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最近几天，厦门迎来了一连串的阵雨，给这个城市带来了一丝清凉，也带走了人们心头的浮躁。小编趁此机会走访了湖里中学片区的一些小区，现在让我们一起来看看小编的发现吧！湖里中学片区是一个房价相对较低的地区，房价在3.4万-6万/㎡之间。这里的房价无论是单价还是总价都比集海片区的次新房要便宜。因此，很多预
最近几天，厦门迎来了一连串的阵雨，给这个城市带来了一丝清凉，也带走了人们心头的浮躁。
小编趁此机会走访了湖里中学片区的一些小区，现在让我们一起来看看小编的发现吧！
湖里中学片区是一个房价相对较低的地区，房价在3.4万-6万/㎡之间。这里的房价无论是单价还是总价都比集海片区的次新房要便宜。因此，很多预算有限的家庭选择在这里购房，特别是那些有教育需求的家庭。他们纷纷涌向湖里中学片区。
南山小区
南山小区是一个备受赞誉的社区，它以其独特的魅力和优势而闻名。除了历史悠久的建筑外，南山小区还拥有丰富的社区设施和便利的交通网络。这个社区不仅环境优美，而且居民之间的互动和友好氛围也令人印象深刻。此外，南山小区还注重环保和可持续发展，积极推动绿色生活方式。总之，南山小区是一个令人向往的居住地，它的优点远远超过了任何可能的短板。
据了解，该小区的建造时间大约在1989年至1990年左右，属于较早期的建筑。大部分建筑采用了砖混结构。整个社区环境安静舒适，给人一种宁静的感觉。此外，小区内还设有一个小型的中庭，供业主们进行休闲娱乐和健身活动，尽管面积不大，但是足够满足业主们的需求。
（南山小区）
尽管小区的房屋有些老旧，但是小区的优势非常明显，尤其是在配套设施方面非常出色。
在交通方面，小区门口就有两个公交站点，而且离地铁三号线湖里公园站也很近，因此通勤非常方便。在教育配套方面，小区条件优越。目前，南山小区的居民可以优先派位湖里中心小学，并且可以直升湖里中学。从距离上来看，湖里中心小学离小区不到100米的距离，最重要的是湖里中学就在小区内部。
（南山小区内部）
当然，小区的户型优势也是一个重要的亮点。
据了解，该小区的主要户型集中在64-100㎡之间。与此同时，小区的楼间距较宽，使得采光效果良好。此外，小区的户型设计也很合理。特别是80㎡以下的户型，不仅南北通透，还有一些房源配备了双阳台。
根据最新数据显示，该小区的平均房价为4.4万/㎡。最近，一套建面约74㎡的两室一厅房源在二手交易平台上成交，总价为318万，成交单价为4.2万/㎡，整个成交过程只用了不到20天的时间。
根据查询的小区成交记录，可以发现小区内的二手房源成交速度相当迅速，有些甚至只需要2到3天的时间。此外，这些成交房源的单价在每平方米4.5万到4.6万之间。与前两年相比，这些房源的成交单价下降了4000元每平方米。
既然我们谈到了这个话题，那就让我来介绍一下湖里中学和湖里中心小学吧。
湖里中学坐落在南山小区内，这里的居民可以方便地就读于这所“家门口的学校”。在该区域内，湖里中学一直以来都是数一数二的学府。学校拥有雄厚的师资力量，并且近年来在教育教学方面取得了显著的成绩。学校注重科学高效的教学方法，不断创新，取得了优异的中考成绩，连续多年获得湖里区初中教育优质奖。
（厦门湖里中学）
湖里中心小学的前身是益群小学，成立于历史悠久的1988年。随着时代的发展，学校于同年更名为厦门市湖里中心小学。作为一所区属城区小学，湖里中心小学一直以来都以其深厚的历史积淀和富有时代气息的教育理念而闻名。学校坐落于湖里南山脚下，周围风景秀丽，为学生提供了良好的学习环境。
湖里中心小学目前共有24个教学班，师资力量丰富。学校注重教师的专业发展和培训，致力于提高教师的教学水平和教育质量。因此，湖里中心小学在湖里区的小学排名中一直名列前茅。
湖里中心小学秉承着“以人为本，全面发展”的教育理念，注重培养学生的综合素质和创新能力。学校开设了丰富多样的课程和活动，为学生提供了广阔的发展空间。同时，学校也注重家校合作，与家长密切沟通，共同关注学生的成长和发展。
湖里中心小学将继续努力，为学生提供更好的教育资源和学习环境，培养更多优秀的人才，为社会的发展做出贡献。
（湖里中心小学）
根据2023年秋季招生划片规定，湖里中心小学今年将招收村里社区、海天社区以及南山社区的户籍适龄儿童。
据报道，海天大厦目前的小区均价为51801元/㎡。尽管海天大厦是一座大厦式的小区，其户型设计较为合理，但是由于房龄较长，公共社区活动空间相对较少，绿化也不够充足，这导致居住品质有所降低。
（海天大厦）
根据最新的统计数据显示，海天大厦的挂牌均价已经达到了55810元/㎡，相比上个月上涨了2.11%。与一年前相比，海天大厦的均价还只是在4字头，而现在已经涨了7000+元/㎡。
海天小区
海天大厦西侧毗邻海天小区，这里也是一座典型的老旧小区。目前，海天小区的房价均值为46479元/㎡，共有14套房源正在售卖中。在过去的30天里，这些房源共吸引了20次带看。
（海天小区）
踏入海天小区内部，一片绿意扑面而来。尽管小区的建筑有些老旧，年限也相对较长，但它却展现出了典型的老城区风貌。
（海天小区内部）
根据成交记录显示，自2016年以来，该小区的成交单价呈现上升趋势，从两位数上涨到了四位数。以2022年为例，一套建面约60㎡的两室房源成交总价为283.6万，成交单价为4.7万/㎡。
华昌小区
华昌小区位于湖里区海天路18号到70号，是湖里海天路管辖的一个小区。该小区主要由板楼类建筑组成，房源以6-7层的小户型为主。
（华昌小区）
根据最新数据显示，目前小区的平均房价为42698元/㎡。根据最近的成交记录，这是在22年11月发生的一次房屋交易。这次交易涉及一套建筑面积约为102㎡的三室一厅房源，成交单价为38789元/㎡，比目前在售的平均价格低了4000元/㎡。
华泰苑
继续目光投向南山路的华泰苑，这个小区目前的平均售价为每平方米3.5万。而且，小区的位置非常理想，正对着湖里公园，周围环境优美宜人。
（华泰苑）
根据小区成交记录显示，2022年5月，一套建面约148㎡的两室两厅房源在小区成功成交，成交总价为580万，成交单价为3.9万/㎡。与目前挂牌单价相比，成交单价高出了4000元/㎡。
湖里公园是位于小区旁边的一个综合性公园，建于上世纪九十年代，总面积为11.26公顷。经过22年的时间，公园进行了景观提升和修复工作，使其更加美丽宜人。
（湖里公园）
总体来看，该地区的房价似乎在下降，但是仔细观察会发现仍然有一些小区的房价在上涨，而且挂牌价也有所不同。即使是在同一个地区，小区的居住环境和品质也在很大程度上影响着房价的走势。
目前，岛内二手房市场受到新房市场的影响较大，整个市场表现疲软。近几个月的成交数据不尽如人意，而且七八月份通常是销售淡季，这使得二手房业主之间的价格竞争更加激烈。
对于身处厦门的刚需购房者们来说，选择合适的购房时机是一个需要经过深思熟虑的决策。在做出决策之前，他们会进行多方对比，并谨慎地选择最适合自己的购房方式。如果你对此有不同的看法，欢迎在评论区留言。
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