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本人原创的文章，仅在今日头条平台发布，未在其他任何平台上发布，请勿转载。莘庄位于上世纪90年代初，开始迅速崛起。工业和产业在这里蓬勃发展，使得莘庄声名鹊起。同时，一号线的运营也为这里带来了更多的人口流入，使得莘庄成为了上海市
本人原创的文章，仅在今日头条平台发布，未在其他任何平台上发布，请勿转载。
莘庄位于上世纪90年代初，开始迅速崛起。工业和产业在这里蓬勃发展，使得莘庄声名鹊起。同时，一号线的运营也为这里带来了更多的人口流入，使得莘庄成为了上海市区人口外溢的热门目的地，呈现出蓬勃发展的势头。
莘庄是一个明显分为南广场和北广场的区域，而南广场已经成为西南片区中产阶层改善居住环境的首选之一。这里拥有著名的商业综合体——仲盛世界城，以及备受瞩目的闵行九年一贯制莘城学校。
然而，最新的数据显示，在政策放松之前，莘庄地区的房价下降幅度是闵行中外环地区中最大的。即使是一些知名的小区，如好世鹿鸣苑和名都新城，房价也出现了超过10%的下降。
自今年六月开始，莘庄地区的二手房市场一直存在许多出乎意料的低价房源。经过仔细观察，我们可以发现这些低价房源主要集中在质量较差或年代较久的区域。
南广场的莘城公寓是一个质量较差的小区，而且它的朝向相对较为奇特，因此低价房源比较多，这并不令人意外。与南广场相比，北广场的房屋开发时间较早，所以这里的房屋相对来说比较老旧。
因此，北广场的次新小区在市场上显得有些不受欢迎。相比之下，南广场的次新小区更受置换改善购房者的青睐。这种情况导致北广场的次新小区很难以较高的价格出售。
然而，最近市场的不景气导致许多房源的价格回到了2019年甚至2018年的水平。这一情况对于那些想要购买房产的人来说是一个难得的机会。他们可以以相对较低的价格购买到他们心仪的房屋，从而节省了不少资金。此外，对于那些想要投资房地产的人来说，现在也是一个不错的时机。他们可以以较低的成本购买房产，并在市场回暖时获得更高的回报。尽管市场不景气给许多人带来了困扰，但对于那些有眼光和机会的人来说，这也是一个可以抓住的机遇。
当然，不仅仅是莘庄，附近的春申和梅陇也面临着相似的情况。曾经繁忙的上海春城，如今每个月只能成交两套房子。
回顾过去，春申景城作为学区和次新标杆网红盘的代表，在2023年5月开始，交易量也变得稀缺。然而，这并没有影响到该地区的房地产市场的活跃程度。
尽管万科假日风景是一座标杆小区，但许多房屋的价格也从巅峰时期的10万元/平方米下跌到了7万元/平方米。这种价格下跌对整个古美以及闵行地区产生了影响，主要原因是经济大环境的下行。目前市场购买力相对较弱，而闵行的一些区域本来就房价较高，因此价格回调幅度相对较大，也受到流动性的影响。
新房市场对二手房市场的冲击是目前影响最大的因素之一。近年来，闵行周边出现了许多新的楼盘，例如古美华庭、古美华府、天安新城、天安一号等。这些新楼盘的出现给二手房市场带来了一定的竞争压力。许多购房者更倾向于购买全新的房屋，而不是二手房。这导致了二手房市场的供应量增加，而需求量相对减少。因此，二手房的价格和交易量都受到了一定的影响。
最近，建发景苑也开始推出新楼盘。去年，春申景城也引入了仁恒的新项目，颛桥则有著名的颛桥紫薇花园。甚至连皇都花园这样的小区也在今年引发了一股热潮。这样一来，一手房市场的扩张不可避免地对二手房市场造成了冲击，尤其是那些次新小区受到的打击更为严重。举例来说，万源城的市场价格约为每平方米12万元，而相邻的新房价格仅为每平方米不到9万元。由于新房更年轻、质量更好，因此二手房市场面临着巨大的竞争压力。
尽管形势看起来不太乐观，但“地倾西南”的声誉始终保持稳定。
上海的关键发展方向之一仍然是闵行西南方向。尽管新房市场对二手房市场造成了一定冲击，但一旦市场达到平衡，后续发展仍然具有潜力。这一地区得到了产业和人口的支持，使得经济和房价有了稳固的基础。尽管闵行整体房价出现了回调，但与之前相比，涨幅已经达到了一个新的水平。综合考虑，莘庄仍然是闵行的核心区域之一，享有资源倾斜的优势。短期的波动可能会受到一手市场的挤压，但不会影响长期的潜力。
随着有利政策的实施，市场逐渐恢复了活力，区域的价值也有望重新回归，我们对未来的发展充满期待。
也欢迎大家在评论区分享自己的观点，一同探讨。莘庄，作为上海的门户，
在市场波动中，莘庄地区展现出了坚定的发展信心。与停滞不前不同的是，莘庄地区正在积极适应市场的新形势，并不断演绎着自己的发展故事。
随着政策的微调和市场的逐渐回暖，莘庄板块正迎来新的机遇。这一地区的长远潜力仍然无可争议，毕竟有着坚实的产业基础和不断壮大的人口支持。虽然一手市场的竞争确实对二手房市场造成了一定的影响，但这也是市场调整的一部分，随着时间的推移，市场将逐渐趋于平衡。
莘庄区域依旧吸引人，无论是商业设施、学校还是交通便利，都使得这里成为许多家庭的首选。南广场的仲盛世界城和九年一贯制莘城学校为居民提供了丰富的生活体验和优质的教育资源。而北广场虽然历史悠久，但也正因为如此，它承载着浓厚的人文底蕴和独特的风情。
尽管市场短期内可能会有波动，但从长期来看，前景依然乐观。在一手市场和二手市场的竞争中，消费者将有更多的选择机会，不仅可以找到满意的新房，还可以发现二手房市场的潜在价值。
莘庄区域的潜力和价值将逐渐得到充分发挥，各个方面的发展将得到平衡，为居民和投资者带来更多的机遇。
总结而言，莘庄是上海的门户，经历了市场的起伏，但依然保持着坚韧和活力。它不仅是一个繁荣的商业中心，也是一个充满潜力的居住区域。在未来的发展中，莘庄将继续吸引人们前来探索，因为这里的发展故事还在继续，未来将更加精彩。期待各位读者的参与和分享，一起见证莘庄的未来。
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