上海园区招商办公室
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要成为徐州的热门板块，需要具备以下条件：1.便利的交通：热门板块应该位于交通便利的地段，方便居民和游客的出行。例如，靠近主要道路、公交站或地铁站等交通枢纽。2.丰富的商业设施：热门板块应该拥有各种商业设施，如购物中心、超市、餐饮店等，满足人们的日常需求和消费欲望。3.优质的教育资源：热门板块应该有高质
要成为徐州的热门板块，需要具备以下条件：
1. 便利的交通：热门板块应该位于交通便利的地段，方便居民和游客的出行。例如，靠近主要道路、公交站或地铁站等交通枢纽。
2. 丰富的商业设施：热门板块应该拥有各种商业设施，如购物中心、超市、餐饮店等，满足人们的日常需求和消费欲望。
3. 优质的教育资源：热门板块应该有高质量的教育资源，包括优秀的学校和教育机构，为居民提供良好的教育环境。
4. 多样化的娱乐设施：热门板块应该有各种娱乐设施，如电影院、游乐场、健身房等，满足人们的休闲娱乐需求。
5. 美丽的环境：热门板块应该有良好的环境，如绿化带、公园、景观等，提供宜居的生活环境。
6. 安全和安宁：热门板块应该是安全和安宁的地方，居民和游客可以放心居住和游玩。
总之，徐州的热门板块应该具备便利的交通、丰富的商业设施、优质的教育资源、多样化的娱乐设施、美丽的环境以及安全和安宁等条件，才能吸引更多人前往并成为热门地区。
优越的地理位置、完善的配套设施、知名的房地产开发商以及高品质的产品是一个理想的房产投资选择。
近三年来，奥体板块一直是徐州市场的热点板块，受到广泛关注。现在我们对该板块进行一个整体的分析。
作为淮海经济区商务、金融中心和徐州市行政办公中心，新城区在城市经济增长中扮演着重要角色。目前，该区域正处于快速发展阶段，城建规划的红利逐渐显现出来。特别是奥体板块作为新城区的商业、金融和医疗综合中心，承载着巨大的价值，是新城区的核心所在。
交通配套：
奥体板块的交通便利主要依赖于汉源大道、彭祖大道和昆仑大道这三条主干道。此外，该板块内还有三条地铁线路，其中2号线已经开始运营，6号线正在建设中，预计2025年通车，而5号线的规划已经获得批准，预计将在2028年通车。这些交通设施的完善将进一步提升奥体板块的交通便利性。
医疗配套：
该板块内有两所医院，分别是徐州中心医院新城分院（三甲医院）和徐州质子重离子医院（正在建设中）。
教育配套：
在这个板块内，有一些教育机构。其中包括青年路小学新城区分校、彭祖大道小学、太行路小学、新元中学、体育场北路中学（规划）和徐州市第一中学。这些学校为当地的学生提供了良好的学习环境和教育资源。无论是小学生还是中学生，都可以在这些学校接受到优质的教育。这些学校的存在为当地的教育事业做出了积极的贡献，培养了许多优秀的学生。
商业配套：
该地区的主要商业板块包括招商花园城、美的广场等。
其他配套：
该地区拥有徐州市的两个地标性建筑物，分别是奥体中心和淮海国际博览中心。这两个建筑物不仅在地理上具有重要的地位，而且在城市的形象塑造和发展中也起着重要的作用。此外，这两个建筑物的配套设施也非常完善，能够满足各种需求。
产品价格上涨速度较快，产品的面积段和总价段明显高于整体市场水平，但产品的改善属性明显。
奥体板块的新房住宅成交均价目前为18760元/㎡，而过去18年来的年均复合增长率为16.76%。与此相比，市区的新房成交均价为14205元/㎡，年均复合增长率为6.37%。可以看出，奥体板块的房价涨幅明显高于市区的平均水平。
就成交结构而言，奥体板块在总价超过180万的各价位区间的成交占比明显高于市区。此外，在面积超过120㎡的各面积段区间，奥体板块的成交占比也明显高于市区。这表明奥体板块的客户承受价格水平较高，需求面积较大，并且具有明显的改善属性。
该板块的热度持续上升，吸引了众多知名房地产企业纷纷进驻，使得竞争变得异常激烈。
2020年是奥体板块的火热一年，绿地国博城以40.8亿的成交金额荣登年度销售冠军。同时，招商雍华府和金地时代艺境项目也在板块内开盘即售罄，中签率不足3成。2021年2月3日，万科以16109元/㎡楼面价成功竞得2020-94地块（万科昆吾），进一步推动了奥体板块的市场热度。随后，2021年6月26日，徐州政府对热点板块加大土地投放力度，奥体板块一次性供应了4宗地块，最终全部通过摇号方式确定中标企业（万科摘得太行路北C地块（万科翠湾中城项目）、建发摘得一中南B地块（建发和玺）、卓越摘得一中南A地块（晴翠四季）、水利摘得太行路北A地块（水沐玖悦府））。由于这些项目的拿地时间相近，后续的项目入市和销售周期重叠，导致内部竞争异常激烈。
小板块的特点是去化周期短，库存较低，安全边际较高。然而，新城区整体来说，尚有大量未开发的土地，导致广义库存面临一定的压力。
目前，奥体板块的房地产去化速度非常快，仅需要3.2个月的时间就能完成销售。相比之下，市区的房地产去化周期为14.8个月。这意味着奥体板块的房屋库存持续减少，市场供应相对紧张。因此，选择在奥体板块购买房产的投资者可以享受较高的安全系数。
自2022年至今，新城区已经成交了8宗涉及普通商品住宅用地的交易。这些土地均由城市投资公司购买并暂未进行开发。总体来看，这些土地的总面积达到了71.7万平方米。然而，未来该区域可能面临明显的库存压力，因为这些土地尚未进行开发，市场上可能会出现较大的房屋库存。
万科翠湾中城
该项目占地面积为6.89万㎡，容积率为2.2，计划建筑总面积为15.15万㎡。规划了19栋中高层建筑，楼层高度为15-18层。项目共有1184户，户型面积在115-172㎡之间。所有房屋将以精装修的状态交付给购房者。
实景示范区将于2022年8月正式对外开放，展示的内容包括入户大堂、架空层、部分景观组团、实体样板间和地下车库。这些展示区域将展示项目的整体产品力，以便让客户更好地了解和体验。
该项目采用了酒店式环岛入口，大门高约6米，整个顶面采用铝板镶嵌，上挑式大屋檐设计，以防止雨水进入。设计灵感来自上海宝格丽酒店的环岛设计，落客区中轴采用纯天然石材打磨，形成立体镜面效果。
大堂的布局采用了酒店式的设计，顶部采用了木质格栅，地面则使用了进口的意大利石材进行拼接。在一侧还特别打造了一个城市会客厅，里面设有四点半学堂、会客区和儿童游乐区，配备了课桌椅、儿童攀爬架等设施。
风雨连廊是一条连接入户大堂和6#楼的通道。在一楼，我们设置了一个架空层，这个空间有两个主要功能：健身区和万有书房（社区图书馆）。
在景观设计方面，我们可以借鉴格拉美西公园的理念，打造一个约7000㎡的中央园区，并提前展示其中1/3的实景。为了增添园区的美感，我们选用了红枫、滴水观音、木贼、棕竹、芒草、鸡爪槭等亚热带植物，还有树龄超过70年的金桂和百年乌桕。此外，我们在景观内还打造了一座全玻璃幕墙的无边界会客厅，让人们可以在其中欣赏到园区的美景。
地下停车场采用了橘皮纹的环氧地坪和星空顶，而地下大堂的背景墙则铺设了水波纹的装饰，整体展示出高档的氛围。
在装修方面，翠湾中城注重打造精装修，既保证了房屋的颜值，又兼顾了生活场景的营造。他们注重整体展示效果，同时也非常注重人性化细节的处理，让居住者能够享受到更舒适的居住体验。
台盆柜侧边开放格设计
为了方便储藏物品，我们决定在镜柜上增设开放格。这样一来，您可以更方便地存放和取出您的物品。无论是化妆品、护肤品还是其他小物件，都可以放在开放格中，让您的镜柜更加整洁有序。同时，开放格的设计也能让您更容易找到您需要的物品，节省您的时间和精力。无论是在浴室、卧室还是其他空间，增设开放格都能为您提供更多的储藏空间，让您的生活更加便利。
安装抽拉龙头是为了方便清洁工作。抽拉龙头具有可伸缩的喷头，可以轻松调节水流的方向和强度。这样，当我们需要清洗大型物品或者洗涤难以到达的角落时，只需拉出喷头即可。而在日常使用中，我们可以将喷头收回，使水流变得集中而有力，更加方便洗手或者洗菜。配置抽拉龙头不仅提高了清洁效率，还为我们带来了更加便捷的使用体验。
过门石倒角设计
一体化印字开关面板
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