中建企业天地-招商中心

【概要】（1）本项目位于上海市青浦区徐泾镇中建企业天地西区10号楼，共有28套房产，总建筑面积为4084.97平米，每套房产的建筑面积在69.6平米至272.97平米之间。（2）中建企业天地位于虹桥商务区青浦徐民路168号、308号，项目包括标准办公、总部办公、独栋办公、配套商业等多种业态产品，是一个集休闲社区、精品酒店、高品质商务综合体为一体的地方。(3)中建企业天地靠近大虹桥交通枢纽，附近有地铁2/10/17号线，2号线延长线（在建）蟠祥路站直达中建企业天地，交通便利，可快速到达主城区、长三角及周边区域。

一、交易条件

该建筑面积为4084.97平米，现以底价16384.812450万元进行转让，转让单价为1.1995万元/平米。转让方要求一次性付款，并支付4900万元作为保证金。

二、资产简介

该资产位于上海市青浦区徐泾镇中建企业天地西区10号楼，共有28套房产。总建筑面积为4084.97平米，每套房产的建筑面积在69.6平米至272.97平米之间。

中建企业天地位于青浦徐民路168号、308号，坐落于虹桥商务区。该项目拥有多种业态产品，包括标准办公、总部办公、独栋办公和配套商业等。它是一个集休闲社区、精品酒店、优悦办公和服务公寓于一体的高品质商务综合体。

该项目荣获国家绿色建筑认证，采用了中空夹胶双银Low-E节能玻璃幕墙、AHU空调系统、智能通风系统和智能化联动客梯等商务配置。这些配置为商务精英提供了绿色、舒适和便捷的办公环境。

三、区位优势

位于上海虹桥中建企业天地优居西虹桥核心商务板块，地理位置优越，受益于区域政策利好。中建企业天地靠近大虹桥交通枢纽，附近有地铁2/10/17号线以及2号线延长线（在建）蟠祥路站，交通便利。这里还坐拥二轨四干道的交通优势，可以快速到达主城区、长三角及周边区域。同时，中建企业天地充分利用虹桥国际中央商务区政策利好，积极推出共享办公产品——BEE FUTURE。BEE FUTURE为初创企业和中小企业提供智能舒适的办公场所，打造互动开放的未来智慧办公空间，探索未来办公新形式。这一举措使中建企业天地紧跟西虹桥发展的步伐，为企业提供了更好的办公环境。

中建企业天地位于西虹桥会展经济区核心，成为进博会的举办地，使得我们能够与前沿科技展会资源零距离接触，紧密关注全球市场动向，与国际接轨，开启了会展商务的新篇章，有效提升了区域能级和核心竞争力。我们以前瞻性思维和国际化标准为指导，致力于打造虹桥商务区的新地标。中建企业天地采用国际标准，实现办公智能化、科技化和智慧化发展，致力于打造高端商贸和会展经济的新的增长点。

四、周边配套

地铁交通：17号线蟠龙路、2号线徐泾东（蟠祥路站建设中）

公交线路：徐泾2路、徐泾2路区间、1503路、徐泾1路、706路、710路、865路、青浦20路、青浦25路、徐泾4路，是青浦地区的主要公交线路。这些线路覆盖了徐泾、青浦等地的重要区域，方便居民出行。其中，徐泾2路和徐泾2路区间是徐泾地区的主要交通干线，连接了徐泾新城和周边的商业区、居民区等；1503路和徐泾1路则是连接徐泾和青浦其他地区的重要线路；706路、710路、865路、青浦20路、青浦25路、徐泾4路则分别服务于不同的居民区和商业区，满足了居民的出行需求。无论是上班、上学还是购物、娱乐，乘坐这些公交线路都能够方便快捷地到达目的地。

酒店：上海虹桥睿景酒店，上海礼念客栈，上海虹桥维景酒店，和颐至尚酒店(徐泾店)，上海虹桥绿地铂骊酒店，上海中建lyf虹桥共享公寓，桔子水晶酒店(上海国家会展中心店)，上海中建万怡酒店，上海依梦公寓，漫心酒店(夏都小镇店)

酒店：上海虹桥睿景酒店，上海礼念客栈，上海虹桥维景酒店，和颐至尚酒店(徐泾店)，上海虹桥绿地铂骊酒店，上海中建lyf虹桥共享公寓，桔子水晶酒店(上海国家会展中心店)，上海中建万怡酒店，上海依梦公寓，漫心酒店(夏都小镇店)

上海虹桥睿景酒店是一家位于上海虹桥地区的高档酒店，提供舒适的住宿环境和优质的服务。上海礼念客栈是一家精品客栈，以其独特的设计和温馨的氛围而闻名。上海虹桥维景酒店是一家豪华酒店，拥有现代化的设施和设备。和颐至尚酒店(徐泾店)位于上海徐泾地区，提供高品质的住宿体验。上海虹桥绿地铂骊酒店是一家豪华酒店，拥有宽敞舒适的客房和先进的设施。上海中建lyf虹桥共享公寓是一家时尚的共享公寓，提供灵活的住宿选择。桔子水晶酒店(上海国家会展中心店)位于上海国家会展中心附近，是一家现代化的商务酒店。上海中建万怡酒店是一家国际连锁酒店，提供优质的住宿和服务。上海依梦公寓是一家时尚的公寓式酒店，为客人提供舒适的住宿环境。漫心酒店(夏都小镇店)位于上海夏都小镇，是一家迷人的度假酒店，提供宁静和放松的住宿体验。

餐饮：漠漠家肉夹馍(徐泾店)，上海虹桥维景酒店西餐厅，肯德基(首位奥特莱斯餐厅)，上海虹桥维景酒店-中餐厅，招牌红烧牛肉面(蟠文路店)，陕西面馆(蟠中路店)，沙县小吃(国展中心店)，沙县小吃，黄山菜饭，慕尧小馆，红烧牛肉面烩面(会恒路店)

餐饮：徐泾地区的漠漠家肉夹馍店，以其独特的肉夹馍口味而闻名。上海虹桥维景酒店的西餐厅提供精致的西式美食，而中餐厅则提供正宗的中式菜肴。肯德基在首位奥特莱斯餐厅为顾客提供快捷美味的快餐。蟠文路店的招牌红烧牛肉面以其浓郁的味道吸引了许多食客。陕西面馆位于蟠中路，提供正宗的陕西面食。国展中心店的沙县小吃以其丰富的小吃种类受到了食客的喜爱。黄山菜饭是一家提供黄山地方特色菜肴的餐馆。慕尧小馆则以其精致的菜品和舒适的环境吸引了许多食客。会恒路店的红烧牛肉面烩面则以其独特的烩面口味而受到了食客的喜爱。

银行：中国工商银行24小时自助银行，中国建设银行(上海西虹桥支行)，中国建设银行24小时自助银行(上海西虹桥支行)，上海农商银行24小时自助银行，上海农商银行(长三角分行营业部)，交通银行ATM，中国银行ATM，中国农业银行股份有限公司(上海西虹桥支行)，中国建设银行ATM，中国工商银行24小时自助银行

银行提供了多种便利的服务，包括24小时自助银行和ATM机。中国工商银行、中国建设银行、上海农商银行、交通银行、中国银行和中国农业银行等银行都在上海西虹桥地区设有分支机构或提供自助银行服务。这些银行的自助银行和ATM机可以方便客户随时进行存取款、查询余额和办理其他金融业务。无论是在白天还是晚上，客户都可以利用这些服务来满足自己的金融需求。

五、债务抵消、租赁等其他权益情况

在财务报表中，除了常见的资产、负债和所有者权益之外，还存在一些其他权益情况，如债务抵消和租赁权益。

债务抵消是指企业之间相互拥有的债务可以相互抵消的情况。例如，企业A欠企业B 1000美元，同时企业B欠企业A 800美元，那么两者可以通过债务抵消，企业A只需向企业B支付200美元。

租赁权益是指企业在租赁合同中享有的权益。根据租赁合同的具体条款，企业可以享受租金减免、租赁期限延长或租赁物归还后的购买优惠等权益。

这些其他权益情况在财务报表中通常以附注的形式进行披露，以便读者了解企业的债务抵消和租赁权益情况。这些信息对于评估企业的财务状况和经营绩效具有重要意义。

1.本次转让标的已向中国建设银行股份有限公司上海浦东分行抵押，具体抵押担保情况详见交易所备查文件。

2.本次转让的标的物已经被外部租赁出去，详细的租赁情况请参阅相关文件。

六、重要信息披露

根据评估报告的第十一项特别事项说明，我们需要特别关注以下内容：

(1) 根据调查，经估计房地产已经出租，并且租金水平与市场租金相符合。租赁合同的终止期与评估基准日相近，评估人认为租约限制对市场价值的影响较小，因此本次评估不考虑租约限制对市场法下评估价值的影响。此外，与委托人沟通后得知，未来对该房地产的潜在受让人是自用还是出租尚未确定，因此本次评估暂不考虑若自用所涉及的对现有承租人的清退补偿款对市场价值的影响。

根据调查结果显示，房地产已将其资产抵押给中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，抵押期限为2021年12月17日至2035年6月25日。然而，这次交易并未考虑该抵押事项对交易的影响。

根据本次委托人提供的信息，中建企业天地西区9#、10#楼将整幢出售。因此，本次评估明细表将按照9、10#楼的评估总价进行列示。

根据清查结果显示，中建企业天地西区9#、10#楼的承租人对内部部分隔墙进行了拆除，导致现在的内部布局与证载的各室号部位无法一一对应。考虑到这两栋楼将整幢出售，经过与委托人的沟通确认，我们决定不考虑内部布局的变化对市场价值的影响。

（5）本报告中的评估结论未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。然而，我们建议在进行资产评估时，应该考虑到可能产生的纳税义务变化，并做好相应的纳税调整准备。这样可以更全面地评估资产的价值，并为未来可能的纳税义务做好准备。

（6）本次评估结论为市场价格已包含增值税销项税额，其中增值税销项税率为9%，请报告使用者注意。

七、其他披露内容

由于本标的为国有资产，转让过程需要经过一系列繁琐的程序，因此需要较长的时间来完成。

转让价格为含税（增值税）价格。如果本项目出现竞价，竞价底价将设定为16384.81245万元，竞价后的成交价格将根据相应的比例分配增值部分。

八、项目图片