定价方案来计算产权转移价格。根据厂房的面积来确定产权转移的总价，意向金将会被用作产权转移款的一部分，而入园企业则需要支付剩余的产权转移款。

（二）定制化厂房

1、租赁期满后，根据产权转移条件制定的定价方案和缴款方案：

（1）定价方案：

我们对于定制厂房的招商合作非常感兴趣，我们愿意提供概算综合成本作为合作意向金。

（综合成本估算=土地成本+定制厂房建设成本估算）

根据给定的内容，我们可以将其稍作修改。新的表达方式更加简洁明了，但是表达的意思并没有改变。

转移产权的价格可以通过以下方式计算：综合成本加上投资收益，再减去价格优惠。

综合成本是指企业在建设厂房时所需投入的各项费用的总和。其中包括土地成本和定制厂房综合建设成本。

土地成本是指企业购买或租赁土地所需支付的费用。这个费用通常以每平方米土地的价格来计算。

定制厂房综合建设成本是指企业在建设厂房时所需投入的各项费用，包括建筑材料、劳动力、设备等。这些费用通常以每平方米建筑面积的价格来计算。

综合成本的计算公式可以表示为：综合成本=土地成本（元/m2）+ 定制厂房综合建设成本（元/m2）。

通过计算综合成本，企业可以评估建设厂房的总体投资，并作出相应的决策。这有助于企业合理安排资金，并确保建设项目的顺利进行。

投资收益=综合成本×8%

如果在租赁期和续租期内，实际到位外资达到350万人民币以上，或者被评为专精特新企业，我们将享受价格优惠。价格优惠的计算方式是根据综合成本乘以2%来确定。

（土地成本=标准化厂房土地总价/标准化厂房土地面积，包括税费和配套费用）

根据给定的内容，土地成本是通过将标准化厂房土地总价除以标准化厂房土地面积来计算的。这个成本是包括税费和配套费用的。

（定制厂房建设综合成本：经过审计决算的标准厂房综合建设成本）

（2）缴款方案：

在签订《招商合作意向书》时，通常需要支付一定的定制厂房招商合作意向金作为金额缴纳。

在签署《招商合作协议书》时，建设单位会根据上述定价方案来计算产权转移的价格。根据厂房的面积来计算产权转移的总价，招商合作意向金将会被转化为产权转移款，而入园企业则需要支付剩余的产权转移款。与此同时，建设单位会将已经缴纳的租金退还给入园企业。

2、在续租期内满足产权转移条件的定价方案和缴款方案

在续租期内，如果达到了产权转移的条件，我们需要制定相应的定价方案和缴款方案。定价方案是指确定产权转移所需支付的金额或者其他形式的补偿方式。缴款方案则是指确定缴纳产权转移费用的时间、方式和具体操作流程。

在制定定价方案时，我们需要考虑以下几个因素：首先是物业的市场价值，即根据当前市场行情和物业的特点来确定一个合理的价格。其次是续租期内的租金支付情况，如果租户在续租期内按时支付租金并且没有违约行为，可以适当考虑给予一定的优惠或者折扣。最后是产权转移的条件，例如是否需要满足一定的使用年限或者维护保养要求等。

在制定缴款方案时，我们需要考虑以下几个方面：首先是缴纳产权转移费用的时间，可以根据双方协商确定一个合适的时间节点，例如在续租期结束后的一定时间内缴纳。其次是缴纳方式，可以选择一次性支付或者分期支付等方式。最后是具体的操作流程，包括缴款的账户信息、缴款凭证的提交方式等。

通过制定合理的定价方案和缴款方案，可以确保在续租期内达到产权转移条件时，双方能够顺利进行交易，并且保证交易的公平和合法性。

（1）定价方案：

我们对于定制厂房的招商合作非常感兴趣，我们愿意提供概算综合成本作为合作意向金。

（综合成本估算=土地成本+定制厂房建设成本估算）

根据给定的内容，我们可以将其稍作修改。新的表达方式更加简洁明了，但是整体意思没有改变。

产权转移价格是指在产权转移过程中，买方需要支付的费用。根据常规的计算方式，产权转移价格可以通过综合成本、投资收益、逐年增值收益和价格优惠来确定。

综合成本是指购买方在产权转移过程中需要支付的所有费用，包括购买房产的成本、相关手续费用等。

投资收益是指购买方在购买房产后，通过出租或者其他方式获得的收益。

逐年增值收益是指购买方在持有房产一段时间后，由于市场的升值而获得的收益。

价格优惠是指卖方为了促成交易而给予的折扣或优惠。

因此，产权转移价格可以通过综合成本、投资收益、逐年增值收益和价格优惠来计算。这个价格反映了购买方在产权转移过程中需要支付的费用，并考虑了房产的价值增值和卖方的优惠。

综合成本可以被定义为土地成本加上定制厂房综合建设成本。

投资收益=投资金额×8%。

根据给定的公式，投资收益等于综合成本乘以8%。为了更加清晰地表达，我们可以将综合成本改为投资金额。因此，新的公式为投资收益等于投资金额乘以8%。

每年的增值收益可以通过综合成本乘以相应的百分比来计算。在续租期的第一年，增值收益率为3%；在第二年，增值收益率为6%；在第三年，增值收益率为9%。

如果在租赁期和续租期内，实际到位外资达到350万人民币以上或被评为专精特新企业，我们将提供价格优惠，即综合成本的2%。

（2）缴款方案：

在签订《招商合作意向书》时，通常需要支付一定的定制厂房招商合作意向金作为金额缴纳。

在签署《招商合作协议书》时，建设单位会根据上述定价方案来计算产权转移价格。根据厂房的面积来计算产权转移的总价，招商合作意向金将会被转化为产权转移款，而入园企业则需要支付剩余的产权转移款。需要注意的是，已经支付的租金是不会退还的。

八、其他相关规定

一旦建设单位为入园企业办理产权转移手续后，如果入园企业有意向转让该建筑物，建设单位在同等条件下享有优先购买的权利。