康桥eone中央工园-招商中心

浦东的发展缺乏一个清晰的环线逻辑。

房价也是受产业发展的影响，随着产业的变化而变化。

因此，在过去几年中，张江向东地区的发展取得了显著的成果。

唐镇，位于外环之外，房价与中环相当。

近年来，张江产业区开始向南扩展。

那么一路向南，占据第一道关口的康桥，是否有可能成为下一个繁荣的城镇？

前身定位困扰，板块界面不好

康桥的起源可以追溯到一个工业区大本营。

在这个区域，你可以看到许多知名企业，例如美特斯邦威和中国烟草等。

或许，当初制定规划时，没有人预料到浦东城市化的进程会如此迅速地扩展到康桥地区。

因此，在进行大面积规划居住区时，整个板块的层次感往往不够统一，导致界面难以整齐划一。

这就引发了一系列令人难以置信的事件：

康桥的高端居住区隐藏在板块内，很多路过的人只能看到繁忙的马路、大型货车、破旧的自建房和陈旧的工厂。

康桥展现的景象令人感到沮丧，仿佛一片荒凉，没有生机。

作为一个位于外环附近的板块，康桥的配套设施相当完善。

为什么只能说算是？

拿交通举例：

该区域内有三条地铁线路穿过，分别是11号线、16号线和18号线。

尽管有三条线路，但我感到孤独无助。

由于经过的站点较少，其辐射范围受限。

这种感觉真是难以形容，就好像我家离地铁站很近，但是离地铁站的距离却特别远。

大多数人仍然依赖开车或步行来进行出行。

尽管在行驶一段地面路程后，可以选择直接上外环和罗山路高架，然后直接进入内环。

然而，尽管地铁在该地区的发展不够理想，但选择开车出行也不是一个明智的选择，因为交通拥堵是不可避免的。

因此，目前正在进行类似于沪南公路的南北向快速路的修建工作，该路名为杨高南路。

为了缓解康桥居住区的出行拥堵情况，我们可以采取以下措施：

1. 改善公共交通系统：增加公交车、地铁等公共交通工具的数量和频率，提高居民出行的便利性和舒适度。同时，优化线路规划，确保公共交通网络覆盖到居住区的各个角落。

2. 建设自行车道和步行街：在康桥居住区内建设完善的自行车道和步行街，鼓励居民选择骑自行车或步行代替驾车出行。这不仅可以减少交通拥堵，还有助于改善居民的健康状况。

3. 推广共享出行方式：引入共享单车、共享汽车等出行方式，鼓励居民共享交通工具，减少私家车的使用。这样不仅可以减少交通拥堵，还能节约资源和减少环境污染。

4. 完善停车管理：加强对停车场的规划和管理，增加停车位的数量，确保居民有足够的停车空间。同时，加强对违规停车的执法力度，减少道路上的非法停车现象。

5. 提倡错峰出行：通过宣传教育等方式，引导居民错开高峰时段出行，减少交通拥堵的发生。同时，政府和企事业单位可以采取弹性工作制度，减少上下班高峰期的交通压力。

通过以上措施的实施，相信可以有效缓解康桥居住区的出行拥堵情况，提高居民的出行便利性和生活质量。

再说学区：

康桥区域内的民办教育质量很高。

有很出名的尚德实验、常青藤学校、浦东万科学校等。这些学校都以其卓越的教育质量和优秀的学术声誉而闻名。尚德实验学校以其创新的教学方法和培养学生综合素质的能力而备受赞誉。常青藤学校则是一群顶尖的私立学校，其严格的招生标准和丰富的课程设置使其成为许多家长和学生梦寐以求的目标。浦东万科学校则是一所注重培养学生创新精神和实践能力的学校，其独特的教育理念和先进的教育设施使其成为当地的一颗明星学府。这些学校的存在不仅为学生提供了优质的教育资源，也为教育界树立了榜样。

这也证明了早期康桥居民的实力。

然而，自从实行民办摇号制度以后，即使再有能力也要依靠运气。

然而，在该地区的各个板块中，甚至连一所带有梯队的公办学校都难以找到。

尽管有传言称汤巷那边将建立一所声誉不错的高中和初中，但事实上并没有确凿的证据来支持这一说法。

在事情尚未确定之前，说得再多也只是空谈。

区域内商业：

永乐广场、大润发、360广场以及即将建成的costco是该地区的主要购物中心。这些购物中心为消费者提供了丰富的购物选择和便利的购物体验。无论是购买日常用品还是寻找时尚潮流，这些购物中心都能满足不同消费者的需求。此外，这些购物中心还设有各种餐饮和娱乐设施，为顾客提供全方位的购物娱乐体验。在建的costco将进一步丰富该地区的购物选择，为消费者带来更多的便利和选择。无论是居民还是游客，都可以在这些购物中心中找到自己喜欢的商品和服务。

尽管布局分散，但仍然可以满足不同板块的购物需求。

总体来看，这个地区并没有太多明显的不足之处。

最佳的片区独自飞翔，康桥留下泪水滂沱

御桥片区是康桥地区发展最为迅速的地方，尤其是其与北蔡相邻的位置更是为其带来了巨大的优势。

御桥一分为二，北蔡占据了上半部分，而康桥则掌控了下半部分。

这片区域也是康桥界面中最好的次新片区之一。

在万科海的引领下，仁和都市花园已经迈入了10万人的大家庭。

可以说是康桥的典范了。

但好死不死。

整个御桥板块现在焕发出新的活力。

无论是北蔡片区还是康桥片区，如今都被统称为御桥板块。

结果，出现了一种非常尴尬的情况。

在康桥现在，没有一个板块能够被称为标杆。

不要低估标杆的作用。通常情况下，标杆在特定领域内都扮演着涨幅风向标的角色。

就像御桥一样，这个区域内的房价一度飙升到每平米12万元，成为了整个海上传奇的标杆。在那个时候，人们可以根据房屋距离御桥的远近来制定一个相对合理的价格。

因此，仁和都市花园曾经达到了最高价值11万。

遗憾的是，单飞之后，与康桥的繁荣景象渐行渐远。

目前，位于康桥中心的中邦城市花园的成交单价仅为6万多。

而继续向南，更远的周浦标杆新城西岸公园，已经达到了超过9万人次的参观量。

御桥单飞后，对整个康桥的影响不仅仅是失去了一个标杆，更重要的是，整个地区的房价也随之上涨。

康桥一直在为周浦做出巨大的努力，他的目标是为周浦打造一件完美的嫁衣。

众所周知，康桥和周浦一直以来都有着紧密的联系，难以分离。

当某个地区的新房项目集中出现时，人们常常会聚集在一起共享一顿饭，而且大家都会公开表示：周康。

然而，经过这些年的发展，我们发现康桥一直在为周浦的发展做出贡献。

由于周康之间的紧密联系，康桥板块内的商业布局也因此形成了难以分割的局面。

周康之间的关系紧密，彼此之间的联系难以割舍。这种紧密的联系也影响了康桥板块内的商业布局。商业区域的划分和发展往往需要考虑到人流、交通、消费习惯等因素，但由于周康之间的难舍难分，商业布局往往无法完全独立进行。他们的合作和互动使得康桥板块内的商业区域形成了一种紧密的网络，各个商业点之间相互依存，难以分割。

这种难舍难分的关系也给康桥板块内的商业发展带来了一定的挑战和机遇。一方面，周康之间的合作和互动可以促进商业区域的繁荣和发展，吸引更多的消费者和投资者。另一方面，商业布局的相互依存也可能导致商业区域的发展受到限制，难以实现多元化和创新性的发展。

因此，康桥板块内的商业布局需要在维持周康之间紧密联系的同时，寻求平衡和创新。只有在保持周康之间的紧密联系的基础上，进一步优化商业布局，才能实现康桥板块内商业的可持续发展。

周浦的居民生活成本相对较低。

这就算了，最让人沮丧的是，康桥所付出的努力，都被用来为周浦做嫁衣。

康桥最著名的地标，位于林海公路与周浦交汇处。

保利地产在2016年以高达400%的溢价成功拍得了一块地王。

据传闻，当时人们普遍认为上市房价不会低于7万，以确保投资者能够保本。

因此，2016年成为了周浦新房市场的繁荣时期，大量新房源迅速售罄，周浦地区迎来了一个新的发展阶段。

新城西岸公园紧邻保利的地王项目，充分利用了营销策略，取得了巨大成功。

然而，当康桥这边地王本尊上市时，限价政策也开始实施。

地王的底裤都没保住，最终只以6万的价格成交。

然而此刻，周浦的新房已经完成了，一切都已经结束了。他选择了低调，不张扬自己的成就和名声。

隐藏大佬，天花板很高

尽管如今康桥的整个片区规划混乱不堪，但是我们仍然可以采取一些措施来改善这种状况。

新兴板块也都没有聚集到一起。

除了中心板块的中邦城市花园片区，还有其他许多区域值得一提。

中科大生活片区。

此外，还有浦发仁恒珊瑚世纪、保利颂、世茂云图等林海五虎次新片区。这些片区都是近年来新兴的房地产开发项目，吸引了众多投资者的关注。浦发仁恒珊瑚世纪、保利颂、世茂云图等项目都位于繁华地段，拥有便利的交通和完善的配套设施。这些次新片区的发展潜力巨大，被认为是未来房地产市场的热门投资区域。

目前，这个地区还没有任何二手房交易记录。

然而，在高品质小区聚集的地区，二手房的挂牌价往往较高。

目前这片次新房的二手挂牌价约为8万左右，尚未公开公示。

另外，康桥绝壁隐藏着许多潜力。

这个区域有很多别墅，而且客户对这些别墅的认可度非常高。

翠湖天地别墅区在2010年的总价相比绿宝园别墅区较低，且成交量也较少。这种情况令人感到非常意外！

目前，绿宝园正在出售的别墅价格大约在5000万左右。

此外，还有万科推出的香别墅，总价也在5000万左右。

翠庭是一个拥有十九座别墅的豪华住宅区，每座别墅的价格大约在4000万左右。

康桥的高端别墅区的价格，可以说让周边的其他板块感到相形见绌。

相对而言，康桥这样的地方相对较为安静，而周浦则是一个需求旺盛的地区。无论周浦再热闹，康桥始终是一个相对较为平静的存在。

唐镇的城市界面在未来的康桥中是难以超越的。

这是由于历史原因造成的，许多工厂无法全部迁移。

然而，康桥的最高限度将超过唐镇。

这不仅仅取决于张江产业南扩的支持。

同样重要的是，作为外环外的板块。

康桥的位置更加优越。

进可攻，退可守。

无论是往北的御桥板块，还是往南的周浦，又或者是往西的三林，以及往东的川沙，都是上海市内的繁华地区。

周围的邻居都是未来浦东发展潜力巨大的区域。

合作的力量远远超过独自行动的效果，这一点在团结的唐镇身上得到了充分体现。

重要的是，康桥的房价尚未完全上涨，而唐镇的发展势头已经减弱。

无论是低端、中端、还是高端房产。

在康桥，每个人都能找到适合自己的位置。

康桥的潜力，远远超出了我们的想象。