东郊中心 招租

康桥路1500号的中环汇社区是一座大型保障性租赁住房项目，由港城集团开发。该项目共有11幢6层住宅楼，其中2幢六个楼栋被打造成“新时代城市建设者管理者之家”，提供564个床位，主要面向周边工程建设人员、一线城市运维人员、产业技术人员、快递外卖员等人群。中环汇社区位于浦东新区周康板块，地理位置优越。

“新时代城市建设者管理者之家”是港城领寓·中环汇为城市一线工作者提供的宜居住所，不仅提供了舒适的居住环境，更加强了他们对上海这座城市的归属感。

项目概况

基础信息

上海港康企业管理有限公司在2021年12月1日以总价45.14亿元竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块。其中NH021b-05地块为港城领寓·中环汇所在的纯租赁住宅地块（R4用地），这个地块原本是上海建桥学院（已搬迁至临港）的宿舍，现在被征收改建。经过一年多的改造和装修，港城领寓·中环汇终于落成。预计该社区将在2023年9月底开放运营。

首批项目将推出700余套房源，分布在1-15号楼。这些房源主要面向两类人群。其中，13、14、15号楼是企业型宿舍楼，旨在为新时代城市建设者和管理者提供更优质的居住环境。其余单人公寓则面向年轻人群。

港城·中环汇

港城御桥项目，包括四个地块，是一个商住办科研综合项目。该项目自带一个占地约9000平方米的商业体，位于4-5楼，由港城自持。预计该项目将在两年内完成。此外，该地块还将新增一座17-18层高的商品住宅，同时配建保障房。

周边商业及人群

位于浦东新区康桥板块的港城领寓·中环汇，地理位置优越，毗邻中外环，紧靠外环。周边有罗山绿洲别墅、绿洲康城亲水湾等多个住宅社区，人口众多，生活便利。此外，沿街还有各种传统商铺，如餐饮店、药店、超市和生鲜市集等，为居民提供了丰富的生活服务。

* 康桥路沿街商铺

在商业方面，除了项目自带商业，太平洋中环广场也是一个不错的选择。该广场拥有3.6万㎡的商业面积，距离中环汇社区只有800米。此外，御桥商圈也是一个不错的选择，距离项目约2公里。在这里，你可以找到复地活力城购物中心、百联东郊购物中心、开新里等多个大型商场。

在交通方面，该项目周边有多条轨道交通线路，包括11号线、16号线和18号线等。最近的轨道交通站点是罗山路站，距离项目直线距离约为800米，步行约需15-18分钟。

* 信息源于百度地图

该区域内有许多物流公司、家政公司和外卖站点等企业，这些企业将成为企业宿舍客户的主要来源。

政策引领

上海市在2021年发布了《上海市住房发展“十四五”规划》，其中重点任务之一是“积极构建住房租赁体系，加快推进租赁住房的供应，加大保障性租赁住房的推进力度。针对不同群体的租赁需求，实现租赁住房的精准供应。同时，增加宿舍床位的租赁居住供给，形成多层次的租赁住房供应体系，以满足市民的不同需求。”

中环汇项目位于港城领寓，占地面积约5.96万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，社区由11幢6F建筑组成，共计1435户。为贯彻落实住房发展“十四五”规划，该项目将两幢建筑6个楼栋改造成“新时代城市建设者管理者之家”，提供企业宿舍型床位共计564个。这些床位将定向供应给建设施工一线工作人员、城市运行维护人员（如环卫、市政、绿化、轨交、物业等）以及市民日常生活服务提供人员（如快递、家政、医护等）。这一举措旨在为这些人提供更好的居住条件，同时也为城市的建设和运行提供更好的保障。

以下是中环汇社区园区的平面图：

服务中心将在9号楼一层设立，除了前台接待外，还将提供租客休闲和社交的场所。未来，服务中心还有可能增加更多的功能，例如共享阅读区和水吧等，以此让上海的新时代城市建设者和管理者能够在这里安居宜居，同时也展现出上海这座超大型城市的包容和温暖。此外，社区内还有128个地下车位和两个非机动车停车棚。

产品情况

户型设计与项目定价

中环汇是一家保障性住房项目，名为港城领寓。这里提供一室户和多人间宿舍，租金按照“间”或“床位”计算。每个房间都有独立的厨房和卫生间，以及一个阳台。此外，每个房间都配备了五大电器：空调、洗衣机、冰箱、抽油烟机和电磁炉。虽然房间内没有燃气，但是可以使用电磁炉代替。社区提供水和电，没有物业费和管理费。每栋楼都有一个管家，可以提供24小时报修和安保服务。如果需要停车位，预计租金为每月300-400元，但没有固定车位。

目前租金和停车位租金仍在审核中，每个房间的价格都是统一的。请以港城领寓APP上的价格为准。

1）一室户/一室一厅

公众号发布了港城地区公租房的实景样板间和户型图。

一居室和一居室带厅适合年轻人居住。

2）二人间宿舍

公租房公众号发布了一组“升级二人间”的实景照片，展示了样板间的装修效果。这些照片显示了房间的布局和家具摆放，以及墙壁和地板的颜色和材质。这些改进使得房间看起来更加舒适和现代化，为居住者提供了更好的生活环境。

所有标准户型的双人房都面向北方，床上铺设在上方，桌子则在下方，这样每个人都可以享有更多的私人空间，这种户型也非常适合在家办公。而升级版的双人房则全部面向南方，采用一张大床代替两个双层床，更适合年轻情侣或夫妻共同居住。

3）四人间宿舍

* 样板间实景

企业型宿舍通常采用四人间宿舍，每个房间内放置两张木制上下床，中间还可以放置一张小长桌。

4）六人间宿舍

* 样板间实景

尽管六人间的床位更多，但是相比于四人间，它的居住空间更大，储物空间也更多。每个人都可以分配到一组单边柜子，除了床底下的抽屉。客厅的桌子足够供六个人围坐吃饭。因此，六人间的租金也比四人间更高一些。

在新时代，城市建设者和管理者扮演着至关重要的角色。为了更好地服务于城市建设和管理工作，他们需要一个专门的场所来交流、学习和研究。因此，我们建议建立一个名为“城市建设者管理者之家”的机构，旨在为城市建设者和管理者提供一个集思广益、共同进步的平台。

该机构将提供各种培训课程、研讨会和交流活动，以帮助城市建设者和管理者不断提高自己的专业技能和管理能力。此外，该机构还将提供资源共享和信息交流的平台，以促进城市建设和管理工作的协作和合作。

“城市建设者管理者之家”将成为一个开放、包容、创新和共享的机构，为城市建设和管理事业的发展做出积极贡献。

1）租住门槛低

康桥地区的港城领寓·中环汇提供了25㎡左右的单间合租，租金在1300-2200元/月，每个单间最多可居住两人。此外，70-90㎡的二房整租租金范围在4500-6000元/月，90-110㎡的三房租金为5600-9000元/月。如果按床位计算，每月的租金为650-1500元/月。虽然居住空间要大一些，但床位租金也比中环汇的400-800元/月要高得多。

与港城领寓·中环汇项目签约后，租客可以在24小时内完成入住手续，无需支付中间过渡期的费用。每个套房都配备了独立的厨房和冰箱，租客可以选择自己烹饪食物，从而进一步降低生活成本。此外，建设者和管理者也可以利用这些设施自己做饭。

2）安全性

品牌公寓统一运营的企业宿舍在居住安全性方面也有着优势。为了确保租客的安全，中环汇在以下两个方面做出了规范：

1、为了保障租客的安全，公寓和宿舍建筑都按照消防规范严格建造。此外，租客可以随时向管家报修，以避免电器等物品的损坏造成更严重的事故。为了方便需要给电瓶车充电的租客，非机动车停车棚还设置了充电桩，避免了电瓶在室内充电的安全隐患。

中环汇社区非常注重居民的人身财产安全。社区是一个封闭式的社区，设置了24小时安保，外人不得随意进入。此外，企业型宿舍和单人公寓都配备了智能门锁，以确保居民的安全。

3）舒适性

在“新时代城市建设者管理者之家”，每个二到六人间都配备了独用厨卫，室内还设有空调，同时还有独立阳台供洗衣晾衣。这种居住环境不仅在后疫情时代能够降低人口密度，有效控制流感等疾病的传播，而且还能提高职工的心理健康水平，使他们更加积极地面对工作中的每一天。

关于“港城领寓”品牌

港城集团是一家国有企业，致力于在临港新片区进行开发建设。自2018年以来，该集团在浦东新区不断创新和实践，践行“人民城市”和“住有所居”的理念。在过去的5年中，港城集团推出了租赁住房品牌——港城·领寓，并致力于打造保障性租赁住房的“宜居范本”。他们的努力得到了回报，从实现首批公租房上市到快速推进全覆盖的住房保障体系，他们已经成为临港新片区的开发建设主体之一。港城集团还持续提升品牌的“软”实力，为人们提供更好的租赁住房体验。

截至目前，绿城集团已在临港新片区提供了1000多套公租房和近800套人才公寓。此外，H07-03地块租赁住宅项目（绿城领寓·曜邸）和泥城保租房项目也即将上市，将提供近6000套房源。预计到2025年，绿城将在临港新片区布局超过12000套各类保障性租赁住房，为浦东新区和临港新片区的高质量发展提供智力支持和动力。

这座巨大的城市运转离不开那些默默无闻的城市一线工作者，他们为城市的建设和运作做出了巨大的贡献。无论是一棵树、一块砖、一块瓦，还是一份美味的餐食、一条干净整洁的街道，都需要这些工作者的辛勤付出。

上海正在不断探索，从保障性租赁住房中的“一张床”供应，到建设“新时代城市建设者管理者之家”，彰显着这座城市的温度。上海与本地国企一起，为城市的“筑巢者”提供支持和帮助，共同打造一个更加宜居、宜业的城市。

政府和相关部门对城市建设和管理者的关心和关怀，不仅仅体现在硬件设施的改善上，更体现在对于城市居民生活质量的关注上。港城领寓·中环汇就是这种关注的体现。

在当今社会不断进步的背景下，我们的新时代建设者和管理者也应该享有更加安全、舒适、尊贵的居住和生活条件。

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