世博树源创意园区-招商中心

倪超英

乐业集团旗下的园区与其他大量同类园区有所不同。过去，这些园区是由盐业公司、中药厂等老厂房改建而成，乡镇的零星旧厂房也被纳入其中。随着城市更新的进行，这些园区设置了新的围墙，焕发出时尚的氛围。然而，乐业集团的园区与众不同之处在于，他们已经将围墙向社会全面打开。这意味着园区不再是孤立的办公区域，而是与整个社区融为一体的创意园区。这个园区具有可共享、互动和充满活力的特点。

在短短的几年时间里，乐业集团成功建设了十多个园区，始终坚持着“四大”宗旨。首先，我们注重融入城市大自然，将有限的生态资源转化为连接园区和社区的自然过渡带。我们优先选择那些靠近自然河道的物业作为项目选址，并通过野生紫竹的种植来划分空间，营造出一种自然而又独特的氛围。其次，我们在功能布局上体现了最大程度的包容和开放性。有些项目还设计了公寓住宅，以低于市场租金的价格提供给创业者，吸引了大量的精英和人才留在园区，为园区的发展注入了新的动力。第三，我们在园区的招商定位上引进了许多体育和文艺类服务项目，满足了市民的日常需求。有些园区还承担了方圆5公里范围内70%的文体项目培训功能。最后，我们为市民量身定制了物理空间，从色彩、功能到绿化生态环境都考虑到了市民的休闲需求。园区24小时开放，市民可以在这里进行各种活动、健身和休闲，被誉为“家门口的时尚消费公园”。

“加减法”加的是好环境，这句话强调了环境对我们生活的重要性。环境是我们生存和发展的基础，它直接影响着我们的健康和幸福。通过加强环境保护和改善环境质量，我们可以为自己创造一个更好的生活环境。

在加法中，我们可以通过增加环境保护力度来改善环境质量。例如，加强对污染物的排放控制，加大对自然资源的保护力度，加强对生态系统的修复和保护等。这些措施可以减少环境污染，保护生态系统的完整性，为我们提供清洁的空气、水和土壤，创造一个健康、舒适的生活环境。

在减法中，我们可以通过减少环境破坏行为来改善环境质量。例如，减少能源的消耗，减少废弃物的产生，减少对自然资源的过度开采等。这些措施可以降低环境压力，减少对自然环境的破坏，为我们创造一个可持续发展的环境。

因此，我们应该意识到“加减法”不仅仅是数学中的概念，更是一种生活态度。通过加强环境保护和减少环境破坏，我们可以为自己和后代创造一个更加美好的生活环境。让我们共同努力，为实现可持续发展做出贡献。

康桥·树源位于上海浦东新区康桥路1059号，原先是一家中药厂的址址。乐业集团将其改造成了一个面积达10000平方米的创意乐土，旨在激发灵感、追求园区实质需求，并回归创意本源。园区融合了古典雅韵和现代摩登时尚，集聚了艺术和文化的精粹。通过五大全新布局，追求人本理念，为中国的设计制造行业带来共赢创业的新篇章。

项目占地4000平方米，包括8幢两层建筑，绿化率达到40%。其中一片香樟林种植着两棵胸径达到1.4米的大香樟树。项目紧邻一条自然河道，为了与周围环境相融合，并为办公人士提供更多的生态福利，园区以纯办公为主，对环境进行了升级。为此，项目团队专门前往安徽考察，了解徽派建筑的文化景观含义，并将其装饰元素融入到8幢建筑中。这种加减法的设计使得这个纯办公的园区在启用12年来一直备受好评。

这道“加减法”题是这样的，首先，原来有8幢建筑，现在又增加了2层。其中，楼上那层在招商租赁的过程中给予了面积减免，为办公者提供了更多的空间。另外，原场地内的第九幢建筑已经非常破败，虽然可以通过修缮来恢复其使用功能，但这幢建筑与外围河道和内部香樟林之间的空间沟通被隔断了。为了解决这个问题，乐业集团果断采取了拆除建筑的方式，增加了一个占地千余平方米的大草坪。这个大草坪后来成为疏通整个园区大环境的重要节点，全面提升了园区的环境水平，使其更加包容和开放。

目前，这个园区已经发展出了五个主要功能。首先是创意办公区域，这里提供了一个宁静的创意空间，让人们可以自由地发挥他们的想象力和创造力，在这个封闭的空间里追逐他们的创业梦想。其次是运动康体区域，这里特别配备了健身设施，为白领们提供了一个放松身心、享受健康生活的场所。第三是屋顶精神花园，这里成为各种交流的平台，促进产业链的互通，为商业发展拓宽了无限可能。第四是沿河湿地公园，这里是一个自然的灵感源泉，拥有广阔的河滩和绿草地，形成了一个天然的氧吧，让人们可以享受大自然的美妙。最后是围合式独立院落，与传统的写字楼不同，这里的设计更加人性化，大大降低了人群密度，满足了成长型企业长期高速发展的需求。此外，为了满足实际的办公需求，园区还设立了专业的多媒体会议中心，可以承载各种商务会议。

“创造”一片新天地

通过打通整个空间内的建筑，可以实现多种手段的串联，如连廊、平台等，从而增加园区的整体感，并提升通达性。此外，这种改造还能够增加大量的使用面积和休闲空间，为用户提供更多的活动空间和舒适体验。

自2018年开业以来，世博·树源创意园已经成为一个占地10000余平方米的建筑群，吸引了众多行业的顶尖企业，包括希牛装修设计、艺术体操培训、医疗实验室设备等。园区的格局已经形成了文体加办公的特色。

世博·树源创意园原本是上海浦东盐业公司，现在是乐业集团在中环内的又一个园林生态创意园区。该园区位于杨新东路160号，毗邻浦东最大的支流－川杨河，具有悠久的历史和浓厚的人文氛围。园区依托城市滨水绿地的景观生态、文化创意和服务功能，成为一个集建筑智能装配、文化创意和总部经济于一体的城市地标项目。它为城市产业的更新、科技研发和文化创意产业的持续发展提供了有力支持。

在5号楼与6号楼之间，我们设计了一个宽敞的公共平台，面积超过1000平方米。这个平台的设计非常巧妙，可以让人们尽情欣赏川杨河的美景。我们在平台上设置了多个树坛休闲区域，让人们可以坐在树下，享受纯净的生态氧气。这个平台不仅可以提供一个舒适的休息场所，还可以促进头脑风暴和创意交流。

通过成功地“借天借地”，我们创造了一个独特的办公环境。整个平台融入了竹山林海、悬空鱼池、中庭天井和屋顶花园等元素，让人们可以全方位地感受到自然的美好。这个开放式的创意办公空间具有时代感、艺术性、生态化和人性化的特点。

在这里，办公族们可以告别狭小、压抑和单调的办公场景。他们可以在大自然的怀抱中敲打键盘，让绿树和鲜花改变电脑屏幕的冰冷和呆板。整个平台呈现出庭院式、花园化和丛林般的氛围，每天都能让办公者充满饱满的氧气。

这个设计不仅提供了一个舒适的工作环境，还让人们能够更好地与自然互动。在这个开放的创意办公空间里，人们可以更加轻松地发挥创造力，享受工作的乐趣。

在紧张的工作间隙中，尝试一些放松的活动，比如在办公室里荡秋千，或者运动后去冲个凉。当遇到工作上的困难时，可以到林间散步，这样的办公环境可以让职场奋斗者感到心旷神怡。然而，这背后隐藏着一些老建筑和低附加值、低产出的资产，甚至是负债型不良资产，它们无法继续发挥应有的功能。因此，我们需要全面激活这些资产，让城市的地价回归到应有的价值位置上。

围墙始终为社区打开

踏入宝山区通河路1号的乐业LOFT创意空间，你会被它灰与红色的外立面所吸引，多幢工业风的建筑散发着独特的魅力。这里的建筑设计强调框架结构，展现出骨感的美感。

令人惊喜的是，这里不仅仅是一个普通的园区，而是一个充满了文化韵味和休闲时尚感的特色社区。你可以看到孩子们在园区里尽情奔跑，老人们悠闲地散步，家长们牵着孩子的手匆匆赶往补习班。

乐业LOFT创意空间给人一种活力四溢的感觉，它不仅提供了工作和学习的场所，更是一个让人放松身心的地方。在这里，你可以感受到浓厚的文化氛围，同时也能享受到时尚的休闲体验。

总之，乐业LOFT创意空间是一个独特而有魅力的社区，它将工业风格与文化艺术相结合，为人们提供了一个充满活力和创意的生活空间。

乐业集团在北上海打造了一个面积达到2.2万余平方米的园区，这是他们首个时尚文体产业中心。这个园区具有三个独特的特点。

——一个开放式园区在2019年开始运营，为周边居民提供了一个邻里中心，让他们可以享受运动休闲和体验运动新科技。这个园区被视为“邻里友好型”的示范项目，因为它考虑到了整个共康地区文化设施的匮乏和居民活动休闲场所的不足。为此，园区不仅全天候对居民开放，还专门规划了5%的服务民生类项目，包括儿童美术、音乐、舞蹈以及“饿了么”等服务类项目，以满足市民休闲的需求。此外，园区还与附近的万达商圈进行了有效的无缝连接和补充，为社区乒乓爱好者开设了乒乓室，让他们可以在空调房里锻炼并满足他们对乒乓的热爱。

——以园林式理念进行环境布局，将办公区与体验区全面分开，够大的立体空间、具有设计感的吧台吧椅、大尺寸的电视机，使整个空间又有很强的可转化性，可以轻松从一个专业办公区转变成一个完美的社交场所，真正做到了工作、生活两不误。兼顾动与静，如设计的步道，满足当下社区居民的健身漫步需求，大受欢迎。

——艺术家和设计师们以创新的方式利用废弃的工业厂房，将其改造成多功能的空间，包括居住、工作、社交、娱乐和收藏等。这些庞大的厂房里，构建了各种不同的生活方式。如今，这种创意的办公和生活方式已经成为一种时尚趋势，这些地方以自由开放为特点，不受传统格局的限制，是最具个性和前卫的社区式园区。同时，这些地方充满了活力和运动的氛围，带有校园的激情和纯真，使工作成为一种回归本真的体验。

随着新能源汽车的普及，人们对更换电瓶的需求也越来越大。为了满足这一需求，我们的园区引进了一种全新的新能源电瓶更换装置。这个装置可以在短短5分钟内完成电瓶更换，而且充电装置的使用是免费的。为了引进这个装置，我们的经营者投入了近300万元人民币，这在全国范围内都是首次尝试的新能源服务进园区的举措。

园区的围墙不仅仅是物质的存在，更是一种无形的象征。打开围墙，意味着向大自然、社区、时尚潮流和城市的运行模式敞开大门。乐业集团始终坚持可持续发展的道路。

乐业集团是一家综合性集团公司，专注于城市更新投资、产业园区投资建设与运营、商业领域开发与运营以及金融投资与资产管理。在国家城市更新与产业转型的大背景下，乐业集团以特色园区建设与运营为核心，不断创新和变革。自2013年成立以来，乐业集团已经投资管理了超过十五个产业园区，总面积超过50万平方米，分布在上海普陀、浦东、徐汇、宝山、奉贤等区域，为1000多家企业提供高品质的办公环境，注重舒适、生态和个性化。乐业集团的业务范围涵盖园区投资与运营、白领公寓、仓储物流、园区代管、大宗交易、园区定制、园区商业、产业招商、园区项目咨询和园区大数据等领域。