前滩禧悦-招商中心

昨天中午，上海发布了8批次的新楼盘信息，总计有29个楼盘，提供了7497套房源。

尽管八批次是今年供应量最少的一批，但它们所展现的诚意比五、六批次还要充分。笔者总结了八批次的七个亮点：

首先是黄浦区迎来了期待已久的新房供应，这次的项目位于董家渡核心地段，而且价格相当实惠，每平方米只需14.5万。值得一提的是，与绿城外滩兰庭同属于这一地段的绿城黄浦湾，其成交价已经超过了22万每平方米。

接下来是大家期待已久的汇成南街终于开业了！更令人高兴的是，价格依然亲民，没有超过九元！与旁边的邻居相比，性价比更加突出！

第三个惊喜是前滩九宫格新房入市——格力浦江壹号，坐落在前滩滨江的黄金位置。这个项目的地理位置非常优越，是前滩地区少有的新房项目之一。由于前滩地区的新房资源有限，所以购买者们要珍惜这个难得的机会！

杨浦区最近有三个新楼盘即将入市，这是市区上货的主要批次之一。这三个项目在地理位置、产品类型和总价段上非常相似，引发了一场内卷大戏。

颛桥地区的住房供应将迎来一座新的项目——保利光合上城。这个项目位于元江路百万方TOD项目的第五阶段，将为颛桥地区的居民提供更多的新房选择。

徐泾区的房产市场一直以来都备受关注，最近的情况更是让人惊喜。尽管大家原本以为徐泾区的房源供应会逐渐减少，但事实却是完全相反。最近，有四个老面孔接力供应了1247套房源，这对于那些低积分购房者来说简直是个福音，因为他们可以继续有机会购买到心仪的房子。

此外，需要注意的是，明年徐泾地区的新房供应将会减少，这一点可以从土地市场的情况来看。

奉贤南桥的奉发名邸是一个备受关注的项目。它的成交楼板价为每平方米34005元，溢价高达240.04%。这一溢价创下了该区域的纪录，引起了广泛的关注。

可以明显观察到，该项目的房屋均价明显高于同一区域的其他项目，这可能是因为开发商对该项目的定位和品质有着较高的自信。或许正是因为这个原因，开发商只推出了96套房源来进行试销。

总的来说，8批次的结果超出了我的预期，给我带来了很多惊喜！

回顾今年的新房市场，我认为2022年是一个非常特殊的年份。今年新房市场出现了一系列前所未有的供应情况，共计推出了8轮新房供应。而且自从6月份楼市解冻以来，供应节奏一直保持着每个月推出一批新房的速度。

根据数据显示，目前已经有93403套房源可供选择，这已经远远超过了原定的每年8万套新房目标。与去年相比，供应量增加了约14.1%（以2021年6次集中供应的房源量计算）。充足的供应量是确保成交的关键因素，因此预计今年的新房成交量也将超过去年。

受到供应量的巨大冲击，今年上海新房的入围积分出现了显著下降。

过去，大虹桥徐泾曾是一个拥有大量人流的繁华地区，去年的平均入围积分要达到72分以上。然而，到今年的第五批次时，积分已经下降到60多分。如今，只需要40多分的积分就可以购买大虹桥的房产了。

目光转向市区，我们可以看到现在已经很少有“皇帝家女儿不愁嫁”的情况了。除了一些知名的网红盘，比如静安天悦、鸿印里、苏河玺、金隅外滩东岸等，其他市区项目很难再触发积分了。以前可能会有市北华庭和尚海悦庭这样的楼盘可以积分，但现在已经不再是这样了。

这种情况，是我们去年无法预料到的。

上海不仅在新房供应方面取得了重大突破，同时也在加大土地供应力度。

今年上海举行了四轮土地拍卖，共出让了115块用于住宅建设的土地，其中包括城中村地块。这些土地的累计成交金额约为2839.78亿元，相比于去年2021年的95块土地成交金额，上涨了约18%。

大量土地供应的出现意味着明年市场上将有大量新房供应。房万认为这对购房者来说是一个积极的消息。

然而，目前最重要的是抓住8个批次的机会，如果有适当的机会，尽早参与其中。明年可能不会再有供应的热门区域哦~

接下来，房万将向大家介绍8个值得关注的新盘。

1、绿城外滩兰庭

项目坐落于董家渡金融城绿地外滩中心附近，目前该地区的建设工作正在紧张进行中。绿地外滩中心作为一个重要的项目，将充分利用黄浦江的稀缺江景资源，并且规划定位非常高。董家渡将成为一个外滩金融集聚带，与陆家嘴金融城相媲美，成为全球第三大金融中心的核心区域。

此外，项目周边的次新房成交价已经超过了每平方米22万的价格，而且倒挂率也高达了51%！

项目首发将推出111套建面约210-297㎡4-5房，总价约3000万起，是一个高端、高品质的项目。

2、格力浦江壹号

该项目位于前滩休闲公园附近，北侧享有壮丽的江景视野，地理位置优越，形成了一个高端居住区，为城市增添了美丽的风景。

根据最新数据显示，该项目的均价为12.98万/㎡，而在2019年，同地段的新房项目三湘印象名邸的均价为12.18万/㎡。可以看出，过去三年间，该地段的新房均价上涨了8000元/㎡，涨幅约为6.5%。这一数据再次证明了上海新房限价政策的有效性。

该项目的所有户型都采用了拼装形式，没有使用承重梁结构。几乎所有的墙体都可以自行调整，使得内部空间可以根据住户的需求自由组合。此次推出的房型建面约76-555㎡，拥有2-4个房间，共计163套。

3、汇成南街里

这是曾经备受瞩目的“认购王者”项目。在2020年，项目的二期房源加推了237套，吸引了超过3000组认购者。令人惊讶的是，认购率达到了惊人的1268.78%。

此后项目就消失了，但人们对它一直念念不忘。今年终于如愿以偿，项目再次回归江湖！

项目的均价为89930元/㎡，与之前的均价相比上涨了1万多。尽管价格上涨了，但项目的性价比仍然很高。这一点可以通过与项目隔壁的尚海悦庭的价格对比来看出，尚海悦庭的均价为9.4万/㎡，相比之下，我们的项目的价格更为合理。

项目的第三期即将推出最后的204套房源，这些房源的建面约为101~173㎡，拥有3-4个房间。此外，我们还要特别提到的是，这些房源都是准现房，预计贷款放款后不久就能交付使用。对于计划自住的客户来说，这无疑是非常友好的。

4、保利珑誉

位于杨浦东外滩的项目是12号线爱国路站的正地铁盘。该项目一期共有900多组认购，认购率达到了283%，显示出市场对该项目的高度认可。项目采用了积分制度，入围的认购者的分数达到了65.84分，这进一步证明了市场对该项目的认可度。

项目的平均价格为9.9万元/㎡。接下来，我们将推出一批新房源。其中包括约99㎡的3房户型（共有144套），以及约179㎡的4房户型（共有30套）。这些房源适合各种家庭类型，无论是小家庭、多代同堂的大家庭，还是有二胎或三胎的家庭，都能找到适合自己的房型。

5、保利越秀和樾天汇

该项目坐落于杨浦区内环内，周边设施完善。向东是东外滩，向西是虹口区北外滩，地理位置优越。

项目周边的杨浦红盘——仁恒海上源和金隅外滩东岸，这两个项目都引起了积极的反响，这实际上反映了公众对这一地段的高度认可。

据报道，保利越秀·和樾天汇计划推出一批新的房源，总共有624套房子，面积在99-169㎡之间，房型为3-4房。然而，这次只有340套房源会在首期推售，每平方米的均价为11.5万。

6、保利光合上城

该项目位于元江路站，计划以双黄金十字轴为基础，打造一个集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的大型滨水TOD城市。

保利光合上城备受购房者追捧，这得益于其便利的出行和生活配套，能够满足购房者对自住和投资的双重需求。因此，选择保利光合上城是一个不容错过的机会。

项目的平均价格为每平方米69900元。首批房源将推出324套，其中包括93平方米和101-102平方米的臻品3房户型。预计下周末将开放售楼处和样板房，最快可能在本月底取得销售许可证并上市销售。

7、中铁虹桥逸都

中铁·虹桥逸都一期的表现非常出色，获得了64.51分的评分。项目的第7批次再次入市，共收获了808组认购，认购率达到了224%，这个成绩非常亮眼！这也意味着项目的积分已经达到了触发条件。

这是因为该项目具备综合素质较高的特点。该项目位于蟠祥路站附近，距离约为900米，交通十分便利。此外，该项目的低密容积率为1.8，拥有一个约1200㎡的会所，这在同价位的项目中非常罕见。此外，该项目还是大虹桥地区少有的“人车分流”小区，可以欣赏到临河景观。此外，该项目还配备了新风系统、中央空调、地暖以及净水器等设施，为居民提供了舒适的居住环境。

项目三期将推出376套建面约78-97㎡2-3房的房源，这些房源位于小区的中央位置，相比之前的房源位置更加优越。房源的均价为62010元/㎡。

8、招商虹桥公馆三期

该项目具有一个明显的优点：地铁和商业设施已经就位，无需等待，即可立即享受。

从虹桥公馆三期出发，只需步行约900米，就能到达徐盈路站，乘坐17号线只需3站即可到达虹桥枢纽。在虹桥枢纽，您可以换乘2号线或10号线前往市区。

徐盈路站门口的天空万科广场是今年新开业的，该广场约有75%的区域是首店，约80%的店铺是天空定制店。这意味着在这里，你可以轻松找到各种独特的餐饮、娱乐和购物选择，让你享受到好吃、好玩、好逛的休闲方式。

该项目还有一个独特之处，就是没有连廊。与有连廊的房子相比，没有连廊的房子具有更高的安全系数，更大的使用面积，更好的采光性和私密性。首开公司计划推出252套建面约93-106㎡的无连廊全三房户型，预计均价为64000元/㎡。

最后的话：

由于篇幅有限，我将不再详细介绍关于8批次新盘的内容。但是，如果您对这些新盘想要了解更多细节，我诚挚地邀请您今晚7点收看我们的直播节目。在直播中，我们将为您提供更详尽的信息，包括价格、户型、地理位置等。希望您能够准时锁定，一同探索这些令人期待的新盘。

总体来说，8批次新房的质量都很好，虽然数量不多，但为2022年画上了一个完美的句号。

购房者应该抓住目前低积分上车热门区域的机会，例如徐泾、杨浦等地。如果错过了今年的购房机会，未来可能会变得更加困难。因此，购房者应该抓紧时间，把握好现在的机会。

最后祝愿所有打算购房的人今年都能顺利实现自己的愿望！