海天商务大厦-招商中心

半岛全媒体的记者王一婷报道了一起重要事件。她深入调查，采访了相关人士，并撰写了一篇详尽的报道。这篇报道引起了广泛的关注和讨论。王一婷的专业素养和敬业精神得到了大家的认可和赞赏。她的报道不仅准确客观，而且充满了人文关怀，让读者们更加了解了事件的背后故事。王一婷的努力和才华使她成为半岛全媒体的一位杰出记者，为媒体行业树立了榜样。

俯瞰浮山湾畔，一座座高楼大厦错落有致，宛如一条蜿蜒的“经济长廊”，蕴藏着无限的发展潜力和巨大的市场机遇。这些摩天大楼犹如一座座财富金矿，为这片地区带来了繁荣和活力。

市南区作为一个面积30.01平方公里的地区，一直以来都以楼宇经济为发展重点。楼宇经济作为一种高度集约的新经济模式，以单位产值的“强磁场”吸引着市南区的发展。因此，市南区成为全省、全市最早发展楼宇经济的地区之一，并成功跻身中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。这也使得市南区成为一个追求“寸土生金”的地区。

为了推动楼宇经济的高质量发展，市南区于8月10日启动了为期三年的楼宇经济提质行动。这一行动将通过政策激励、产业招引和多方利益联动三个方面的综合措施，全面提升楼宇空间、推动产业升级和提升运营服务水平，以实现楼宇经济的快速发展。这一行动的目标是让楼宇经济在市南区迅速崛起，不断提升区域的经济实力，达到新的高度。

激活现有资源，实现更大的效益，这就是盘活存量释放“黄金”效应。在当前经济形势下，许多企业和组织都面临着资源有限的挑战。然而，通过合理利用和优化现有资源，我们可以实现更高的生产力和效益。

盘活存量释放“黄金”效应的关键在于创新和改进。通过引入新的技术、流程和方法，我们可以提高资源利用效率，减少浪费，从而实现更高的产出。例如，通过数字化转型，企业可以利用数据分析和智能化技术来优化生产过程，提高生产效率和质量。

此外，盘活存量还可以通过合作和共享来实现。通过与其他企业和组织合作，共享资源和知识，我们可以实现资源的最大化利用。例如，共享经济模式的兴起，使得人们可以通过共享办公空间、共享交通工具等方式，更好地利用现有资源。

盘活存量释放“黄金”效应不仅可以带来经济效益，还可以实现可持续发展。通过减少资源消耗和环境污染，我们可以实现资源的可持续利用，保护环境，实现经济和环境的双赢。

因此，盘活存量释放“黄金”效应是一种重要的经济发展策略。通过创新、合作和共享，我们可以最大限度地利用现有资源，实现更大的效益和可持续发展。

经济正在经历一个转型的阶段，从高速度发展转向高质量发展。与此同时，楼宇经济也在从过去的增量时代进入了存量时代。

市南区的楼宇经济发展面临着一些挑战和考验，比如建成年代早、基础设施老化、产权分散以及经营粗放等问题。然而，黄金广场这座建于1996年的楼宇或许为我们提供了一种逆袭的答案。

黄金广场的成功之处在于它的更新改造和管理创新。为了应对楼宇老化的问题，黄金广场进行了全面的更新改造，包括提升基础设施、改善建筑外观等。通过这些改造，黄金广场焕发出了新的活力，吸引了更多的租户和客户。

此外，黄金广场还进行了管理创新。他们采取了集中管理的方式，将楼宇的产权进行整合，提高了管理效率。同时，他们还引入了先进的管理理念和技术，提升了楼宇的服务质量和竞争力。

黄金广场的成功经验告诉我们，面对楼宇经济发展中的各种挑战，我们可以通过更新改造和管理创新来实现逆袭。只有不断提升楼宇的品质和服务水平，才能吸引更多的租户和客户，实现楼宇经济的可持续发展。

宋宏伟是中化资产（青岛）总经理，也是黄金广场的运营负责人。他负责管理黄金广场自有产权的13至25楼层的运营工作。过去，黄金广场面临着高退租率、高招商成本和高建筑维护成本等问题，但现在这些问题已经成为过去。宋宏伟表示：“2022年市南区将兑现500万楼宇政策资金奖励。在市南区提供的真金白银的激励下，我们在过去两年投入了4600多万元进行升级改造，提升了安全保障设施、楼宇智能管理、配电室改造和电梯更换等方面的品质，同时扩展了公共服务空间，优化了企业办公环境。”经过升级改造，黄金广场的出租率从改造前的70%回升至90%，出租收入提高了30%。

黄金广场目前成为金融业的聚集地，重新展现了其独特的吸引力。新华锦集团占据了黄金广场的1至12楼，用作办公场所。此外，国曜琴岛律师事务所、太平洋产险、太平洋寿险、英大人寿和中国中化区域分公司也相继入驻了这里。去年，黄金广场成功突破了税收收入达到亿元的门槛。

寸土必惜、寸土不弃，经过九年的停滞，原财富中心（Q1）项目重新启动并升级为涉外法务中心。同时，我们还打造了春峰里数智都市产业园，这个园区在开园之初就实现了满园的繁荣景象。青岛软件园和动漫游戏产业园也进行了升级，成为了青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园。另外，延安三路109号原海珊制衣厂老厂区也经过改造升级，现在已成为华通中联·云芯产业园。这些举措都是为了充分利用每一寸土地，推动城市的发展和创新。

在过去的三年里，市南区不仅成功兑现了超过两千万元的楼宇经济奖励资金，还成功撬动了超过3亿元的社会资本投入和超过6亿元的国有企业投入。通过这些资金的支持，我们成功更新改造了35座老旧楼宇，总面积达到了95万平米。同时，我们还成功盘活了50余万平米的闲置载体，使大量老旧楼宇和闲置厂房重新焕发了活力。这些努力为市南区的经济发展和城市更新带来了积极的影响。

楼聚产是指通过楼宇资源的整合和优化利用，推动产业发展的一种模式。在当前经济形势下，楼聚产模式可以成为推动“换道”发展的重要手段。

“换道”发展是指在经济转型升级的过程中，通过调整产业结构和优化发展路径，实现经济增长方式的转变。楼聚产模式可以为“换道”发展提供有力支持。

首先，楼聚产模式可以促进产业集聚。通过将相关产业企业集中在同一楼宇内，可以形成产业链上下游的紧密联系，促进产业协同发展。这种集聚效应可以提高企业之间的合作和创新能力，推动产业的快速发展。

其次，楼聚产模式可以提供高效的资源共享。楼宇内的企业可以共享基础设施、人力资源和服务等资源，降低企业的运营成本。同时，楼宇管理方可以提供专业化的服务支持，帮助企业解决运营中的问题，提高企业的竞争力。

再次，楼聚产模式可以促进创新创业。楼宇内的企业可以通过交流和合作，共同探索新的商业模式和创新技术，推动产业的创新发展。同时，楼宇管理方可以提供创业孵化和投资支持，为创业者提供更好的创业环境和资源支持。

最后，楼聚产模式可以提升城市的形象和竞争力。通过楼宇资源的整合和优化利用，可以打造具有特色和优势的产业集群，提升城市的产业发展水平和吸引力。这将有助于吸引更多的人才和资本流入，推动城市经济的快速发展。

综上所述，楼聚产模式可以成为推动“换道”发展的重要手段。通过促进产业集聚、提供资源共享、促进创新创业和提升城市形象，楼聚产模式可以为经济转型升级提供有力支持，推动产业发展走上新的道路。

开发区是为了促进城区发展而建立的楼宇群。目前，市南区拥有135座面积超过5000平米的楼宇，其中有26座价值超过亿元。这些楼宇的重要性在于它们能够重塑城区的发展优势，不仅仅是通过空间的重新规划，更重要的是通过调整产业结构来实现。

青岛海天中心是由国信集团投资开发并100%自持运营的综合性城市项目，包括超5A甲级写字楼、超5星级酒店、艺术中心、城市观光厅、商业等多种业态。它被誉为山东省目前运营状态最全面的超大型城市综合体，不仅建筑高度最高、体量最大，而且业态最丰富。此外，海天中心还是跨国公司（山东）区域总部基地和总部招商基地。

市南区与国信集团合作成立了海天中心招商专班，旨在建立一个政企合作的中心平台，以促进高效的招商引资和优质企业的落地。海天中心充分整合各类业态资源，吸引了欧力士、华为、中宏保险、招商银行等世界500强企业，以及远东宏信、国投泰康等中国500强企业，还有金杜律所、恒成国际供应链、鲁信金控、港信期货等行业领先的优质企业入驻。海天中心的出租总面积达到了3.3万平方米，入驻的头部企业占比达到了75%。在2022年，海天中心在首个完整运营年度实现了超过3亿元的纳税额。

为了加快市南区楼宇经济的发展，未来三年，我们将采取一系列措施来提升楼宇的质量和水平。首先，我们将建立楼宇经济提质升级的“五个一”机制，即每个楼宇都有一个独特的发展策略。通过制定个性化的发展计划，我们将推动全区商务楼宇的提质升级。

到2025年，我们计划动员超过5亿元的社会资本，改造超过120万平方米的楼宇总面积。同时，我们将整合分散的业权和运营权，使10万平方米的楼宇面积得到合理利用。此外，我们还将新增50万平方米的产业空间，为企业提供更多发展机会。

每年，我们将培育出两座“亿元楼”，打造出十座具有产业特色的楼宇，并评选出十家优秀的运营商。我们还将努力提升楼宇商务配套服务和智能化水平，使其与一线标杆城市相媲美。

通过这些举措，我们将为市南区楼宇经济的发展开辟新的道路，吸引更多优质项目，加速生态聚集，为区域经济的繁荣做出贡献。

做优营商赋能“向上”进阶

随着楼宇经济3.0时代的到来，政府和企业需要更高的能力来实现双向赋能合作和构建产业生态。在全市新一轮楼宇升级中，市南区以楼宇经济提质升级三年行动为标杆，扮演了重要角色。这一行动旨在通过“空间+产业+运营”的发展模式，推动楼宇经济的发展，提升区域的产业水平。市南区在楼宇经济方面的表现，为其他地区树立了榜样。

据市南区招商投资发展中心党组成员、副主任商云瑞介绍，最新版的“促进楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则”已经出台，简称为“楼十条”。这个新政策更加精准，导向更加鲜明，同时申请的便利度也有了大幅提升。此外，这个政策的奖励力度也是全国领先的。

例如，为了促进楼宇资源的有效利用和引入“6+1”主导产业，我们将提供最高100万元的奖励。同时，为了鼓励“亿元楼”做大做强，我们将提供最高1000万元的一次性突出贡献奖励。此外，我们还将加大楼宇更新改造的奖励力度，最高奖励金额将提升至1000万元，同时将最低改造投资门槛从50万元降低至30万元。为了鼓励楼宇生态的形成和提升配套服务水平，我们将加大楼宇午餐奖励的力度，并支持楼宇新建停车场、共享停车位、完善楼宇托幼、打造人才公寓等配套服务的建设。

为了促进楼宇经济的发展，市南区采取了一系列措施。首先，他们坚持政策奖励驱动、招商引资带动、多方利益联动的原则，建立了“1+3+11+N”工作机制。其次，他们遵循“筑巢-引凤-培育”的思路，制定了产业空间拓新、产业迭代升级、运营服务提升三项具体行动的规划。此外，他们还加大了停车场和城市微更新项目的推进力度，计划建设约40个停车场，提供约7000个泊位，并致力于改善楼宇周边环境，包括楼宇午餐和智慧化改造等基础设施建设。通过这些举措，市南区致力于为楼宇经济的发展创造更好的环境。

市南区的楼宇经济正在不断发展壮大，得益于其完善的载体、支撑产业和保障服务。这些因素共同促进了市南楼宇经济的快速发展，不断创造新的发展高度和经济规模。