万科房地产是私企还是国企(万科地产是央企还是私企)

万科房地产是私企还是国企(万科地产是央企还是私企)

大家好,我是地产一品堂。

最近几个同行也都在跟我打听万科情况,毕竟万科还是属于国企,整体还是非常稳健的,也有些小职位可以给大家参考参考。

国进民退的大环境下,各路国企央企+城投成为这轮土地市场的主角,央企开发商分化亦在加剧,有的转型剥离房地产业务,有的试图逆袭争当行业第一

万科房地产是私企还是国企(万科地产是央企还是私企)

万科不知道是战略收缩还是强制过冬,只从上次郁亮官宣“行业见底”之后,近期一线城市土拍依然没有看到万科的身影,这个又再次给人一个迷雾状态。

低调的万科,也反映在融资上面。万科A(000002)融资融券数据显示,7月11日融资买入9109.17万元,融资偿还9897.75万元,融资净偿还788.57万元,当前融资余额为41.92亿元。

近期5-6月万科在郑州,东莞获取了几个项目,但是在一二线的京城,上海 苏州 南京 杭州等热门城市出手就不算很多了。

北京拿地减少 被强制执行

放眼首都北京,央企星光璀璨,在地产界的基因序列中,无疑排在金字塔塔尖。

这几次北京的土拍,万科似乎都显得有点力不从心。不管是传统中海+中建系统,还是央企巨头招商,保利,绿城等都在京城持续补仓

从数据来看,招商蛇口华润置地龙湖集团中海地产等房企在6月单月均实现“逆风翻盘”,招商蛇口等七家房企单月环比增幅更是超100%。

但若横向比较,万科的业绩已在逐渐回暖中。6月份单月,万科实现合同销售金额471.9亿元,环比增长53.4%。单月合同销售面积近310万平方米,对比5月已增长超六成。时隔两个月,万科单月合同销售金额的环比增幅,终于再度回正

万科业绩提升之余,就在近期,北京万科企业有限公司新增两则被执行人信息。

详情显示,被执行人为北京万科及旗下北京万永房地产开发有限公司(以下简称“北京万永房地产”),连时间为2022年7月1日、7月6日,执行标的分别约为135.17万元、143万元,累计执行金额超278万元,执行法院均为北京市第一中级人民法院。

万科房地产是私企还是国企(万科地产是央企还是私企)

万科房地产是私企还是国企(万科地产是央企还是私企)

万科拿地也逐渐放缓,上半年拿地面积为108万平方米,而2021年同期万科拿地面积达到了1081万平方米,同比缩减了90%。

国企人才抄底 万科依然领衔

其实大家这么多年很多房企都在挖万科的员工,其实万科本身在人才战略上一直都走在行业前面,不管是早期的“海盗计划”还是近些年的多个高管挖角,都堪称地产圈的经典案例。

行业下行,内部组织繁琐,城市公司之前的差异越来越大,万科本身也很清晰的看到自身人才储备的短板,去年的新区域构架+地产开发本部的成立也预示着新的人才大调整在万科正式拉开序幕

据悉万科从年初就开始了全国横扫高端人才,不管是工程,设计,营销还是其他专业人才,在成立了几个区域本部之后猎头行动就提前开始。

地产一品堂近期独家汇总,近期一年左右入职万科的典型人才,让大家看看万科是如何挖人的,万科对人才的需求视角是如何的。

万科地产本部经营开发中心工程负责人:万利民,原中建八局华南公司广州城市总兼党务副书记;

万科北方区域工程副总陈雄,据悉也是中建系统高管;

万科西南区域工程副总:蔡勋文,原中建三家西南公司副总兼总工

万科上海公司设计合伙人:脱娅宁,原旭辉华北区域集团设计副总经理

万科上海区域万晟平台建筑设计联席合伙人(商业方向):金可武 原金地商置集团设计中心总经理

万科上海区域万晟平台结构设计合伙人(商业方向):刘永璨,原世茂商投集团结构设计高级经理

万科上海区域万晟平台建筑设计合伙人(商业方向):张天宇,原世茂商投集团建筑设计助理总监

万科上海区域部门合伙人(设计):符传强,原世茂商投集团助理总裁

万科广州公司景观设计负责人:吴迪,原融创华中区域集团景观设计总监

万科西北区域设计副总:陈彬,原世茂地产集团设计副总经理

万科华中区域工程副总+万科西北区域工程副总 正在流程中,等待入职

据悉万科南方区域工程副总也正在启动外聘。。。。。

未完待续中。。

事实证明,万科不管如何,依然都是雇主前排选手,依然可以吸引到优秀人才。

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