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房地产市场已经进入了合作共赢的时代，越来越多的房企开始进行强强联合。西安楼市也不例外，单打独斗已经不再是主流。这种紧密合作不仅限于大型房地产企业与西安本土房企之间的合作，还包括大型房地产企业之间的合作以及陕西本土房地产企业之间的合作。作为西安唯一一
房地产市场已经进入了合作共赢的时代，越来越多的房企开始进行强强联合。西安楼市也不例外，单打独斗已经不再是主流。
这种紧密合作不仅限于大型房地产企业与西安本土房企之间的合作，还包括大型房地产企业之间的合作以及陕西本土房地产企业之间的合作。
作为西安唯一一家本土上市房企，天地源已经与龙湖合作开发了春江天境项目。现在，天地源计划在高新CID百亩新项目中引入外部合作方。
谁将成为天地源的新合作伙伴，这是一个备受关注的问题。
华发股份与紫薇地产再度合作，共同开发紫薇云峰里项目。此前，紫薇地产已经与华发股份合作开发CID中央首府。
因此，云峰里项目应运而生，成为紫薇华发的一项重要举措。
高新CID新项目的30%股权正在出售
天地源在2022年11月14日收盘后发布了三则公告，其中之一是关于公开挂牌转让下属子公司部分股权的公告。
根据最新公告，为了推动公司的运营能力和项目开发建设，某公司旗下的全资子公司计划通过国有资产交易平台，以转让其旗下的另一家公司30%的股权的方式引入外部股东，共同开发一块地产项目。
根据陕西省中联资产评估集团有限公司的评估报告显示，截至2022年9月7日，皓岳公司的净资产账面价值为79934万元，而其股权评估价值为82431.61万元，评估增值额为2497.61万元，增值率为3.12%。据此，本次股权转让的挂牌价将以82431.61万元的30%即24729.48万元为底价，不得低于此价格。
经过转让，西安天地源将减持皓岳公司的股权，持股比例从原来的100%降至70%，同时引入新的外部股东，占股份比例为30%。
经过审议，天地源第十届董事会第六次会议已经批准了股权转让议案。
据公开信息披露，西安市高新区中央创新区GX3-17-21号地块于今年6月1日进行了首次集中供地。在公开竞买的过程中，西安天地源以24.78亿元的价格成功摘得该地块。
这块地位于高新区中央创新区的规划范围内，北至十六路，南至纬三十路，西至经二十二路，总面积为103.83亩，规划用途为居住区，容积率不超过2.8。当初该地块的楼面地价为每平方米12785元。
西安天地源注册成立了全资子公司皓岳公司，以开发高新CID板块的103.83亩土地为主要任务。该土地已被摘得，皓岳公司将承担开发工作。
根据公开招标信息显示，这个项目的名称是“天地源永安华府”，方案设计、EPC总包等招标工作已经陆续开始，这些工作是在拿地后进行的。重新创作后，内容的意思基本没有改变。
这块地所在的区域是西安高新区的一个重点开发区域，也是目前西安房地产市场的热门区域之一。全国知名的房地产企业中海、龙湖、招商蛇口、华宇、新希望、中天美好等，以及西安本土的紫薇、西部机场、曲江文商等企业，都已在该区域展开了项目布局。
最近，天地源棠樾坊已经开始销售，这是天地源在该区域开发的一个新项目。
紫薇再次携手华发
高新CID板块的紫薇云峰里项目也宣布了一项合作开发计划，除了天地源转让永安华府30%股权给外部房企之外。
据报道，紫薇地产和华发股份将再次合作，共同开发紫薇云峰里项目。这个项目的宣传名称将改为紫薇华发云峰里。此前，紫薇地产和华发股份已经联手开发了CID中央首府项目。
今日，官方已正式宣布了这一消息。
需要注意的是，与CID中央首府在项目亮相前就已经确定合作不同，紫薇云峰里在今年8月初已经开始销售。也就是说，双方在项目已经上市销售3个半月之后才公布了他们的合作开发消息。
根据近3个月紫薇云峰的开盘去化情况来看，整体去化率较为平稳。
这种情况的出现，一方面是因为西安市场在下半年降温，另一方面也是因为高新CID板块作为西安楼市的热点区域，有许多新盘正在销售，供应量相对较大。
据地产房剑统计，目前高新CID板块有10个住宅项目正在销售。其中，除了紫薇云上项目全部是220㎡以上的大平层和龙湖青云阙丨尚府项目有少量洋房外，其他项目的主力户型面积段非常相似，价格也比较接近。这表明市场竞争非常激烈。
紫薇地产和华发股份再次合作，共同开发云峰里项目。这次合作不仅仅是资金和资源的互相支持，更是两家国企联合，进一步提高了项目的安全性。
华发公司在西安已经落地了两个项目，而云峰里项目将成为他们在该市的第三个项目。
华发在西安落地的三个项目均为合作开发项目。除了CID的紫薇华发CID中央首府和紫薇华发云峰里，华发目前还在沣东新城昆明池板块开发华发长安首府。
海逸长洲C区被华发、融创、华侨城联合开发，后来融创在今年年中退出。现在，华发和华侨城合作开发这个项目，华发是大股东并且负责操盘。该项目的前身是华发长安首府，产品为小高层、叠拼，售价为“2万+”，属于高端盘。
合作开发已成趋势
在实际操作中，越来越多的西安房地产企业采用股权转让和增资扩股等方式，引入其他房地产企业进行合作开发。这种趋势在西安地产行业已经非常普遍。
天地源最近宣布，他们将与另一家知名房地产开发商合作，共同开发高新区国际社区板块的一处新项目。这个项目将会是一个高端住宅区，将会为当地的居民提供高品质的住宅环境。
紫薇地产除了与天地源合作开发项目外，还通过增资扩股的方式与华发、绿城、万科、越秀等多家房企合作开发项目；陕西交控也通过增资扩股与陕建地产合作开发港务区的项目，俊发则与陕建地产联合开发杜城村城改项目，中天美好则与新希望合作开发中天新希望未来印项目……
房地产企业之间的合作可以实现资金、资源、品牌等方面的优势互补，如果合作顺利，通常可以实现1+1>2的效果，同时也可以快速去化项目。然而，有时候一些合作开发项目会遇到问题，但却没有人愿意承担责任，这是一个尴尬的局面。
那么，天地源手握西安楼市热点板块和潜力板块的百亩优质地块。现在，我们可以猜测，哪家房地产企业将成为这次引入的外部股东呢？
紫薇和华发合作开发云峰里项目，这个项目位于高新CID板块，竞争非常激烈。人们都很关注这个项目能否像紫薇和华发合作开发的CID中央首府一样热销。
实际上，无论是哪个房地产公司，我们都希望双方能够充分发挥各自的优势，通过开发土地来实现其价值，并真正为西安带来更好的住房产品。
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